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果妈原创,必属精品——高房价下,工薪阶层刚需如何买房!

40721324房产楼市

本帖纯属原创,版权属于果妈和妈网,特此声明。

最近在妈网看了不少帖子,很多妈妈很着急,婚结了,孩子有了,长期租房不是回事情,确实需要买房子。但房价又这么贵,实在下不了手。该怎么办呢?
也看到有些朋友一着急,一跺脚,昏头昏脑的就买了贵价的房子,房奴一做就要几十年,天天担心不要失业,压力特别大。

所以,果妈这么八卦的人,又想写这么一篇文章了,唉,我就是太爱管闲事

此贴仅针对刚需一族,没那么迫切需要买房的还是等等吧,毕竟现在房价的绝对值还是太高了。

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-4-22 17:03 编辑 ]
2009/04/22
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0fox0fox沙发
果妈06:
4、创新的买楼方式。刚才看到有个MM说买不起楼了,买小商铺。。这个思路是非常聪明的思路。。比如,我们是否可以买商铺出租,拿租金来租房子住呢?还有,有些小户型的房子总价并不高,但租金很高,我07年8月还买过一套房子,27万,但可以租1800一个月。其实完全可以拿1800到稍微偏一点点的地段租一个不错的2房了。但这种自己已经有物业的踏实感觉,我想,是没房子时租房体会不到的。如果用这样的方式买房,以后等合适的时候,小房卖了换大房,也容易多了。
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07年8月,服装批发市场的房子27万租1400,我都觉得很笋了。

你那27万是哪里啊?实在很好奇啊,可以短我么?
2009/04/22回复
回到金润大厦这个例子本身,如果是刚需,就可以买41方40万的房子,放租2000,然后拿2000的租金去租其他楼盘2房的房子。
2009/04/22回复
0fox:
07年8月,服装批发市场的房子27万租1400,我都觉得很笋了。你那27万是哪里啊?实在很好奇啊,可以短我么?
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这个问题已经用09年4月金润大厦小户型的例子说明了。。

此贴无意用自己的购买经历做个案探讨。。

[ 本帖最后由 果妈06 于 2009-4-22 20:52 编辑 ]
2009/04/22回复
最后再强调一句:此贴绝不是鼓励大家此时购房,探讨的是,在不得不买房的情况下,如果尽可能买合适的房子!
2009/04/22回复
41平方也可以出租2000块?那挺理想的呀。努力存钱买套这样的。
2009/04/22回复
支持果妈。就是要这么泠静,才可以坚持自己的观点!!
2009/04/22回复
果妈说得很好,继续说下去啊!
我要来挺下果妈,我刚买了房,这个地方同样的房子租价和售价的比值就是高于0.5的!那个针锋相对的mm,我觉得你就是没事找茬。
租房和买房是完全不同的概念,考虑的方面也不同,所以决定了价钱的差异。
租房一般就考虑价钱,交通就好了。
但是买房就会考虑朝向,学位,风水……

所以果妈说得非常中肯有道理,希望你继续说下去!不要理那些不了解状况,一叶障目的人!
2009/04/22回复
果妈说得不错....现在正在为买房纠结中~
2009/04/22回复
果妈,快多说说你的精辟的看法,我等着看呢?咱大度些,允许求同存异吧!别怕怕了
2009/04/22回复
果妈06:
肥崽,其实你又何必买房,何必看房。我若是你,每月有2000的免费租金,是坚决不看房不买房了。银子在自己手里最踏实!
查看原文
哈哈哈哈,你这人很有闲也很有意思,还去查我的贴子,正是因为考虑到现金为王,所以最后在全部按照我的要求谈好后也没有买。
人生要多些经历,看房和杀价就是其中之一
2009/04/22回复
果妈06:
用不着头疼的,又不需要买。你自己也说了,你自己有租金,手上的钱也能跑过GDP\CPI、真诚的建议你3年内不要买房,至少也等到亚运会后,相信房子会跌的。另外,同意你说的,刚需确实是近几年房价飞涨才有的名词。如果我们都不买房,房价自然会跌的。祝你在房价跌了之后,买到心水房。
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哈哈,才看到这个,再笑三声5 楼主的心眼太大了。
谢谢你的建议。顺便说一下,房价和租售比,收入接轨的方式不止下跌这一种
2009/04/22回复
学习了
2009/04/22回复
我正纳闷说我的一个陈贴怎么突然冒出来了5 原来是楼主不辞辛劳顶将出来的,辛苦啊辛苦,哪天有空请你喝茶5 我现在理解了天涯杂谈的一些同学,再笑三声走人5 5 5
2009/04/22回复
家有肥崽:
我正纳闷说我的一个陈贴怎么突然冒出来了5 原来是楼主不辞辛劳顶将出来的,辛苦啊辛苦,哪天有空请你喝茶5 我现在理解了天涯杂谈的一些同学,再笑三声走人5 5 5
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你请我喝茶,我一定赴约,有时候朋友就是这样的,针锋相对,但又惺惺相惜。

至于你的陈贴,不过是想了解一下你是否真的如你所说根本不需要买房。你讪笑走了,其实又何必。只不过有时候人是掩耳盗铃,有时候欺骗自己而已。
2009/04/22回复
家有肥崽:
我正纳闷说我的一个陈贴怎么突然冒出来了5 原来是楼主不辞辛劳顶将出来的,辛苦啊辛苦,哪天有空请你喝茶5 我现在理解了天涯杂谈的一些同学,再笑三声走人5 5 5
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怪不得你那么愤青,原来长期混在天涯的。不过,我也曾经愤青过,现在老了,有了孩子,才开始更冷静更现实更客观。。
2009/04/22回复
家有肥崽:
哈哈,才看到这个,再笑三声5 楼主的心眼太大了。谢谢你的建议。顺便说一下,房价和租售比,收入接轨的方式不止下跌这一种
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诚心请教,您的高见:除了收入上升,或者房价下降,还有那些方式可以改变租售比?

我确实没看明白。。

还是拿出你的看法和妈网的姐妹分享一下吧。。我是不才,也有点小心眼。但我还算热心,也尽量乐观。女人嘛,总是小心眼的。阁下不是女人吗?
2009/04/22回复
wenjinwenjin18楼
果妈,我看了你的关于买房的帖子,太说到我心坎里了。我现在正在看房,看得我非常难受,贵得买不起,不好的又不喜欢。真是太难受。看了你的帖子感觉好一些了
2009/04/22回复
丹娜丹娜19楼
楼主挺热心的,观点也甚合我心 我想问一个问题,若租售比在5%或以上,楼龄应该怎么量化考虑呢?比如有些二手房租售比可能合适,但楼龄很多年了,还能考虑吗?我诚心请教,因为我也在关注房市,请继续发表你的意见呀,我坐好旁听
2009/04/22回复
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