恩，我是没有去仔细看和研究过珠江新城的楼，不过个人感觉真的是不值。听说那里房子的格局也不好。

凯旋除了二期的新盘没看过，之前的都没见过有楼主说的钻石型哦

呵呵，当年只要买了房子，就是赚的。

forest112 能详细说下交易行情吗？保利心语这个价贵了些吧？毕竟密度太大了些。是证未过五年、税负的问题吗？

看你的预算和要求了，房子多得是啊！

就是因为楼盘太多，才想知道各楼盘的优缺点啊。

在这次新政中，珠江新城的跌幅相对比较大点

珠江新城很多人认为是以后最有发展潜力的地方，里面楼盘很多，但是没有那么多时间去逐个了解，先从妈网了解下，在各位达人的眼中，珠江新城的那个楼盘综合来看最受欢迎。

我一直都有关注价格，没觉得跌幅大啊。
不过，珠江新城的楼盘太多，真的能成为以后的高端住宅区吗？8

顶起来。今晚的羊城晚报头版说珠江新城的楼盘空置率最高，高达35%，但是价格一直高高在上啊。

也想知道猎得地铁口旁边的楼盘叫什么？几钱？

三言两语介绍下吧，猪城大体分三个区，西区是中央商务区，写字楼居多，所以西区大多是酒店式公寓，居住氛围不浓。投资物业较多。中轴线算中区吧，城市cbd景观，周边都是商业配套，所以中区适合喜欢住在繁华地段，享受便利配套的业主。东区是规划中的豪宅区，尤其是围绕着珠江公园的那几个楼盘。像誉峰，中海观园，凯旋新世界，马上渔民新村也要挤入东区豪宅冠首之列。当然我认为珠江新城最好的楼盘是凯旋，cbd豪宅区就不说了，光是市中心区域拥有11w平米花园的小区就独此一家。不过新世界在凯旋的宣传上始终很低调，所以凯旋的好，要看了才知道。

[ 本帖最后由 yvonne8 于 2010-6-7 09:38 编辑 ]

希望大家讲讲在珠江新城综合来看，最喜欢那个楼盘.笼统的讲也行啊。

猎德地铁口的偶就不知道了。只知道在珠江新城站的地铁口，有个嘉裕君钥公馆，价格大概2.7万到3.2万，都是大户型的为主。偶知道这么多了。

看来还是凯旋新世界的好，有点像东山区锦城花园。但是那个渔民新村相隔不远，这个渔民新村可不小啊。

是的，宜居角度是好多了。偶的意思只是凯旋的地位有点像锦城刚出来的时候。从价格上已经体现出来区别。

絮我直言,讲点难听D说话...

珠江新城那些房屋,写字楼的密度,那些马路如何的狭窄,我担心N年后,那些交通状况,人口密度如何忍受到....

珠江新城从第一日开始,就注定失败,规划是失败中的失败...  无可能这么搞的...

现在问题越来越突出,迟D大把戏睇....哈哈... 难听D讲,仲衰过香港的穷人区天水围,公共屋村... 好多也现在番唔到转头...

珠江新城的房屋密度很大，保利心语和周边楼盘看上去好像一栋挨着一栋。还有就是中间还有个很大渔民新村。
以后发展现在真不好说。

刚来妈网，完全找不着北。想发言，遍寻不着发言按扭。后面去“帮助”了解了下，才发现因为是初生婴儿，没有发言权。呵呵
借楼主宝地，问几个问题，希望能有MM帮忙回答回答
JJ我三十有余，在广州也待了七八年，期间错过了进入楼市的最佳时期。一直观望，但内心深感想买八九千一平的市区房已是无望。最近有强烈的买房冲动（租房实在太无归宿感了），最迟今年下半年一定要出手。
我在员村上班，看房的范围很窄，主要在员村附近。最近，选择了员村四横路的美林海岸花园，并一直关注。顺便问，大家对这个楼盘怎么看？有熟悉的MM麻烦讲一下。
周末，在这个小区看了两套房
A：69平，两房一厅，朝向，西北。装修一般，但新净，可以直接买些家居电器入住。价格，95W。
B：76平，两房一厅，房厅均朝南，采光不错。装修破旧，绝对要重新装修。115W
本人对B套比较心动，因为是自住，所以想买朝南的房。但老公对A套感兴趣，认为反正两房只是过渡，总价低，还省了装修的麻烦。
现在还在纠结中！
另外，对二手房买卖的费用和操作完全不懂。下面是中介列出的B套可能产生的费用，大家帮忙看一下有哪些地方可以省。
总价115W，
交易服务费：228元
契税：7500
产权登记费：60
证照印花税：5
查册费：70
商业贷款服务费：7500
中介费：34500
另还有一个收费没注明：5228（不知是什么）
合计：55091
我完全糊涂了，二手房买卖，需要交这么多费用吗？

珠江新城发展了这么多年一直都是看的前景，我总觉得规划不是很好，有点乱，配套说真的也不十分能跟上，就现在的环境和价格来说，有点不值。将来真的要看政府的投入力度和规划改善情况。暂时来说，我还是觉得老城区比珠江新城要好。

已经是硬伤了... 密度真是吓人, 最简单,睇下D交通道路,窄到...  睇佢点S,个个打飞机出门,上班啦.........

日后规划都番不到转头咯...  唔同把屋拆晒抗宽道路?不可能啦... 之前有期专题讲过,全部"专家"都无办法...

大家真是小心,不要被美丽的外表所蒙蔽

恩，我是没有去仔细看和研究过珠江新城的楼，不过个人感觉真的是不值。听说那里房子的格局也不好。

珠城密度大是硬伤，里面住的家里至少有一台以上的车，而里面的写字楼更加是车辆密集之地。现在的楼层那么高，更不知道能住多少户。现在是空置多，日后若住满出门塞车是必然的。路那么窄，真难以想象怎么停车怎么出门。