感觉简直疯了！！东部--尤其是科学城真的就那么好吗，好到可以领涨全市？
48374193房产楼市
Leanfu从2020年疫情解封后就一路涨，从19年的3万出头 现在的4万5.部分业主竟然挂到逼近5万。涨了将近一半。
到底是什么购买力支撑了像万科东荟城这样离市中心20-30公里的的非地铁盘卖到4.5万这样的均价的？
生活基本小区内解决，出去就是山野，出门基本靠自驾，是得靠多大的学位政策利好才能做到这样的涨幅呢
相比之下越秀海珠荔湾大部分地方最多也就20%左右，像芳村白云南海珠南这些离市区10公里的地方基本10%-20%可以说没怎么动都不为过。
科学城这里是什么样的原因，不仅要卖这么贵，还要领涨全市楼市呢？
对于这些资金来说，市区边缘或者近郊区（芳村、海珠南、白云南部）这些地方不够香一定要跑二三十公里那么远吗？
小弟百思不得其解。求大神分析下综合原因。
2021/08/18
全部回帖
mafu928mafu928:
黄埔先暴涨再暴跌的现象可以说是一场政策先放松后收紧大型的市场钟摆效应实验，只不过很多高位接盘的人成为了此实验的牺牲品。
查看原文亏的都是真金白银啊，房价跌了贷款还要还，想想都要吐血。
2022/10/25回复
妈妈网_dcb0uj价值回归了
2022/10/26回复
gkjpsarojg现在是不是跌里很多...
2022/10/26回复
妈妈网_2xgp2x10楼香香香奈儿:
东部买家准备抄底了，看看还能不能再涨一波！
查看原文以前好多深圳的过来炒黄埔增城南沙和万博，现在那帮人自身难保，大厂股票缩水80%，还裁员。
2022/10/26回复
妈妈网_jtwpxf11楼妈妈网_2xgp2x:
以前好多深圳的过来炒黄埔增城南沙和万博，现在那帮人自身难保，大厂股票缩水80%，还裁员。
查看原文不止这几个地方，这些都是跟风小炒家，好几个自媒体大V爆料，珠江新城一路往东员村、金融城、东圃、牛奶厂都有不少jyd炒房团。妈网网红五哈只是黄埔其中的一个小炒家。广州某房产经济学家说，珠江新城炒房团才是高级玩家
2022/10/26回复
妈妈网_2xgp2x12楼妈妈网_jtwpxf:
不止这几个地方，这些都是跟风小炒家，好几个自媒体大V爆料，珠江新城一路往东员村、金融城、东圃、牛奶厂都有不少jyd炒房团。妈网网红五哈只是黄埔其中的一个小炒家。广州某房产经济学家说，珠江新城炒房团才是高级玩家
查看原文珠江新城随他炒，崩盘了也不影响我享受配套。
2022/10/26回复
妈妈网_2xgp2x13楼妈妈网_jtwpxf:
不止这几个地方，这些都是跟风小炒家，好几个自媒体大V爆料，珠江新城一路往东员村、金融城、东圃、牛奶厂都有不少jyd炒房团。妈网网红五哈只是黄埔其中的一个小炒家。广州某房产经济学家说，珠江新城炒房团才是高级玩家
查看原文其实大多数住珠城的也没那么有钱，珠城物价并不贵。
2022/10/26回复
妈妈网_qxrlt
传说中的年终奖15楼妈妈网_qxrlt:
黄埔的真的大多是打工人，手停口停，西部很多其实有两三间屋
查看原文第七次人口普查，广州市受教育程度，大学（大专及以上），黄埔排名第三，低于天河、越秀，高于海珠、番禺、荔湾。
2022/10/27回复
香香香奈儿16楼传说中的年终奖:
第七次人口普查，广州市受教育程度，大学（大专及以上），黄埔排名第三，低于天河、越秀，高于海珠、番禺、荔湾。
查看原文说句不好听的。打工的就算大厂的百万年薪的有多少？做生意的年薪百万的有多少？广州大大小小各类专业批发市场集中在哪里？荔湾最贵的楼盘御景一号，都是大面积，隔壁是哪里？黄沙批发市场，清平市场，十三行……广州老城区就密布了各类专业市场，专业市场里做成顶端的才是消费的主力
2022/10/27回复
妈妈网_2xgp2x17楼传说中的年终奖:
第七次人口普查，广州市受教育程度，大学（大专及以上），黄埔排名第三，低于天河、越秀，高于海珠、番禺、荔湾。
查看原文黄埔低端人口都没有纳入统计，不然你会相信黄埔还没荔湾人多。
2022/10/27回复
妈妈网_jtwpxf19楼mafu928:
学你话寨，黄埔全部年轻人，越秀大半是老人，大专比例还比粤秀低，确实只能手停口停。不是吗？
查看原文有道理。。。
2022/10/27回复
