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那位达人来解读一下珠江新城的楼盘?

55552263房产楼市

珠江新城的一手房和二手房都很多,希望那位达人比较熟悉的,来介绍一下。
2010/06/04
精选回帖
yaya80yaya8025楼
恩,我是没有去仔细看和研究过珠江新城的楼,不过个人感觉真的是不值。听说那里房子的格局也不好。
2010/06/07回复
凯旋除了二期的新盘没看过,之前的都没见过有楼主说的钻石型哦
2010/06/09回复
呵呵,当年只要买了房子,就是赚的。
2010/06/12回复
皮儿妈皮儿妈266楼
forest112 能详细说下交易行情吗?保利心语这个价贵了些吧?毕竟密度太大了些。是证未过五年、税负的问题吗?
2013/11/25回复
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痴痴等待:
楼主:珠江新城西边:我推荐你选择星汇云锦,交通方便,装修很高档(卫浴都是高档5星酒店的品牌),户型与国际接轨(国内很多人不喜欢),离美国领事馆很近,里面有近500名工作人员和他们的家属,是一个很大的租房需求,所以这个盘很有投资价值。珠江新城中部:我推荐你选择领峰和朱美拉,两个装修的都不错,但以后附近的人也会很多。中部的房子有一个最大的缺点,就是密,在花城大道和金穗路之间,就集中了领峰、汇峰、隽峰、朱美拉、方圆月岛、保利心语、冼村回迁房多个楼盘,楼下还有一个步行街。不过这个问题看个人喜欢,如果你喜欢方便热闹,希望下楼就有各种吃的喝的穿的,那就很不错。珠江新城东边:我推荐你选择誉峰和中海观园国际,期房可以看看南国花园南边的一个小区,正在施工,是一线江景,没有遮挡,通风采光应该都不错,你可以考虑一下。但听说是开发汇景新城的开发商,这个开发商不怎么样,在广州除了汇景,就这么一块地,个人感觉属于开发商中的游击队。不少人都喜欢凯旋新世界,我也觉得不错,但觉得凯旋有一点不好,小区看着很大,但是绿化并不好。另外有些户型让人觉得有点别扭。凯旋新一期的房子已经封顶了,靠江边,你可以去看一下,但是价格高。[ 本帖最后由 痴痴等待 于 2010-6-9 13:11 编辑 ]
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南国花园南边的小区,如果是投资要谨慎,因为旁边有个安全局,听说南国花园靠他的那一栋楼是不允许出租给老外的。
2010/06/09回复
衡山路左转:
凯旋除了二期的新盘没看过,之前的都没见过有楼主说的钻石型哦
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是的,在网上搜二手房,看到都是户型挺好的,都是大面积的。二房的是120平方左右。
2010/06/09回复
petermaple:
是的,在网上搜二手房,看到都是户型挺好的,都是大面积的。二房的是120平方左右。
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凯旋的户型怎么说呢,你也不能说它不好,它当时设计的时候,就考虑到了外籍人士的需要,所以客厅和主人房都很大,但其他的房间就很小了。

它130平方的房子,一般都是2房,一般150以上的房子,才有三房。

所以要看你是买来自住还是买来投资的。如果是投资的,就要考虑高端外籍人士的需求,而不是考虑自己的需求。

如果你是自住的,就要考虑自己家庭的实际情况,例如人口的多少等。
2010/06/09回复
衡山路左转:
南国花园南边的小区,如果是投资要谨慎,因为旁边有个安全局,听说南国花园靠他的那一栋楼是不允许出租给老外的。
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这个还真不知道。

另外南国花园南边的小区是汇景的开发商,听说商德不好,最近汇景维权事件沸沸扬扬,所以也要小心一点。

买房子最重要的是地段,第二还是地段,第三嘛,我个人认为就是物业管理了。
2010/06/09回复
对了,楼主你在首页最好明确一下你到底有什么需求,是自住、投资还是两者兼顾(偏向投资还是偏向自住),准备买1房、2房还是3房。

这些信息都没有,大家很难帮你参考。
2010/06/09回复
痴痴等待:
对了,楼主你在首页最好明确一下你到底有什么需求,是自住、投资还是两者兼顾(偏向投资还是偏向自住),准备买1房、2房还是3房。这些信息都没有,大家很难帮你参考。
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可以说是改善型买家,三房,最好是小区,近地铁。
2010/06/09回复
petermaple:
可以说是改善型买家,三房,最好是小区,近地铁。
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现在珠江新城的新盘不多了,西边的楼盘,新房的话,我喜欢星汇云锦,各方面都符合我的要求(地段、装修和物业管理),有花园和很温游泳池但是是在5楼。不过估计你不喜欢。

另外可以考虑广州海关旁边的嘉裕君玥,地铁3/5号线交汇处,有花园,但是也是架空的,你可以考虑一下。不过它的户型我很不喜欢。

西边的楼盘,有花园的不多,只有保利108、保利香槟和星汇园有,前面两个的花园我个人认为都比较小,没什么意思,特别是保利香槟的,根本就不是花园,简直就是一个宽一点的走道。星汇园老了,不建议买,除非价格很便宜。
2010/06/09回复
痴痴等待:
现在珠江新城的新盘不多了,西边的楼盘,新房的话,我喜欢星汇云锦,各方面都符合我的要求(地段、装修和物业管理),有花园和很温游泳池但是是在5楼。不过估计你不喜欢。另外可以考虑广州海关旁边的嘉裕君玥,地铁3/5号线交汇处,有花园,但是也是架空的,你可以考虑一下。不过它的户型我很不喜欢。西边的楼盘,有花园的不多,只有保利108、保利香槟和星汇园有,前面两个的花园我个人认为都比较小,没什么意思,特别是保利香槟的,根本就不是花园,简直就是一个宽一点的走道。星汇园老了,不建议买,除非价格很便宜。
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星汇云锦主要是太近广州大道,小区也很小。保利香槟小区不算花园,综合来看个人觉得星汇园,和君跀好点。君跀的户型一般。
2010/06/09回复
住家当然是中区好,有步行街,体育东小学,猎德地铁。珠江公园西门一开也很方便。到中轴广场、海心沙公园也很近。不过这个区一手房基本没有了。
2010/06/09回复
xiamilxiamil11楼
路过留印
2010/06/09回复
小伟妈:
住家当然是中区好,有步行街,体育东小学,猎德地铁。珠江公园西门一开也很方便。到中轴广场、海心沙公园也很近。不过这个区一手房基本没有了。
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中区从外面来看,很密集,要找个时间实地感受一下才行。
2010/06/10回复
yvonne8yvonne813楼
猎德大桥下来,右手边那些楼都快前胸贴后背了,绝对不能买。

还有所谓的地铁上盖,我也觉得不安全,现在的楼都起的高,地基非常重要,而地铁在地基附近,总是有点吓人啊!所以我不喜欢地铁上盖物业,情愿走多几步。就算地铁的小区下面穿行也不好。
2010/06/10回复
gigiqigigiqi14楼
yvonne8:
猎德大桥下来,右手边那些楼都快前胸贴后背了,绝对不能买。还有所谓的地铁上盖,我也觉得不安全,现在的楼都起的高,地基非常重要,而地铁在地基附近,总是有点吓人啊!所以我不喜欢地铁上盖物业,情愿走多几步。就算地铁的小区下面穿行也不好。
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猎德大桥下来,右手边那几栋在建的是不是回迁房?外观看起来没有一点大气,预感是珠城的一大败笔。
2010/06/10回复
yvonne8yvonne815楼
gigiqi:
猎德大桥下来,右手边那几栋在建的是不是回迁房?外观看起来没有一点大气,预感是珠城的一大败笔。
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不是预感,是完全可以肯定绝对是败笔。记得那个猪城的前总规划师怎么说的,原本好好的猪城,可以当作南中国一块地标的,现在已经为了各方利益把原规划变相到惨不忍睹,而临江大道旁已经建起了非常难看的楼房。这句话是这位前规划师看了目前猪城以后痛心疾首的原话。
2010/06/10回复
yvonne8:
不是预感,是完全可以肯定绝对是败笔。记得那个猪城的前总规划师怎么说的,原本好好的猪城,可以当作南中国一块地标的,现在已经为了各方利益把原规划变相到惨不忍睹,而临江大道旁已经建起了非常难看的楼房。这句话是这位前规划师看了目前猪城以后痛心疾首的原话。
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现在的规划,从偶们外行人看来都是很乱滴。6
2010/06/10回复
泉湖泉湖17楼
最大 败笔是哪个金融中心大夏---外号叫“烟囱!”
2010/06/10回复
泉湖:
最大 败笔是哪个金融中心大夏---外号叫“烟囱!”
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这个偶觉得不像!
2010/06/11回复
麦太麦太19楼
痴痴等待:
楼主:珠江新城西边:我推荐你选择星汇云锦,交通方便,装修很高档(卫浴都是高档5星酒店的品牌),户型与国际接轨(国内很多人不喜欢),离美国领事馆很近,里面有近500名工作人员和他们的家属,是一个很大的租房需求,所以这个盘很有投资价值。珠江新城中部:我推荐你选择领峰和朱美拉,两个装修的都不错,但以后附近的人也会很多。中部的房子有一个最大的缺点,就是密,在花城大道和金穗路之间,就集中了领峰、汇峰、隽峰、朱美拉、方圆月岛、保利心语、冼村回迁房多个楼盘,楼下还有一个步行街。不过这个问题看个人喜欢,如果你喜欢方便热闹,希望下楼就有各种吃的喝的穿的,那就很不错。珠江新城东边:我推荐你选择誉峰和中海观园国际,期房可以看看南国花园南边的一个小区,正在施工,是一线江景,没有遮挡,通风采光应该都不错,你可以考虑一下。但听说是开发汇景新城的开发商,这个开发商不怎么样,在广州除了汇景,就这么一块地,个人感觉属于开发商中的游击队。不少人都喜欢凯旋新世界,我也觉得不错,但觉得凯旋有一点不好,小区看着很大,但是绿化并不好。另外有些户型让人觉得有点别扭。凯旋新一期的房子已经封顶了,靠江边,你可以去看一下,但是价格高。[ 本帖最后由 痴痴等待 于 2010-6-9 13:11 编辑 ]
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确实如此!
凯旋新世界绿化麻麻,没有很出色的绿化感觉!
2010/06/11回复
麦太:
确实如此!凯旋新世界绿化麻麻,没有很出色的绿化感觉!
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总的来说,珠江新城的楼盘都是绿化一般,密度大。凯旋新世界算好点了。
2010/06/11回复
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