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学位房之天河VS越秀(华阳、龙口西、汇景、体育东、东风东、培正、水荫路等选择)

245117595房产楼市

   
    看了大半年的学位房,从天河到越秀,终于落地。所幸一路有妈网前辈的贴子指引,非常受益,不忍独享,汇总并结合自己感受,做如下总结,一家之言不必全信,不妥的欢迎指出!

一、我们选房子的几个标准

    “标准”是因人而异的,建议夫妻一起边看边总结。我们家选房标准慢慢达成这三条:


1、学位房——二胎刚性需求。

    小学事小(当然,六年的时间,还是希望给他个宽松环境),但初中很重要(青春叛逆期,孩子的同学影响力很大),因此,房子对应的幼儿园、小学、初中甚至高中都要考虑——二胎,意味着未来十几年都不能随大孩随便换房子了。这也是最近二胎推动学位房的原因之一吧。


2、和什么人群在一起?

    这是比较重要的一个课题,它可能决定了你的一群新朋友、你孩子的一群朋友。我们比较喜欢和重视教育、安居乐业的人群在一起(尽家长最大能力吧,我也不赞成为了学位房而严重降低生活质量),不喜欢商业气息太浓、或者杂乱破旧的小区。


3、南向

    这是我们个人的硬性要求。从身体健康角度,老人和孩子都需要阳光,我们住过北边,深深感到还是南向好,宁愿贵一些或者买小一些吧。


    后来,慢慢发现,具有这三个标准的房子,这些年房价涨幅最高。好吧,劝自己:这样的房子抗跌性好。



二、天河学位房一一数来(华阳、龙口西、汇景、体育东、先烈东珠区)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83009136&fromuid=46530053

三、越秀区小学数来(东风东、水荫路、育才、培正、铁一小)

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83046507&fromuid=46530053

四、如何找房子、如何选择中介

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83052693&fromuid=46530053

五、其他几个和学位房相关的问题

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053512&fromuid=46530053

六、我最后的选择

http://www.gzmama.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=4594286&pid=83053549&fromuid=46530053

2016/05/02
精选回帖
回复下,支持你
2016/05/02回复
lai10lai1014楼
顶一下
2016/05/02回复
54楼
1970/01/01回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/05/06回复
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gzmama09gzmama09沙发
hongman:
越秀学位派和天河学位派妈妈应该互相感激才对,正是有不同选择才有分流,假设两派意见空前一致,牛娃都涌到一个区,加倍推高想要的学位房价不说,娃的升学竞争和压力倍增呀!吵啥呀,非把对方掰过来,多掏银子买房、给娃添对手才甘心吗?一边偷着乐去吧
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我刚发了一个主贴后才醒过来,其实他们是在争吵房子以后的增值问题,很多人真的是准备学位一用完立即就卖掉房子的,想到这个就知道不可能淡定的了,涉及到以后资产价值问题啊,上下就几百万,怎可能淡定?不过我太懒了,那个新发的主贴也懒得改了。哈哈
2016/05/05回复
4750:
好吧好吧,知道天河以后十年潜力完爆其他了好不好。我上面这贴其实是回应上一个MM说她当年和同伴买天河和越秀后来的走势的😜
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下班了,我也回烦了,今天一天啥也没干成,浪费生命😅,我一般属于看帖不回帖的主,今天看到楼主的贴,买了越秀学位房我恭喜你,说说你为啥选择越秀就行了,上来先把天河扁一顿,是人看着都不爽,只能说看菜吃饭,各人有各人的情况,特有钱的可以民办贵族一路读到出国,次有钱的越秀区买高大上的花园小区,像我等自己赤手空拳来广州打拼又资质不佳发不了大财混个小康的,愿意直升就天河,能忍受老破小就越秀,再不济的番禺、海珠白云的老城区也不错,实在不行亚运城的铁一也能给娃一个不错的学习环境,归根结底还是要看娃是不是读书的料,其它多说无益!😄完事儿,不再回了。
2016/05/05回复
beauty2013:
作为一个正在经历小升初的越秀区小学生的家长,我发表的意见是,最重要是看孩子的自己的学习成绩和学习能力,牛蛙可以去考好的民校,很公平靠成绩说话。如果不是牛蛙,天河越秀对比,还是越秀区略胜一筹。越秀区选择更多,不仅是好学校更多,而且升学途径也更多。比如通过特长生,省实执信二中广大附七中十六中培正育才等等优质初中对整个越秀区招录特长生,不受分组的限制,名额高达千名,而对其他区的名额则是少到可以忽略;除此之外,还有点招,对成绩好的越秀区孩子给予名额,即使派位不中,也可以给予转学名额予以录取,这个政策主要针对越秀区,其他区同样少的可怜。
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不是应该反过来吗
2016/05/05回复
gzmama09:
我刚发了一个主贴后才醒过来,其实他们是在争吵房子以后的增值问题,很多人真的是准备学位一用完立即就卖掉房子的,想到这个就知道不可能淡定的了,涉及到以后资产价值问题啊,上下就几百万,怎可能淡定?不过我太懒了,那个新发的主贴也懒得改了。哈哈
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还是你看问题深刻,买天河的无非认定升值空间大。越秀的无非担心这种趋势一旦形成普遍看法,以后这盘让谁去接啊?所以我的观点触碰太多人利益了。想想如果有一天现在买的学位房会贬值了是谁最坐立不安?😅😅😅😅该说的都说了,准备封嘴,这两天为了这个帖子花了太多时间。可惜现在发不了贴,要不说说凤凰男7年买三套房的得失。总的来说我对我的决定还是比较满意的,只是中途有几个机会没有把握好,不然会更好一些。
2016/05/05回复
10年后越秀老破小谁来接盘?到时四十年的楼龄还有人住吗?10年后都是90后考虑学位房了,他们能接受这种房吗?我要是选越秀学位就买个电梯小户型,真等孩子上学就去租房住。政策年年变,10年的老破小我怕砸手里。孩子不想培养成学霸就没必要这么纠结学位,上不上名校也不一定会怎样。80后都是应试教育过来的,对于孩子的教育不会再如此纠结成绩吧,孩子的身心健康,心态平衡不是更重要吗?学校校风好,老师负责就可以了,最重要的还是家长的付出及孩子的努力。
2016/05/05回复
七情伤:喜伤心,怒伤肝,思伤脾,忧伤肺,恐伤肾,惊伤心胆。
中医的看法。
2016/05/05回复
条件特别好的选择越秀好小区的肯定最好,兼顾孩子学习,家长工作,居住环境。但是这是少数人,很多人还是没得选
2016/05/05回复
flynn刘:
天河很多小区都有幼儿园,我住的地方,小区里就有米诺幼儿园,小区里有体育东路小学,不出门就搞定了。这种哪个区都有,有什么关系嘛
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明显你和她对幼儿园和小学的要求是不一样呀。最好的幼儿园和最好的小学,考虑到距离的远近问题,确实是她说的那样,不多的。
2016/05/05回复
二皮二皮10楼
coco1234:
我女儿现在初中一年级了,东风东毕业,东风东的学生大部分成绩都非常好,总分在292以上的一抓一大把,去年16中就向东风东派放二百多张缴请函,承诺只要志愿选择16中,万一派位失败,保证接收。同时,有很多同学去了执信,省实,都是在派位前定下去向的。派位结束当天下午开始,7中,培正,育才,16中这些名校就纷纷开始生源抢夺战了。最后以我女儿班为例,除了一个上了五羊的重点班,其他全部去往心仪省一级初中。
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真的吗?东风东学弟前来报到
2016/05/05回复
coco1234 发表于 2016-05-05 15:02
说到东山区的学位房,那可真是不落的太阳,不跌的股票,试问谁几年前买了不涨个两三倍的?而且还让孩子享受..
太搞了,都弄出不落太阳,干脆日不落帝国好了,还不跌的股票,你见过吗
2016/05/05回复
二皮二皮12楼
作为一个孤陋寡闻的人,
幼儿园:无所谓
小学我知道:东风东、华附
初中高中我知道:省实、华附、执信、广外外校
大学:随他考去。
至于房子,我只知道:
1、高层住宅:市中心的好,老东山和珠江新城都不错,但我个人更喜欢老东山,生活便利成本低,能融入广州本地,其实那些老街坊也都挺好相处。别纠结,商品房嘛,东山住腻了,折腾一下换去珠江新城,也不是多难的事情。
2、别墅:我喜欢东山新河浦那边的红房子、颐和山庄南湖的别墅区。二沙岛的别墅我觉得湿气太重了。
3、我最喜欢的还是我的老家农村
2016/05/05回复
kingwangsb:
太搞了,都弄出不落太阳,干脆日不落帝国好了,还不跌的股票,你见过吗
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跟去年6月前股市一样,大把砖家高呼三头牛,股市万点不是梦。如果中国来场次贷危机,裸泳的不知道是谁。
2016/05/05回复
solodancer 发表于 2016-05-05 17:53
回复 gzddoogg 的帖子
当年朋友和我同时买的学位房,单价一样,他在越秀买的破小学位房,我在天河买的5年楼..
北京的学位房的楼龄比你的年纪还大,却可以卖到30万一方…现在政府限价,也可卖到14.9万一方.越秀这边放盘极少,老破旧至少也能卖3万5一方了,一拆迁更上6万一方.天河就是珠城好,其它好多地方都是被村包围了,富的富,穷的穷…外来工多.
2016/05/05回复
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