帖子详情

学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245183595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
Xiayu811203:
第一次听说小、黑、楼梯房,不是以前都统称为:老破小吗?😅我也是这么考虑的,我也看过越秀的学位房,贵的咱买不起,便宜的,实在下不去这个手!我是11年看的黄花岗附近的先烈中小学学位房,60多房,几乎四处透风,空置很久跟鬼屋差不多的房子,楼后就是黄花岗公园的土坡和茂密植被居然要98万。
查看原文
你智商高,那你后来买了哪里啊?黄花岗附近,先烈中淘金北一带,11年你随便买一套,现在都3倍左右涨幅了,你管人家买的是不是老破小,能涨就行啊。
2016/05/04回复
7habits7habits板凳
风舞影_4908:
比公办学校你就把越秀的民办学校拉出来,比全校平均分你就说要重点班不算,比派位和直升的优势你就说竞争成材,拜托要拿相同定义范围内的东西比较,不要总是偷换概念顾左右而言他。
查看原文
分明是你偷换概念好不好,你以为写个公办就是一样的公办啦???
2015以前,越秀公办派位,天外全省考试招初中生,你拿出来说天外平均分全市第二。是谁不讲事实根据啊。2015年以前,天外根本算不上是天河的公办好不好。要比,就选择招生模式相似的比啊。
2016/05/04回复
7habits:
不是我拿天外来比啊,是这楼里其他人非说这是天河厉害的地方,挑出说,我才拿数据招生说两句。关我啥事啊?
查看原文
你举出谁说天河厉害的来。反而是你一直在贬低天河,你觉得东环,五羊比47中好,你就去读啊。关天河什么事?
2016/05/04回复
风舞影_4908:
比公办学校你就把越秀的民办学校拉出来,比全校平均分你就说要重点班不算,比派位和直升的优势你就说竞争成材,拜托要拿相同定义范围内的东西比较,不要总是偷换概念顾左右而言他。
查看原文
真是够了,说句偏激的话,越秀什么时候学位要沦落到和天河比了?小学?中学?哪一样?除了这五六年才时髦的华阳47,天河区还有什么拿的出手的公办学校?
2016/05/04回复
solodancer:
你举出谁说天河厉害的来。反而是你一直在贬低天河,你觉得东环,五羊比47中好,你就去读啊。关天河什么事?
查看原文
你自己去看98楼,是我说的,还是别人说的?
2016/05/04回复
solodancer:
不到300万😁
查看原文
好笋啊,介绍下那个盘,十年楼龄100多方300w以下,读龙口西47的,你不要说你是三五年前买的哦
2016/05/04回复
solodancer:
你举出谁说天河厉害的来。反而是你一直在贬低天河,你觉得东环,五羊比47中好,你就去读啊。关天河什么事?
查看原文
你sb啊,不骂你你真的觉得自己说的有理了。从头到尾,你说过什么有逻辑的话吗?不会好好说话,回你家中学重新学习。
2016/05/04回复
cicicicicicicic:
你智商高,那你后来买了哪里啊?黄花岗附近,先烈中淘金北一带,11年你随便买一套,现在都3倍左右涨幅了,你管人家买的是不是老破小,能涨就行啊。
查看原文
人家说学位房,你说投资升值。真是莫名其妙。老破小就像个徐娘半老的老女人,仗着家里有点背景还有点身价。以后搞大学区,取消一派估计要卖也卖不出价格了。讲投资天河的升值幅度和前景越秀也有限。省政府如果搬去南沙,估计这夕阳怎么无限也有限了。
2016/05/04回复
越秀平民能承受起的学位房大多老破小,还是选个学位一般的天河算了
2016/05/04回复
7habits7habits11楼
solodancer:
你举出谁说天河厉害的来。反而是你一直在贬低天河,你觉得东环,五羊比47中好,你就去读啊。关天河什么事?
查看原文
纵观这个帖子最没水平就是你,再回你贴是抬举你。不想抬举你这搅屎棍。
2016/05/04回复
越秀的即使去东环五羊也没关系,要用发展阳光看问题,学校也在发展啊
2016/05/04回复
solodancer:
人家说学位房,你说投资升值。真是莫名其妙。老破小就像个徐娘半老的老女人,仗着家里有点背景还有点身价。以后搞大学区,取消一派估计要卖也卖不出价格了。讲投资天河的升值幅度和前景越秀也有限。省政府如果搬去南沙,估计这夕阳怎么无限也有限了。
查看原文
我前面帖子建议过只讨论学位,不讨论投资啊,奈何撑天河的,必然谈发展趋势,你自己不也刚刚谈性价比么,哦,我一回嘴谈升值,就又谈回学位了?
2016/05/04回复
其实,在广州敢下手学位房的,基本送孩子去国外读4年大学的钱还是有的(目前没有,将来也攒够了,预计100万起)。在这里讨论越秀和天河是没有意义的,因为未来要送孩子去国外读书(这个必然将来疯狂流行,现在都很多了),所以高中基本已经不走国内高考的路了,除非你铁了心要走国内的大学体制,那学校之间的比拼还有意义。否则回头你再想想,其实越秀和天河都无所谓。所以都醒醒吧……
2016/05/04回复
教育改革,学位房的概念在逐渐淡化,房子终归要回归房子原本的价值。不论是买越秀还是天河,还要从房子自身的价值考虑,学位不是太差就行了。越秀以前的学位价值很吸引人,派位之后已经吸引力减弱了,将来什么状况,大家要看清趋势。那些把全家未来押在孩子身上的除外。
2016/05/04回复
7habits:
[图片]其实吧,当家长都不容易。谁也不想折腾孩子,不过我是看到我朋友孩子各种折腾,然后进了47中重点班,这才算是放了点心。所以我感觉既然还是折腾,索性就好好折腾。我们小时候,一考定3年,3年之后再折腾,进了高中也就大概清晰了。通过考试聚集分类进行区别教育。有时候想想,也不是没道理的。最后看到2015年天外的派位指标数据,我不知道这个指标到了各个学校,是不是还是择优录取,亦或是随机派。如果是择优,其实还是换汤不换药。每个学校只会找比较好的孩子去推荐。这样的派位,与越秀其实还是不同的。
查看原文
请问报名指标数和到校数有什么区别?为啥华阳小学人数那么多?到校的指标反而少?龙口西学生人数那么少吗?才100多个
2016/05/04回复
啧啧啧,这素质好high😂看来东风东家长的素质也不是全部都很高嘛。昨天还在又low又high,我还以为高潮了。今天就更年期了吗?好好说话,哪里错了有本事说出来,别把自己的嘴当B用。98楼说的即使有一定程度的出入,也比你说的47中水平跟东环差不多靠谱吧。而且我也一直在说,论教育越秀第一毋庸置疑。
2016/05/04回复
唉,不要吵架
2016/05/04回复
7habits7habits19楼
48303462:
请问报名指标数和到校数有什么区别?为啥华阳小学人数那么多?到校的指标反而少?龙口西学生人数那么少吗?才100多个
查看原文
我不是天河区的,不清楚这个两个指标的具体意义,可能你还需要到网上搜索一下,我理解是至少有一部分由学校推荐吧。
2016/05/04回复
猜你喜欢

天河越秀荔湾黄埔海珠:说说这一路的学位房研究和看房之路。

天河区学位房购买心路历程,含各板块点评

说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

开个贴记录下自己近几个月看房买房过程

海珠区实验二小vs水荫路小学

有经验的妈妈进,文德路小学740万房子值吗?

热点推荐

满心欢喜买到的优惠三华李 原来是大坑!

免费开放!广州遛娃公园上新!

14年前买的脐带血冷冻服务 还要续吗?

单亲家庭超2000万 父亲角色缺失点处理?

广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

2025年装修交流群 杜绝踩坑等你加入

速速归队!广州妈妈网喊你回家

打卡美心升级品牌形象店 服务很周到

宅家小手工 毛线勾手工杯垫

端午节限定的过节仪式感 带娃包粽子

海珠区京东MALL 周年庆国补有优惠

南沙万达广场太好逛 团购菜出乎意料

夏日定制水果 忍不住买买买

查看更多热点 >

回帖