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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

246289595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
青菜萝卜各有所爱
2016/05/03回复
flynn刘:
47中是不是最优,我的学位也不读47中,我的学位读天河中学,不过我觉得较越秀稳当一点,越秀关键是不一定能读,我是觉得成绩好可以考民校,成绩不好我不想再去赌运气了。安全第一。可能个人性格,不喜欢选风险大受益高的,选个风险小受益中的就行
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说句得罪人的话,越秀好几个组排位到最差的那个中学,也比天河中学差不太多吧
2016/05/03回复
有多套房,越秀要唯一物业才绝对保证,不想麻烦还是读龙口西算了,反正感觉也不错。
2016/05/03回复
有多套房,越秀要唯一物业才绝对保证,不想麻烦还是读龙口西算了,反正感觉也不错。 ...
别乱说,越秀只对非完全房产及房产面积低于30平方的要求出唯一房产证明,如果是父母完全房产,管你另外有N套房都没问题。
2016/05/03回复
感谢分享,静待下文
2016/05/03回复
flynn刘:
呵呵,不得罪,就事论事而已。天河中学中考成绩平均分和越秀外国语差不多,比矿泉,37,10,40,82,东环,恒福,五羊,长提真光,豪贤这些安全多了。未来只会更好。
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越秀外国语本来就是和东环,五羊一个档次的生源,成绩也差不多。拿天河中学和越秀十名开外的初中比,期望真是不高。。。
2016/05/03回复
感谢分享
2016/05/03回复
flynn刘:
越秀外国语2015年平均分612,东环577,恒福中学545分,呵呵,那好吧天河中学和650分以上的铁一亚运城,和二中差不多一个档次了,可以接受了,反正只是个保底的东西嘛,
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天河中学都没过600,好么?
2016/05/03回复
7habits7habits10楼
大约中考应该看出点名堂了,看往年数据,47和天河中学,无论是高分人数,还是平均分都不怎么样。也就是600分不到的水平。比不上越秀区的一般中学。
当然越秀的四十中,五羊是不怎么样,但是在越秀读小学的孩子,只要家里有点要求的,家里一般不会放任孩子等派位到这些中学去。。。。
2016/05/03回复
7habits:
大约中考应该看出点名堂了,看往年数据,47和天河中学,无论是高分人数,还是平均分都不怎么样。也就是600分不到的水平。比不上越秀区的一般中学。当然越秀的四十中,五羊是不怎么样,但是在越秀读小学的孩子,只要家里有点要求的,家里一般不会放任孩子等派位到这些中学去。。。。
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不放任等排位能怎么样呢?无非是找关系和考民校。而有关系或能考上民校的在天河亦或越秀有何区别。看排位比例,东风东那组的有一半的比例都是东环的名额。
2016/05/03回复
BanlinBanlin12楼
为什么总有人要拿越秀可以择生源的学校和天河中学这些直升的学校比平均分呢?有可比性吗?天河中学没直升之前平均分也有六百五六十。
2016/05/03回复
Banlin:
为什么总有人要拿越秀可以择生源的学校和天河中学这些直升的学校比平均分呢?有可比性吗?天河中学没直升之前平均分也有六百五六十。
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对,这是根本原因
2016/05/03回复
7habits7habits14楼
首先,排除特别牛的娃和特别一般的娃们,他们不在讨论之列。
对于余下的游走在中游,中上游的娃来说,当然是有区别的,首先,47中与越秀16,7中相比中还是不够好,重点班可能还行,但是重点班也不是一定能进去的。一个学校20个班里有几个重点班?4还是5个?大约2x%的孩子能进重点班。
越秀,就算是小升初的最差搭配的第五组来看,还有33%的机会进7中以上的中学。如果加上培正,这个比例就更好了。当然,肯定有人会不服气,认为培正和47大概水平相当。
此外,越秀先派位再考民校,感觉不是选择余地更大吗?
2016/05/03回复
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