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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245223595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
全部回帖
coco1234:
所以就是有区别罗,我女儿的同学派位去了五羊,但当天马上收到来自七中,培正等几所学校的录取电话了,最后选择了七中。初中是可以学校自主招生的。而且都进重点班。你那同事的孩子肯定是成绩不好。就算去五羊的重点班,成绩也不会差。
查看原文
按你这么说,越秀还派什么位啊?都自主招生了?那最后派位去差一点儿的学校的是哪些人呢?总不会是外区的吧?
2016/05/05回复
Xiayu811203:
按你这么说,越秀还派什么位啊?都自主招生了?那最后派位去差一点儿的学校的是哪些人呢?总不会是外区的吧?
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或者学习好的,或者说东风东的都进了名校,最后还是学习差的孩子被派到差的中学,那直接违背了派位的初衷,越秀区还搞派位做什么?
2016/05/05回复
coco1234:
所以就是有区别罗,我女儿的同学派位去了五羊,但当天马上收到来自七中,培正等几所学校的录取电话了,最后选择了七中。初中是可以学校自主招生的。而且都进重点班。你那同事的孩子肯定是成绩不好。就算去五羊的重点班,成绩也不会差。
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骗鬼呢,你当教育局是透明呀,明目张胆和政策对着来?这话你敢去教育局网站宣扬吗?分分钟定你个网络造谣
2016/05/05回复
有一种情况是:派位之前家长就开始向目标学校投简历了,达成录取意向后,派位刚好中的就正好,没中就是给转学名额至心水中学。还有其他情况不一一论述。
2016/05/05回复
flynn刘:
真搞不清楚越秀的派位,执信,7中这些可以要派去五羊的学生?公立学校学位是提前确定的吧,也都派出去了吧?怎么去搞多的学位去接受派去别的学校的学生呢?临时成立几个班?派去别的学校的学生还可以去抢?那别的学校到教育局哭诉,教育局如何处理,小升初论坛里面派到差校后来只能回老家读初中的同学为什么没有被抢呢,实在搞不懂,还是请熟悉教育界的麻友作答吧
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有些人孩子上了初中,可能要出手学位房,满口不靠谱。拜托有点责任心好不好!初中要能大部分自我招生,派位结果要能换来换去越秀早乱了套了。
2016/05/05回复
这是双向选择,好学校的学生,中学抢着要。

不是越秀的家长自以为可以看到,好学校的成绩还可以的孩子悲惨的流落到垫底的学校。有,但是应该不多。
2016/05/05回复
多看看越秀几个好小学家长的回帖,还是有好处的。
2016/05/05回复
都是符合政策的,派位名额是教育局核定过的,之所以不是全部学位,就是留起部分学位自主招生的。
2016/05/05回复
7habits7habits10楼
风舞影_4908:
骗鬼呢,你当教育局是透明呀,明目张胆和政策对着来?这话你敢去教育局网站宣扬吗?分分钟定你个网络造谣
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人家为什么去宣传这个呢?好学生有人伸橄榄枝,各取所需,双向选择,怎么就不可以呢?义务教育是每个人都有书读呀。不违反这个就可以了。
2016/05/05回复
7habits7habits11楼
beauty2013:
都是符合政策的,派位名额是教育局核定过的,之所以不是全部学位,就是留起部分学位自主招生的。
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谢谢,受教了。
2016/05/05回复
派位之后,只要没有去注册都是可以改的。多余的差学校的学位是怎样分配的就真的不清楚了,可能给统筹生借读生了吧
2016/05/05回复
coco1234:
所以就是有区别罗,我女儿的同学派位去了五羊,但当天马上收到来自七中,培正等几所学校的录取电话了,最后选择了七中。初中是可以学校自主招生的。而且都进重点班。你那同事的孩子肯定是成绩不好。就算去五羊的重点班,成绩也不会差。
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我只能呵呵,按照你的说法,派位何用?如果因为进了东风东就可以去其他名校还用派位?如果成绩足够好早就读民校了,还七中干嘛。拜托你提高点你的理解能力,现在不是讨论东风东不好的问题。既然成绩好无惧派位,难道龙口西小学成绩好的就要惧怕?既然东环都可以考上执信,47中就不行?有点逻辑好不好。除了一再强调众所周知东风东如何好,秀你的优越感外,看不出这跟其他人有什么联系。何况东风东派位的学校还真不怎么理想。
2016/05/05回复
solodancer 发表于 2016-05-05 16:19
回复 coco1234 的帖子
所以就是有区别罗,我女儿的同学派位去了五羊,但当天马上收到来自七中,培正等几所..
成绩好,离家近,为啥有好的免费公办不读,非得去读收费住宿民办?
2016/05/05回复
补充一点,我相信有要求的家庭无论天河还是越秀,如果被分到了比较差的学校的还是普通班的,应该都不会留下来的,成绩好的可以去一线民校,成绩一般也还可以去二线民校,未来中考又是一次重新洗牌。民校越来越多,都会有好学校去的,呵呵
2016/05/05回复
当年朋友和我同时买的学位房,单价一样,他在越秀买的破小学位房,我在天河买的5年楼龄的电梯房,他用完学位后都不想在那住了,卖出去,再加钱,紧紧能在猪城这边买一套小点的住。我就不用啦,天河这边用完个学位,房子保养得还是很好,居住环境又越来越方便舒服,这套房我还可以自住下去。期间手头攒了点钱,还可以买多一套当投资。
2016/05/05回复
ganyihangaiyiha:
   我在珠江新城上班,希望半小时车程内找房(孩子教育需要妈妈更多陪伴)。之前有个想法,主观判断天河的人群都是年轻有为的“移民一代”、素质高、理念新、重视教育,因此花了大半年在天河看房。后来才慢慢从客观数据上发现,教育资源稳定地沉积在越秀(老东山区)——如果去看北京,就知道无论新城区人口素质多高,教育资源仍长久盘踞在老城区。    先把天河区的学位房一一数来:    当初是我的首选,看中它的“生本教育”,据说大量阅读、尊重孩子、大力挖掘孩子的潜力,孩子自我表现机会多;到了四年级后,才过渡应试教育(不会耽误孩子考私立初中)。我在这个学区房趴了半年,有房必看,但后来还是放弃了,有几个原因供参考:     教育部一再发布打破学位房、推行学区房的政策,天河区“九年一贯”制度未来被打破的概率很高(未来就意味着房价掉价风险),而华阳附近有华康小学和华成小学,一旦打破小学划区,则亏大了(大家可以关注今年天河区教育局推行的大学区概念,华阳华康华成三所学校的孩子们可以周末互窜,虽然影响不大,但我担心是一种过渡)。     这个我不多说了,去过的人都知道,同样价格可以选择居住条件更好的学位房(后面再说)。    这里只是提个醒,看过华阳一年级卷子的人,都会知道他们阅读理解能力有多么高——大量阅读,确实有助于提高理解能力。但是从人体健康学而言(可以参加华德福或者中医),我了解到的是:提前大量阅读是一种拔苗助长,会导致孩子脾虚(中医),早熟,和未来思考能力限制。——已经上学的可以注意下,没上的仅供参考。一家之言而已。     我是很久后才发现华阳对应的47中,中考平均分太低(距离前几名居然差100分!)天啊,我才幡然醒悟:教育资源沉淀老城区的概念(讲越秀区的时候再说吧)。    看不下华阳附近房子的人,很多会选择龙口西,生活环境会舒服一些,学校也不差(虽然没有“生本教育”这样新式教育的光环,但听说也不错)。这里的人群更为重视生活质量(不会太极端,为了教育太过牺牲生活),而且以政府公务员、天河北白领为主。不错的选择。    但是与东山区相比:1)天河北楼过于密集,老东山更有生活气息;2)考虑价格与东山区强校相差无几,而对应的初中47中在全市排名太低;3)几个校区分布较远,接送孩子不知道该选什么位置的房子了。   优势:环境好得像公园一般(周末完全不必再去公园了,这一点当时我很动心)、幼儿园小学初中都在一起;   劣势:47汇景同样排名不靠前(如果是要买学位房,就不建议考虑了);小区住户中商人较多(我尊重商人,但还是更希望孩子的同学家长中别太多商人);出行困难,家里最好有两台车。优势:珠江新城小区都比较新;离我单位近;劣势:天河中学比较一般(如果不是考虑学位房的话,可以忽略)优势:珠江新城小区比较新,这个小学算是广州有点名声的;劣势:附近没有幼儿园、多数没有封闭小区(商住两用等)、最最重要的还是天河中学比较一般。
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我想看楼主接着分析。我觉得分析得挺好
2016/05/05回复
读什么初中看家长的,读菜场小学上华附的不是一个两个。所谓小学名校的氛围,就是你周围有家长BLABLA提醒你给你指路,该带孩子读培优班了怎么准备抢班报名了。
2016/05/05回复
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