观望一年,可省30万!
2260090房产楼市
1. 央行严控房地产贷款新增贷款的比例
2. GJ重申“房住不炒”,楼市不作为短期刺激经济的手段
3. 央行的最近的房贷利率政策(企业贷利率可以降,房贷不能降)
4. 房产税阻力重重,虽然推出已成定局但短期内不可能落地
5. 房子持有成本低,货币贬值,且普通民众没有更优的投资渠道
现阶段楼价高企横盘,成交低迷,广州成交多是200w左右的刚需盘,
货基利率与16年持平,但房贷利率比16年高了30%不止,部分热点城市因房贷额度用完而停贷。
没有巨量的新增资金流入楼市,楼价没上涨的基础,但二手业主现阶段也没降价套现的动力,大概率是横盘微跌。
按广州市区500w的房子算,观望一年,可劲省30w的利息,比杀价30w容易多了。
2019/08/30
全部回帖
现在房价真的跌了,我看的好几套天河北的价格比两年前成交价还低
2019/09/01回复
我看的天河北的房子,現在有几套价格比兩年前成交价还低
2019/09/01回复
kenssst7楼
还有好多做房价暴涨的春秋大梦的,把自己的积蓄和未来收入变成热钱的,你是成就了别人财富,为啥经济这么不景气豪车和茅台卖得还这么好,因为这些消费人群这波赚大上岸了。而大多数人财富增值都是懵懵懂懂,缺乏兑现能力,最终也是梦一场。对于高杠杆的,我只想说一句:逃命吧。
2019/09/01回复
其实应该准确的说去年初这个小区盘基本是放520W以上,只有套放500W,有买家还价490W,卖家不同意,继续放 ...
2019/09/02回复
minimili9楼
国家已经在截断房地产的营养剂了,现在一手房都在降价尽快回收资金,房贷都是紧着一手房放,二手房房贷以后更难放了,因为一手房房贷是到银行的。现在要卖二手房的要降价幅度至少15~20%大点才会有人买,否则到年底更卖不出去了。
2019/09/02回复
小芬子1710楼
为啥横盘这么久,也没多少卖家降价的,其实还有个原因,就是大部分人都不会花钱。目前市场大部分300W+交易都来自改善型、卖一换一。
除了自住的,要是还有一两套几百万的房子,把房子卖掉,手里一下几百万,普通人也真不知道干啥,八成还是去买个房子...
算来算去理财利息好像高点,但是几百万买理财也不是那么容易,买房卖房又折腾,还有风险啥的。相比于持有房子,啥也不用管,成本低。慢慢出租,碰上下一波房价涨还能赚更多
除了自住的,要是还有一两套几百万的房子,把房子卖掉,手里一下几百万,普通人也真不知道干啥,八成还是去买个房子...
算来算去理财利息好像高点,但是几百万买理财也不是那么容易,买房卖房又折腾,还有风险啥的。相比于持有房子,啥也不用管,成本低。慢慢出租,碰上下一波房价涨还能赚更多
2019/09/02回复
CROSS-HILL11楼
小芬子17:
为啥横盘这么久,也没多少卖家降价的,其实还有个原因,就是大部分人都不会花钱。目前市场大部分300W+交易都来自改善型、卖一换一。除了自住的,要是还有一两套几百万的房子,把房子卖掉,手里一下几百万,普通人也真不知道干啥,八成还是去买个房子...算来算去理财利息好像高点,但是几百万买理财也不是那么容易,买房卖房又折腾,还有风险啥的。相比于持有房子,啥也不用管,成本低。慢慢出租,碰上下一波房价涨还能赚更多
查看原文碰到一波下跌,就赔的妈都不认识了。
别说什么大城市不会跌,人口流入不会跌,世界上人口流入的多了去了,打五折的,甚至打三折的都有,不怕就好。
也别说长期来看是上涨的,算你对,但是,你喜欢十块买,然后跌到五块再涨到十二块的这个过程,还是更喜欢五六块买进再涨到十二块这个结果?
别说什么大城市不会跌,人口流入不会跌,世界上人口流入的多了去了,打五折的,甚至打三折的都有,不怕就好。
也别说长期来看是上涨的,算你对,但是,你喜欢十块买,然后跌到五块再涨到十二块的这个过程,还是更喜欢五六块买进再涨到十二块这个结果?
2019/09/02回复
|海鸥_213712楼
小芬子17:
为啥横盘这么久,也没多少卖家降价的,其实还有个原因,就是大部分人都不会花钱。目前市场大部分300W+交易都来自改善型、卖一换一。除了自住的,要是还有一两套几百万的房子,把房子卖掉,手里一下几百万,普通人也真不知道干啥,八成还是去买个房子...算来算去理财利息好像高点,但是几百万买理财也不是那么容易,买房卖房又折腾,还有风险啥的。相比于持有房子,啥也不用管,成本低。慢慢出租,碰上下一波房价涨还能赚更多
查看原文第一次见有人说出租房子比买理财容易的,我出租过不下十个租客,碰到好说话的还好,碰到不好说话的,每个月催他给房租都麻烦得要命
2019/09/02回复
kenssst14楼
小芬子17:
为啥横盘这么久,也没多少卖家降价的,其实还有个原因,就是大部分人都不会花钱。目前市场大部分300W+交易都来自改善型、卖一换一。除了自住的,要是还有一两套几百万的房子,把房子卖掉,手里一下几百万,普通人也真不知道干啥,八成还是去买个房子...算来算去理财利息好像高点,但是几百万买理财也不是那么容易,买房卖房又折腾,还有风险啥的。相比于持有房子,啥也不用管,成本低。慢慢出租,碰上下一波房价涨还能赚更多
查看原文所以日本房产最疯狂的年代之后 普通人最后靠房产获利全身而退的比例很少,相反套了一堆人。不过确实成就了一批财富阶层,这是时代的赠予并不是它本身有多出众。
2019/09/02回复
lenjianjin15楼
哪里横盘呀。现在是真的在跌,我看到的都在跌。。。
2019/09/02回复
CROSS-HILL16楼
云云说话:
哪有跌,现在感觉报价都是历史最高价,成交价也只比放盘价低一点,坐标天河公园西黄埔大道
查看原文链家看多了容易产生幻觉,还是要实地考察会清醒一点😁
2019/09/02回复
|桃花朵朵开_750017楼
CROSS-HILL:
链家看多了容易产生幻觉,还是要实地考察会清醒一点😁
查看原文哈哈哈哈哈哈哈
2019/09/02回复