这年头谁不开中介渠道全民营销

酒香也怕巷子深

😎别急 房价还会跌

不知道东吹挤牙膏式推货一年能卖多少套

上数据太犯规了，东吹不吹他们的盘就烂手里了，明白的大家

一群人叽叽歪歪     番禺天花板不是和悦府，查一下华南板块的别墅，早就有十几万一平。

你差点没把我笑死，4.2的容积率以后你就知道怎么样啦，现在告诉你也没用，你还没入住。等你入住后，你就知道4.2的容积率意味着你晚饭后逛小区都得人挤人了！车库电梯直达家门口中海康城也有地下车库好不好，你以为中海康城连个地下车库都没有啊？孤陋寡闻啊你。生活在康城其实大部分时间都懒得开车，从房间走到地铁口不过五分钟路程，400米多点。踩归踩别语无伦次啊，一个天河一个番禺，一个新盘一个旧盘，不知道你到底在踩什么，你应该去对比黄埔城光这种可能还有点比的搞头。

我住过，且没有语无伦次。和樾府是我广州第3套房。其余2套分别1.66和4.8，没有感受到容积率带来的特殊差异，要喷我素质别单喷和樾府。我现在给你摆数据讲道理，和樾府二期103地块总用地面积8.3万㎡，建筑面积11.2万㎡，容积率1.67，配建幼儿园。如果去除幼儿园面积，容积率4.9(以21946.98平方米可建设用地面积计算)，而且我买的和樾府那套是望公园头排无遮挡高层，我不认为会有什么问题。在我看来【20+楼龄的无电梯】的小区才影响居住品质，现在入手住5-10年，出售后就是【30+楼龄无电梯】，无论是房屋品质、小区保养还是投资属性（贷款年限、转手）都存在很大隐患，我摸着良心说，谢谢。

我也从来没说单踩中海康城，也没说只能看和樾府。我的观点就是6w+不要接盘【20+楼龄老盘】中海康城，请去看次新或全新的6w+。中介恰饭/或者老业主找接盘侠也得留点良心。

老拿容积率说事，先摆数据：

二期103地块容积率1.67，配幼儿园，去除幼儿园占地容积率4.9。我住过，1.66（入和樾府时卖了）和4.8（现在住的）的小区，我明白什么体验。相比于容积率，【20+楼龄步梯】才严重影响居住体验。

说【4.2的容积率意味着你晚饭后逛小区都得人挤人】的，是真实居住过后说出的话吗？还是凭空想象？容积率更多的影响是在梯户比等电梯耗时上面，其他没感受到小区人挤人。

在数据面前还有什么好争的？以绝对压倒性高高的站在第一名，况且是在如此严寒的市场环境下多出这么多，太吓人了😎😎每个人心中都有一把称，群众的眼睛是雪亮的，这个世道谁也忽悠不了谁，我只知道和樾府如学某某挤牙膏似的推货，是可以轻松站上9字头的。。。

无知真可怕。每个楼盘的体量不同，推货时间不同，蓄客时间不同，网签时间安排不同，这种数据也就是拿来哄哄小白。据我了解，和樾府目前也是每次只推1-2栋而已，就这样还需要全城中介上阵帮忙吆喝。还想着卖9W….看看到底是谁在吹吧。

当然有不开中介渠道的，懒得说了，免得你们又说东吹什么的。最近在两个不同的微信群遇到中介吹和樾府，最后都被踢了，哈哈。

无错，二十年楼龄更影响居住品质

同意，二十年楼龄，在天河的位置也不好，6万＋中海康城确实虚高厉害

9字头就太膨胀了啦，相对而言，5～6W是合理的。天河东部炒家太多，虚火大，应该炒不下去了吧。番禺不要学广州东部成为炒房客的乐园，回归居住属性挺好的。

有房产大V爆料，天河高速兰亭9.5万成交，金融城旁边美xxx小区8.5万2天成交8套是炒房团在操作，希望和樾府不要作死学它们把自己炒糊了