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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245196595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
拿最好的公立比,天河的天外,排名第二。天外现在是区属外国语学校,天河区招生,不是全省招生;越秀最好的公立是哪家呢?省实?中考排名十名开外都找不到啊,看2015的中考成绩貌似也没公布平均分。家长说省实里面也就重点班好,其他的摇号生特长生关系生都在普通班,成绩嘛……这就是教育改革带来的变化。省实已经不是以前的省实。成绩好的考民办,这点哪里都一样。一般的上公办,这点越秀现在也没有明显吸引力了。所以,多给自己的孩子下功夫培养吧,别守着越秀学位房的老思想了。
2016/05/04回复
为什么每次问及天河和越秀哪个房子好这种话题大家就吵架呢?住这两个区的人是多有优越感啊。
广州没有真正意义的优质学位房好吧,注重教育的话首选北京啦,越秀算个毛。天河生活很便利吗?我住珠江新城连菜都买不到要到隔壁村买的,便利个毛。天河北堵车堵得要死,出入一趟像出埃及似的,房子也没感觉有多新,密密匝匝都是港式设计的楼房。
2016/05/04回复
风舞影_4908:
拿最好的公立比,天河的天外,排名第二。天外现在是区属外国语学校,天河区招生,不是全省招生;越秀最好的公立是哪家呢?省实?中考排名十名开外都找不到啊,看2015的中考成绩貌似也没公布平均分。家长说省实里面也就重点班好,其他的摇号生特长生关系生都在普通班,成绩嘛……这就是教育改革带来的变化。省实已经不是以前的省实。成绩好的考民办,这点哪里都一样。一般的上公办,这点越秀现在也没有明显吸引力了。所以,多给自己的孩子下功夫培养吧,别守着越秀学位房的老思想了。
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你拿着天外3年前全省掐尖招生的中考成绩,来和越秀区内派位的公立初中比,合适吗?
天外2016,甚至2017年的中考成绩都是全省招生的。它怎么就属于天河区了?算天河区的也要从2018年开始才算。
纯粹是偷换概念。
两区比较,根本就应该去掉这些全省招生的全市招生的公办和民校。
2016/05/04回复
lisaliang82:
为什么每次问及天河和越秀哪个房子好这种话题大家就吵架呢?住这两个区的人是多有优越感啊。广州没有真正意义的优质学位房好吧,注重教育的话首选北京啦,越秀算个毛。天河生活很便利吗?我住珠江新城连菜都买不到要到隔壁村买的,便利个毛。天河北堵车堵得要死,出入一趟像出埃及似的,房子也没感觉有多新,密密匝匝都是港式设计的楼房。
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要我说连北京也不算什么,衡水中学最好,每年大把清华北大,当然衡水中学也可以不算什么,米国最好。挑贵的买,和它们比起来,我们都是毛毛雨。
2016/05/04回复
lisaliang82:
楼主的选房要求跟我差不多。经过我多年的观察和走访,最后发觉广州没有房子合适!华阳+47房子性价比高但政策风险也高,珠江新城房子保值但学位一般,越秀区教育好但房子旧。有一点要提醒楼主注意,学位6年内只能用一次,如果二胎相隔不足6年那你这个学位房只能满足一个孩子的需要,第二个孩子只能是统筹生!
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二胎的除外。
2016/05/04回复
lisaliang82:
目前的政策是“一个住宅单元只能分配对口学校的一个学位,如学位已被使用(即该住宅单元已有适龄儿童在对口学校在读1- 5年级的),则由区教育局统筹安排学位。”也就是说二胎相隔小于6年的第二个孩子是统筹生,至于将来政策会不会变更不得而知。
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越秀区教育局咨询过了,计划内二胎正常入学的
2016/05/04回复
7habits:
你拿着天外3年前全省掐尖招生的中考成绩,来和越秀区内派位的公立初中比,合适吗?天外2016,甚至2017年的中考成绩都是全省招生的。它怎么就属于天河区了?算天河区的也要从2018年开始才算。纯粹是偷换概念。两区比较,根本就应该去掉这些全省招生的全市招生的公办和民校。
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三年前越秀也有一派呢。况且现在不用看几年前什么情况,就是放到今年,它不是省招是区招,也不影响他是好学校。
2016/05/04回复
没说他不是好学校,但是估计不是全市第二的那种了。越秀的一派,和全省考试招生。这。。。。
2016/05/04回复
学位房本来不用争论太多,最终的选择无非是钱和对生活的态度。有钱的不用去考虑在哪买,没意义。没钱的也不用去考虑在哪买,也没意义。买天河的无非想着有直升做保底,没有学位视作唯一的选择标准,往往是兼顾居住和保值的需要,并不会把47中视作唯一的希望。选越秀的自然也有道理,风险和机遇并存,但在居住舒适度上可能要打个折扣。在越秀和天河都住过不短的时间,住惯了都差不多,各花入各眼,最终决定娃有没有出息不是学位房,而是个人努力,起码对于我们这代没有经历过学位房人来说更是这样认为。
2016/05/04回复
lisaliang82:
楼主的选房要求跟我差不多。经过我多年的观察和走访,最后发觉广州没有房子合适!华阳+47房子性价比高但政策风险也高,珠江新城房子保值但学位一般,越秀区教育好但房子旧。有一点要提醒楼主注意,学位6年内只能用一次,如果二胎相隔不足6年那你这个学位房只能满足一个孩子的需要,第二个孩子只能是统筹生!
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貌似你这个说法不对,只要是符合政策的二胎不受六年限制的,至少天河是这样
2016/05/04回复
不知道你想表达什么?15年取消一派后7中就是47中的水平,排越秀的前十,你能保证小孩能派去7中?? ...
7中比47好n倍。查查每年中考成绩啦。
2016/05/04回复
入学成绩不均匀分布,是越秀区初中主动或被动进行了生源选择的结果。七中优秀率是二十多,育才,东环是五 ...
赞成
2016/05/04回复
zlf01zlf0114楼
美好心:
7中比47好n倍。查查每年中考成绩啦。
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要比就比2018年的中考。那可以择优一派的中学跟不能挑选生源的47中比中考成绩,这不公平吧。反正越秀的公立初中以后也不能一派挑选生源了,到时候再比比呗。
2016/05/04回复
综合考虑还是天河好一点吧
2016/05/04回复
别乱说,越秀只对非完全房产及房产面积低于30平方的要求出唯一房产证明,如果是父母完全房产,管你另外有N ...
真的吗?我朋友正纠结这个问题。
2016/05/04回复
lisaliang82:
楼主的选房要求跟我差不多。经过我多年的观察和走访,最后发觉广州没有房子合适!华阳+47房子性价比高但政策风险也高,珠江新城房子保值但学位一般,越秀区教育好但房子旧。有一点要提醒楼主注意,学位6年内只能用一次,如果二胎相隔不足6年那你这个学位房只能满足一个孩子的需要,第二个孩子只能是统筹生!
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政策内生育从来不用间隔6年
2016/05/04回复
二皮二皮18楼
看完这个帖子我有几个感悟:
1、只要有争吵的地方,就很热闹。
2、从今晚起,好好辅导孩子功课,压力山大呀。
3、从明天起,好好搬砖,压力山大呀。
各位息怒,勿争。赚好自己的票子,带好自己的孩子,过好自己的日子。有实力了,还不是想去哪儿去哪儿
2016/05/04回复
2016/05/04回复
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