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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245147595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
为什么每次问及天河和越秀哪个房子好这种话题大家就吵架呢?住这两个区的人是多有优越感啊。
广州没有真正 ...
这个吐槽好笑也实在,我选了天河北,好在不用开车上班,每次经过龙口西看那车龙就晕
2016/05/05回复
每次这种帖子都能掐架起来,真是很好笑。哪有什么是最好的选择,适合自己的就最好,不过选学位房,我建议还是要方便自己上班,老人生活的,毕竟不能全家人都为了孩子上个小学就牺牲生活环境不是吗?不是进了个好学校就铁定能成牛娃吧!
2016/05/05回复
孩子在这两三年上学才考虑买学位房的,赌未来,十年后有什么意义呢?管它十年后的质量哪里最好,只要自己的孩子在学这几年教师质量稳定,校风口碑好,生源保持到就行了。每段时期都有每段时期最有发展潜力的地方,要炒楼要保值一直不缺乏机会,但孩子读书的时间是不能等的。选择自己认为好的小学,家长用心教育,才是初中最大的保障。什么直升好派位好,都不能保,十年后谁知道教育政策又是怎么调?
2016/05/05回复
作为本地广州人,我知道越秀好的学校有多好,但也知道差的学校有多烂。
而且特长生,要先在本校拿个特长生资格,那时,你会发现,周边突然冒出一些教师子女,父母有背景的孩子,他们先拿了这些资格,如果有剩才轮到你。如果你真的有料,又没人跟你争,你拿到这个资格,还要去到报名学校那里递资料,看人家给不给你考试资格。我孩子在少年宫一起弹琴的一个姐姐,前两年小升初想考省*本部的特长生,她已经拿过很多金奖,少年宫老师也帮她写了证明和推荐,但最后连参加考的资格都没拿到。同时,一起学琴的另外的一个姐姐也去考报了同一学校的特长生,她弹得都没前面的那位姐姐好的,但她就可以考并招上了。老师也说了,她肯定是托了关系的。这些特长生制度,不就给想暗箱操作的人留个方式吗?真正考实力的名额还是很少。
天河的学校在以前是比不上越秀的,因为以前天河是郊区,生源多数是本地的村民和少数工厂子弟,成绩好点的都是大学的附属学校。但现在不同了,高端的办公楼在这边多啦,高素质的家庭选择住这边的多了,所以这边的生源好了很多,现在天河的学校教育也比以前好了好多。所以,我选择在这边上学,除了喜欢这边的居住环境,还看重这边的生源,因为学习知识可以自己增强,但学习氛围就靠大家营造的。
2016/05/05回复
solodancer:
[图片]拜托,你说的都是你主观的说法,你举些例子出来啊。上面我发的几个图片麻烦你认真看看好不好。那些观点都不是我杜撰出来的!天河北为什么突然取代越秀成为家长关注的新热点肯定有它的理由,大家都不是傻子。而且我相信随着天河经济和人口素质进一步提升,教育也会相应提升。我们赌的是将来,是10年后。😃请留意新兴学区房概念。
查看原文
谈学位,你就谈越秀老破小几百万不值,讲性价比;讲性价比你又讲发展趋势讲看十年后,你闭环无敌哦。既然你讲开性价比,那就讲例子吧,不要老举新闻,新闻说的你也信啊?
东风东区域不熟,就讲黄花岗淘金附近咯:淘金家园,去年下半年,南向三房大概3.5-3.8w,现价大概4.8-5w,涨三成左右吧。御龙庭南向去年3.3-3.4,现价大概4w,涨幅两成多。翰林阁,现均价大概4.2吧,涨两成多,洪城逸品涨两成多,东方广场现价4.5-5w,涨两成多。凯城不大了解去年没看过。先烈中81号大院,现价3-4w,看朝向楼层,旧一点,但生活气息浓郁。侨福苑,20年电梯楼,年初南向2.6-2.7,现在3w出头但南向放盘少,性价比高,麓湖御景,去年2.6左右,现在3.2左右环市路小学学位稍差。这几个老破小的越秀盘,涨幅也不见得比天河北小很多吧?当然性价比没你珠江新城天河北好咯,价格和天河北差不多但只能上黄花,先烈中,农林下,中星,华侨这几个三流学校,还只有四五成几率能派位到好中学,又只能有部分学生搞特长生无法普惠,比不上华阳+47广州第一档名校。
2016/05/05回复
这个价在淘金板块来说属于较高价的了。
2016/05/05回复
本来楼主是要说学位房的,奈何有些人要谈发展趋势,性价比。
2016/05/05回复
cicicicicicicic:
呵呵。房子下跌,越秀的老破小一样比郊区大盘更容易出手。还有从广州这20年看,市中心房子还真是随便买一套就升值,谁误导谁啊。2011年就你看房哪个区域,翰林阁,洪都逸品,凯城,东方广场、淘金家园,御龙庭,随便一套二手房现在多少涨幅自己算呗,这些越秀的老破小看起来涨幅也比珠江新城没差多少啊,更不要说比天河其他区域了。至于你说的那套涨不涨,如果整个区域涨150%,你看的那一套不涨,说明你智商挺高咯。
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1、我真是拜倒在您逻辑的石榴裙下,我们在讨论越秀和天河,你又把郊区也拽进来了,谁不知道市中心比郊区保值啊?这个还用您说?2、从过去看是只涨不跌的,但是过去的就是过去了,您那叫事后诸葛亮,但是对于现在要换房或者买房的人来说,未来才是关键;3、御龙庭、翰林阁、淘金家园、凯城华庭这些哪个是老破小?哪个买下来不得四五百万?前面已经说了,以我的能力买不起越秀区的高大上,勉强买越秀只能考虑老破小,相信大部分考虑学位房的妈妈也都和我差不多,我是说在这种情况下,我宁愿考虑环境+学位的天河北。我前年底买的天河北,电梯南向高层,100方,楼龄十年左右,总价215,虽然现在涨到300万,请问这个价格当时是不是只能买到越秀的老破小?😋😊
2016/05/05回复
cicicicicicicic:
谈学位,你就谈越秀老破小几百万不值,讲性价比;讲性价比你又讲发展趋势讲看十年后,你闭环无敌哦。既然你讲开性价比,那就讲例子吧,不要老举新闻,新闻说的你也信啊?东风东区域不熟,就讲黄花岗淘金附近咯:淘金家园,去年下半年,南向三房大概3.5-3.8w,现价大概4.8-5w,涨三成左右吧。御龙庭南向去年3.3-3.4,现价大概4w,涨幅两成多。翰林阁,现均价大概4.2吧,涨两成多,洪城逸品涨两成多,东方广场现价4.5-5w,涨两成多。凯城不大了解去年没看过。先烈中81号大院,现价3-4w,看朝向楼层,旧一点,但生活气息浓郁。侨福苑,20年电梯楼,年初南向2.6-2.7,现在3w出头但南向放盘少,性价比高,麓湖御景,去年2.6左右,现在3.2左右环市路小学学位稍差。这几个老破小的越秀盘,涨幅也不见得比天河北小很多吧?当然性价比没你珠江新城天河北好咯,价格和天河北差不多但只能上黄花,先烈中,农林下,中星,华侨这几个三流学校,还只有四五成几率能派位到好中学,又只能有部分学生搞特长生无法普惠,比不上华阳+47广州第一档名校。
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我自己的观点,你认为不对,我举报纸的观点你说不要信。你倒是举出选老破小比天河北好的新闻出来呀。我说天河北性价比好一点,以后升值空间大,你跟我说越秀大把比天河北价格低,学位好的学位房。然后你又说淘金的价格涨幅不会比天河差,我都搞不懂你到底说的是同样是学位房越秀的价格低学位好,还是越秀的价格好,但学位好。麻烦你捋清楚再来发言好不好。淘金家园5w+,前身还是火葬场,很多外地人不介意,但很多老广还是忌讳的。
2016/05/05回复
Xiayu811203:
1、我真是拜倒在您逻辑的石榴裙下,我们在讨论越秀和天河,你又把郊区也拽进来了,谁不知道市中心比郊区保值啊?这个还用您说?2、从过去看是只涨不跌的,但是过去的就是过去了,您那叫事后诸葛亮,但是对于现在要换房或者买房的人来说,未来才是关键;3、御龙庭、翰林阁、淘金家园、凯城华庭这些哪个是老破小?哪个买下来不得四五百万?前面已经说了,以我的能力买不起越秀区的高大上,勉强买越秀只能考虑老破小,相信大部分考虑学位房的妈妈也都和我差不多,我是说在这种情况下,我宁愿考虑环境+学位的天河北。我前年底买的天河北,电梯南向高层,100方,楼龄十年左右,总价215,虽然现在涨到300万,请问这个价格当时是不是只能买到越秀的老破小?😋😊
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最后回你一次,按你的逻辑讨论天河越秀,那黄村,前进村,车陂广园路以北,龙洞的东边北边,是不是天河?对于广州人来说,那就是郊区有疑问?那边的楼没越秀你口中的“老破小”保值有问题?你总拿珠江新城天河北代表天河,你逻辑强大。第二,我说的那些楼盘现在是几百万一套,那在你口中自己说的看房的2011年,那些楼盘小三房一套百来两百万的小三房难道没交易?随便以华侨小学学位侨福苑电梯南向为例2011年一套101方的东南三房,当时110w有找,现在卖300w有难度?自己不了解越秀,随意臆想人云亦云。顺便教精你吧,就算现在,你所说的老破小学位房,越秀大把2w多,总价百来万,拿完学位过三五年一样赚钱卖出去。在你高大上的天河,2w多买那里?车陂往东了,广园路往北了吧?读前进村小学,珠村小学?直升18中?东圃中学?对于预算不多的特别上班又在市区周边的家长怎么选?不要误导后来的家长吧!
2016/05/05回复
solodancer:
我自己的观点,你认为不对,我举报纸的观点你说不要信。你倒是举出选老破小比天河北好的新闻出来呀。我说天河北性价比好一点,以后升值空间大,你跟我说越秀大把比天河北价格低,学位好的学位房。然后你又说淘金的价格涨幅不会比天河差,我都搞不懂你到底说的是同样是学位房越秀的价格低学位好,还是越秀的价格好,但学位好。麻烦你捋清楚再来发言好不好。淘金家园5w+,前身还是火葬场,很多外地人不介意,但很多老广还是忌讳的。
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也是最后回你一贴。你叫我举例子也举了,说的那么清楚,你还看不明白,那就不解释了。估计还是有人看的明白的。新闻我一向不怎么信,特别是房地产新闻,谁爱信谁信,我只信自己和朋友们实地看过成交过的。还有,淘金家园不是火葬场,御龙庭才是,要搞清楚,别误导别人。
2016/05/05回复
cicicicicicicic:
最后回你一次,按你的逻辑讨论天河越秀,那黄村,前进村,车陂广园路以北,龙洞的东边北边,是不是天河?对于广州人来说,那就是郊区有疑问?那边的楼没越秀你口中的“老破小”保值有问题?你总拿珠江新城天河北代表天河,你逻辑强大。第二,我说的那些楼盘现在是几百万一套,那在你口中自己说的看房的2011年,那些楼盘小三房一套百来两百万的小三房难道没交易?随便以华侨小学学位侨福苑电梯南向为例2011年一套101方的东南三房,当时110w有找,现在卖300w有难度?自己不了解越秀,随意臆想人云亦云。顺便教精你吧,就算现在,你所说的老破小学位房,越秀大把2w多,总价百来万,拿完学位过三五年一样赚钱卖出去。在你高大上的天河,2w多买那里?车陂往东了,广园路往北了吧?读前进村小学,珠村小学?直升18中?东圃中学?对于预算不多的特别上班又在市区周边的家长怎么选?不要误导后来的家长吧!
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有人买学位房会考虑天河的郊区吗?😄😅😂
2016/05/05回复
cicicicicicicic:
也是最后回你一贴。你叫我举例子也举了,说的那么清楚,你还看不明白,那就不解释了。估计还是有人看的明白的。新闻我一向不怎么信,特别是房地产新闻,谁爱信谁信,我只信自己和朋友们实地看过成交过的。还有,淘金家园不是火葬场,御龙庭才是,要搞清楚,别误导别人。
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呵呵,那只能说明你只是生活在自己的圈子里,连资讯都不了解,同不用事实根据的人来谈问题难怪会鸡跟鸭讲😅至于前后矛盾逻辑混乱就不一一举例了,也没什么好争的,你认为越秀好,我们也没说越秀差,只是我们选了可能会更好的,也许我们也错了,立此为帖,让时间去检验吧,哈哈!^_^^_^^_^现在的御龙亭在原来广州殡仪馆的告别厅原址上,淘金家园与其隔路相望,现在太和岗路一路原来都是卖纸钱的店铺。老广去不去那是因人而已。
2016/05/05回复
4750475015楼
Xiayu811203:
有人买学位房会考虑天河的郊区吗?😄😅😂
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有句讲句啊,看了前几页,楼上你是有点逻辑混乱。总结下啊哈哈哈哈
A:越秀买学位房不值,几百万买老破小,2011年我买不起,应该买天河学位房。
B:同样价格下,天河学位房(天河只有华阳47算学位房吧)远不如越秀选择多,学位好。例如。。。。2011年这些楼盘也不贵。而且现在越秀还有低价带学位老房子,保值性好过相同价格的天河郊区差学位。。。。
A:有人会买天河郊区吗?
2016/05/05回复
4750475016楼
为了孩子读好书,受好教育,这没什么low不low的,争一争有好处对后来人来说,道理不辩不明嘛。看到洋大人车接学生就羡慕啊,那才是low。
2016/05/05回复
这位住汇景的姐姐,此贴就是为了讨论学位及学位房的,如果您家财万贯,将来打算让娃一路上民办名校的,不屑于跟我等小中产抢学位,更不屑于学位房的,那您是另外一个阶级的人,在您眼里我们是很low,但是既然与您无关的话题,建议您忽略就好,或者在心里鄙视一下我们这帮屌丝就好,如果站在高高在上的角度,随随便便把您的鄙视用字眼表达出来,多少显得有些不尊重我们这个阶层,也显得您修养不够。
2016/05/05回复
4750:
有句讲句啊,看了前几页,楼上你是有点逻辑混乱。总结下啊哈哈哈哈A:越秀买学位房不值,几百万买老破小,2011年我买不起,应该买天河学位房。B:同样价格下,天河学位房(天河只有华阳47算学位房吧)远不如越秀选择多,学位好。例如。。。。2011年这些楼盘也不贵。而且现在越秀还有低价带学位老房子,保值性好过相同价格的天河郊区差学位。。。。A:有人会买天河郊区吗?
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1、2011年越秀不贵的话,天河相对来说就更便宜了;2、既然在讨论学位房,相信妈网房版的都知道天河就指的是天河北,珠江新城及天河公园片,外围还有五山片等,我不明白为什么非要把天河郊区也裹进来比较,不知道谁的逻辑更混乱呢?
2016/05/05回复
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