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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245222595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
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7habits7habits沙发
风舞影_4908:
如果比大概率,东风东一半派东环,华阳直升47,华阳胜。如果比小概率,东风东每班有一两个派到省实,而天河的每校有几个派到天外。天外今年第一届中考平均分749,是除了华附的全市第一,完胜省实。
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我不知道你说的749是什么时候的事情,该学校2015年出具的喜报上,平均分也就是734.X分。
另外,天外应该属于天河区集全区之力打造的所谓高端学校吧,就是通过掐尖得来的生源,不过只有17X人的名额。
可比的是育才实验,2015年虽然平均分不如天外高,727.X,但是,学校是27X人的规模。同时,越秀还有二中应元。
这难道不更说明越秀比天河强吗?
2016/05/04回复
7habits7habits板凳
flynn刘:
拜托,看看数再说话。2015年,47中617分,汇景47中612分,113中606分。只有天中没公布,不过天中7人750分以上,101人700分以上,288人640分以上。东环中学577分,恒福中学545分,这两个学校还不是越秀最差的吧。
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47中实验班,重点班,普通版,差距有多大你知道?普通班和越秀的东环之流确实是一路的。
东环之类平均分大概530-590之间。去掉实验班重点班(这些娃估计都是650打上的),拿来保底的47中普通班,难道不就是不到600的水平吗?
2016/05/04回复
flynn刘:
拜托,搞清楚一点。育才实验和二中应元都是民办要考的好不好,全市考的,不是派位的。不会直接派给学校的。越秀公办平均分最高的是铁一,平均分670分,好不好
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拜托你,那天外是直升咯?!!!
2016/05/04回复
楼主都不来啦。
2016/05/04回复
solodancer:
既然你说歪了楼,那就替你正一正。1,你将天河房价等同于学位房房价的第一犯了常识性错误。很多人买不起珠江新城买越秀是为了学位房更是无稽之谈。买珠江新城是为了学位?2,在同一水平的学校的学位房,同等的价格天河无疑更多选择。何况你既然看不起天河的学校,又何来家长买不起珠江新城和天河北,转买越秀?3,培正附近大把黑乎乎的楼梯房4万+,在天河北大把有小区的电梯房可选。其实越秀的家长会不想越秀因为学位房保值吗?不过那些挤在黑乎乎楼梯房里面的家长的父母心确实值得敬佩,至少我做不到。4,感谢你认同不论在哪里读娃都不能坑爹的看法,这正好说明了,学校不是决定孩子成长的唯一因素,当然这个因素在目前还不可忽视。所以天河家长都是抱着保底心态。5,天河北4w+还能选很多10年以内的次新房,你要要选20、30年的只能怪你的智商。哈哈,天河20、30年前还很多地方是菜地,拜托有点常识在来讨论别人歪不歪楼😂
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,再回你一贴啊,不好意思不是玩针对啊。不调侃了,说说论据吧。
第一,现在讲的天河学位房无非就是天河家长热衷的直升47,天河中学,113,这几个中学的小学学位,代表就是珠江新城天河北岗顶华景天府路一带的房子。所以讲天河学位房的价格,就是这个区域的价格。(其他的也拿不出手吧)这个区域的价格次新楼4w+,新楼5-6w起。20年开外的3-4w,有疑义?我说的买不起珠江新城转战越秀,楼主说的啊,哈哈哈 ,不是我杜撰的。
第二点啊,同一水平的学校的学位房,同一价格天河更多选择,这就可笑到荒谬了。要不举例吧?好吧,你举一个例,就算你赢。(这里学位房,指的是公办的小学和中学啊,你不要举民办哦,哈哈哈,那和学位房没什么关系。虽然举民办,你也只能拿天外说事。)
第三点,培正周边大把4w+的黑乎乎的楼梯楼,好像也对哦。但是拿着4w+房价的预算,在越秀,我还有好多学位和培正差不多的地段选啊,比如文德路小学、旧部前小学、朝天小学、小北路小学、中星小学、铁一小学、署前路小学、黄花小学、农林下小学等等哦,其实还有好几家说太多了也不好,这些地段除了极个别楼盘拿着4w+的钱,不能任你选,其他都能挑一挑吧,起码朝向环境生活便利都能挑到不会太差的哦,哈哈哈。这一点也刚刚好能反驳你第二点,同样价格,谁的选择多啊?
第四点,没争议,不回应。哈哈哈。
第五点,天河30年前是菜地,现在发展起来了,这点你也没错。但,从投资角度,你不能总拿天河珠江新城,天河北,包括天府路这片区,代表天河来比整个越秀吧,哈哈哈。真比投资收益,整体算,还指不定谁高谁低呢。毕竟天河那么大啊,天河还有东圃,黄村吧,还有龙洞沙河北吧。举个例子吧,十年前,你投资天河要是投资了东圃黄村,现在也挺后悔呢,毕竟当年东圃新楼盘也要5K附近,和淘金新盘也就差十几个百分点,一千块钱左右。现在呢?哦,你估计又要回应说不看过去看未来了,好吧,这点你又赢了。
2016/05/04回复
flynn刘:
天外是参与派位的,按学校派一轮,按学生派一轮。派的不是考的。和越秀类似。我说话都是调查过的,不会乱说。
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何必跟越秀教育排第一毋庸置疑,让他们去读东环,五羊。天河北的读47不就ok了。何必争😁你跟她说平均分她跟你说重点班,你跟她说直升,她跟你说排位,驴头不对马嘴。
2016/05/04回复


如果对应2015中考,那应该是2012入学,网上2013的录取流程,请告诉我,哪里有派位这个意思?
2012年据说是第一届招生对吧,号称有8000人去考,录取17X个。请问还要怎么掐,才算掐尖?
2016才开始有派位对吗?成绩如何,还要再过几年才知道吧?
2016/05/04回复
flynn刘:
天外是参与派位的,按学校派一轮,按学生派一轮。派的不是考的。和越秀类似。我说话都是调查过的,不会乱说。
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我也是有根据才发言的哟。天外前两年中考的好成绩,恰恰说明竞争的重要性。
2016/05/04回复
7habits7habits10楼
flynn刘:
天外是参与派位的,按学校派一轮,按学生派一轮。派的不是考的。和越秀类似。我说话都是调查过的,不会乱说。
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更正一下,2012首次招生。5000人报考。这个数量仍然比育才实验之类的人多多了吧??

2013年招生范围是全省范围。完全和派位无关,目前的中考成绩,与育实之类的成绩难道不是一个概念吗?
2016/05/04回复
7habits:
我也是有根据才发言的哟。天外前两年中考的好成绩,恰恰说明竞争的重要性。
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可笑,直升就没有竞争?小学毕业除了直升还有很多选择,起码比东风东出来去读东环,五羊的没有那么悲催吧。你说到底不就是要证明东环和五羊不会比47中差吗?有人buy你吗?
2016/05/04回复
7habits7habits12楼
flynn刘:
不好意思,没看到这贴,,刚看到,回一下。你说的有道理,拿出重点班来看,也很重要。不过要拿出来就都要拿出来。47中,天中除掉重点班,东环恒福也除掉重点班,这个我没数据,没有发言权,但按照总体情况看,还是47中和天中好不少吧。毕竟平均分在这里。
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我想我们的分歧就在这里:
我没有说越秀都是好学校。但是,我认为流落到东环40五羊和去47中普通班,是没有什么差别的。因为我认识孩子在47重点班的家长,他的说法是全级前50名都被重点班垄断了。
你可能觉得47中普通班也比东环之类的好。我们都缺乏这么细的数据,所以无法说服对方。
2016/05/04回复
7habits7habits13楼
flynn刘:
感谢尊重我的发言,嗯,我不想说服你。你说的很有道理。各有各的看法而已。世界需要更多的看法。每种选择都是正确的,一切都是最好的安排
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其实吧,当家长都不容易。谁也不想折腾孩子,不过我是看到我朋友孩子各种折腾,然后进了47中重点班,这才算是放了点心。所以我感觉既然还是折腾,索性就好好折腾。我们小时候,一考定3年,3年之后再折腾,进了高中也就大概清晰了。
通过考试聚集分类进行区别教育。有时候想想,也不是没道理的。

最后看到2015年天外的派位指标数据,我不知道这个指标到了各个学校,是不是还是择优录取,亦或是随机派。
如果是择优,其实还是换汤不换药。每个学校只会找比较好的孩子去推荐。这样的派位,与越秀其实还是不同的。
2016/05/04回复
7habits7habits14楼
flynn刘:
感谢尊重我的发言,嗯,我不想说服你。你说的很有道理。各有各的看法而已。世界需要更多的看法。每种选择都是正确的,一切都是最好的安排
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那我们两个之间的讨论就友好的结束啦,祝大家都能去到心仪的学校。
2016/05/04回复
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