李女妈妈在此先感谢版主demi72及Tcelina等妈网的好心MM
，之前因为手续问题多次向她们请教打扰，她们都给予了耐心的回答，让我很感动，也让我萌发了发此文记录过户、按揭的程序用费用时间等，希望能对MM们有所帮助。先说明下我买的房是工商局的房改房，没有通过中介成交，按揭也是自己找的银行。业主于07年买进补了地价也就是说变成了商品房，70年使用期限从07年开始算起，房产证未满二年。业主远在内蒙古，委托他儿子出售此房，所以要准备的资料就多了《委托公主书》。
3月初于业主儿子初步达成买卖协议（看房过程说来话长就省略了），但因不是业主本人交易，所以当时没有签合同、交订金，只是查看了房产证原件及身份证。
流程简略如下：
1、查册，不收费；
2、签合同、过定金；
3、办按揭，出同贷书用了10天（正常3-5天即可），费用500元。
4、递件；印花票5元。
5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年，个税、契税按报价的一个点，营业税按差额的5．5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。
6、过首期.
7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。
8、拿新房产证20个工作日后（正常是5个工作日，白云区特蜗牛）到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了（正常说5个工作日），申请加急不用钱。
9、办抵押：抵押费用80元。8个工作日后出他项。
10、出他项权证后第二天银行放款。
11、收房。放款后的第一个周六业主搬走，结清水电后收房。
小结：1、时间太长了
2、如果找按揭公司一定要问清楚放款时间，也就是说谈好的价格是不是快贷（完税、出新证、抵押三种快贷放款时间）
3、如果自找银行想快放款收房的也可以找跟银行合作的按揭公司担保，快贷费视贷款
额的多少300元起（供参考，各家收费不同）
[ 本帖最后由 李女妈妈 于 2009-7-22 09:32 编辑 ]
李女妈妈楼
。后来看到一位广发行的信贷员在妈网的帖子，联系过后发现更优惠，只收取主估费和公证费
。这下可把我的方寸打乱了，着忙找其他的银行查问此相关规定，首先想到的是广发行的信贷员，但回复是他们那也没有先例，不能受理。然后是农行、工行、招行……，到最后功夫不负苦心人，找到了农信社，给的答复是：只要房管局能受理过户，他们银行就认同。真的是让我喜出望外，因为之前有咨询过房管局，是可以办理的。赶紧准备了资料交了银行。交资料的第二天评估公司上门评估，评估价竟然比成交价高了不少
，嘿……跑题了，主归正传，之后就是跟银行签按揭合约（要夫妻二人同时到场签约），因为五一，再就是递件的资料没准备齐全不着急拿同贷书，所以这个时间长了点，差不多有10天。费用呢再美一把
：农信社只收取了500元的评估费（代评估公司收取）。
，那就让赶紧寄过来吧，这一寄不得了，半个月都没收到（估计寄的是平信，再哭一把），等的过程中咨询到可用复印件，就又传真了一份身份证复印件过来，虽然很模糊，但抱着一线希望，开始了第一次递件，结果在预料之内，太模糊了，不受理
。只能再等呀等，终于在5。1前，4月30日下午那马大哈给打来电话说收到身份证复印件了，立马冲到房管局第二次递件，交了5元的印花票，想着9天后再过来问税交税……，正想得美，办事员竟然发现那份委托公证书有问题，把业主出生月份打错了，公证书在我手上差不多一个多月，曾多次拿出来研究，自己竟然没发现
）
,下车后边问路边找,到交易中心已经快10点了.直奔45号窗排队,人不是一般的多,有MM说半个钟就可以了,但是我却是一个钟过5分钟才拿到结果.
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