求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评

94196553房产楼市

wo20162016只看楼主

计划近期在海珠买个三房，100平米以上。预算300多万，近地铁环境好为主，学位无所谓。由于在中大附近上班，能在半小时圈最好。暂时在网上看到罗马家园的房源，还没实地考察。大家觉得其中的128--145平米的房子如何？都是罗马家园，为啥不同栋价格差别那么大？目前报价似乎都在预算上限以上，大家觉得议价空间大不大？
另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？

2016/12/28

精选回帖

zaoge219楼

我那个时候134好像是南北对流，低层放盘价才355。两个月过去了128都有人放盘450。

2017/02/13回复

zaoge222楼

我看的那时候，有套全新未入住的望江159平才463万。当然那个税要重一些。

2017/02/13回复

辰辰妈511310楼

本帖最后由辰辰妈511 于 2017-2-20 14:30 编辑 cenxx 发表于 2017-02-18 20:06zaoge 发表于 2017-02-18 20:04回复 wo20162016 的帖子我觉得你要么这个凯3楼，要么拜庭高层咯，你纠结..1111111111111111111111111111111111111111

2017/02/19回复

zaoge496楼

这个楼盘价格一直跟罗马差不多，或略低10%吧。大户型为主，小面积不多。楼盘均价你可以参考安居客但房源就不要参考它。

2017/03/07回复

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zaoge沙发

touchi2008:

罗马房价本身在海珠区就不算高，加上明年广佛地铁沥滘始发站建成通车的利好，虽已经补涨但确实还有继续增长的空间，这个估价也仅供参考。

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明年广佛能通吗？看规划还有APM延长线？但沥窖村不拆，什么都搞不了

2017/01/15回复

touchi2008板凳

zaoge:

明年广佛能通吗？看规划还有APM延长线？但沥窖村不拆，什么都搞不了

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广佛线明年几乎肯定可以开通，其他的暂时难说。

2017/01/15回复

132651646684楼

Displayboy 发表于 2016-12-29 01:34
买了罗马家园后悔了每天地铁挤不上穿过城中村每天心情很不好接驳车很多周围配套基本没有 ..

海天花苑交通配套好，就在广州大桥南，离猪城只有两站公交。

2017/01/15回复

touchi20085楼

海天花苑交通配套好，就在广州大桥南，离猪城只有两站公交。 ...

Mini小区，港式户型，电梯老旧，租客也多，但价格也便宜，小户型用来投资收租还可以，大户型自主的话不一定合适，将来转手接盘侠也不一定好找。

2017/01/15回复

wo20162016楼6楼

touchi2008:

楼主，从阳光家缘的成交数据看，这套顶楼128方卖390万的单位可能已经卖掉了。[图片]

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之前我问的时候是360. 还没约出时间竟然就已经没了。。。

2017/01/16回复

洋洋妈everlj7楼

其实我觉得保利花园还是很宜居的，绿化好，房子实用率超高，人车分流，孩子花园玩不担心车子，爱门口有公交站，走几步有地铁，附近好多菜场，生活超方便的

2017/01/16回复

zaoge8楼

wo20162016 发表于 2017-01-16 14:36
回复 touchi2008 的帖子

之前我问的时候是360. 还没约出时间竟然就已经没了。。。..

现在基本要400+，海珠的房子最近在偷偷涨

2017/01/16回复

若溪欢喜9楼

touchi2008:

按照广州目前市内小区房的成交价格，海珠的这个位置，双地铁站附近的大型花园小区，自带有学校和社区医院配套，卖3W出头还真是良心价。之前有个人卖掉罗马后买在锦丽居就拼命说罗马外部环境不好，好像自己时时刻刻都住在城中村里面，自己无时不刻不同都城中村“人龙蛇”打交道，这就是心态不好的表现，只能说你的身住在花园小区里面，心嘛，无时不刻还惦记着那个村中村的“人龙蛇”，何必呢？人家过人家的生活，你过你的生活就是了！上下班穿过城中村5分钟到地铁站你就觉得全身都不好了？全家都受委屈了？这边中大的教授，猪城的白领，越秀的老师，三甲医院的医生，生意场老板买在这边也不少，也不见得人家素质比你低多少。其实罗马这边的业主买得起几百万的大房子，哪家不会有十几万的车子？付不起六百元的地下车位租金？业主中还真不少是开车上下班的，还真的不少不知道地铁到猪城有几个站。罗马3万多的二手楼房价不是还有人买嘛，罗马新楼不是都卖到4.5万了吗？这个价格有人买卖，存在即合理。影响房子价格的因素很多，目前二手卖这个价格主要是因为海珠东沥滘片区政府的配套还没有上去，但是这边还有大把的空地，罗马附近地块13年城建就拍出了楼面价超3万的天价，只是押着暂时没有开发，政府为了继续卖地，地块迟早会改造，一定会改造，一旦配套上去了，将来升值空间还是蛮大的，不信，过5年再回头看罗马的房价。

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希望改造能够早日进行，那个业主的心情我实在能够理解，因为那边城中村确实很糟糕，路过除了心情的因素以外，那些横冲直撞的五类车也非常的危险，我就有一次被撞到，而且小区卫生环境很差，除了小区的社区环境外，那个城中村也是一个影响因素，而且村里很多加工作坊，常年飘来的灰尘非常大。

2017/01/17回复