新光快速变市政路，不收费了:市桥北大利好
91688557房产楼市
炒房团连长可以预见，市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人，同事同学亲朋好友，你就问：市桥远不远？了解市桥吗？如果大家都很茫然，答案都离题万里，那就对了。
主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用，客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路，都修了3-4年了，大家只知道那里堵车，却从未体验过路修好了之后的成果。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
广州第一穷人408楼有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
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宝贝的爸爸沙发炒房团连长:
不是5元钱的问题。我反复强调了这一点。是心理距离的问题。亚运城为什么能买11000起步？11000是北向两房，南向三房其实是13000。官员村的都17000了。就是因为买家对亚运城没有心理距离，番禺概念非常淡。大家不觉得亚运城是在番禺或石楼，亚运城就是亚运城。其实，亚运城是在番禺的，而且非常偏僻。纵观“市桥北楼价会向市区的主流楼盘看齐”的反对者或抵触者的态度，他们从心底里或抱着“番禺还是郊区”，或抱着“番禺楼价就不应该这么高”的“地域观念”。在许多甚至多数购房者心目中，广州与番禺之间还存在着一条“看不见的鸿沟”，心理距离。5元本身确实是小意思，但5元一直横在这里，强化了上述心态。5元要是没有了呢？“看不见的鸿沟”就逐渐也会被淡化，直到消失的无影无踪。珠江新城、天河北——新光快速——市桥北。非常独特的“两点一线”。
查看原文所谓心理距离，只有在乎这5块钱的人，才会有这个距离。你反复强调的，就是这5块钱有一个多大的发酵效应。而除了你之外，根本没人认同这个发酵效应可以让市桥楼价涨接近1倍。
我们就看着吧。2012很快就到了。看看2年之后市桥北能否达到广州市中心95%的价钱。
我们就看着吧。2012很快就到了。看看2年之后市桥北能否达到广州市中心95%的价钱。
2010/10/29回复
宝贝的爸爸板凳炒房团连长:
市桥北的客户现在“从零开始”。因为市桥北的客户今后大多来自天河北和珠江新城。2011年，诸君就瞧好吧。市桥北大有希望。2011年，最迟2012年，珠江新城就会大塞车。那么现在走新光快速、途径珠江新城去别的地方的过路车就不会再走新光了。新光全程虽然只用15分钟，问题是出珠江新城要半小时。除非目的地就是猪心。同理天河北也是。
查看原文搞笑，我走新光在海珠就下了，天河塞车关我什么事？难道LZ认为上了新光就一定要去天河踩下？
[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-10-29 09:25 编辑 ]
[ 本帖最后由 宝贝的爸爸 于 2010-10-29 09:25 编辑 ]
2010/10/29回复
炒房团连长楼4楼你总是习惯用极端的和特殊情况来举例，比如8毫子与12元对比，再就是亚运城9000元。
我不排除有人9000多买亚运城 ，但亚运城11000北向两房，13000南向三房是普遍情况。
我举例的亚运城，当然不代表我觉得亚运城11000-13000买得过。但你怎么不想想，为什么那么远的亚运城可以“成功地”卖到11000-13000？因为“地理距离远，心理距离近”。大家对亚运城没有心理距离，再远都是广州。
市桥北明明什么都好，与荔湾，东山的老区都没多大区别，到猪心才15分钟。但你为什么总说市桥北不值市区价格的95%？因为“地理距离近，心理距离远”。再方便，再近都是番禺。
在你心目中，市桥就是包子，而同和京溪反到成KFC了。你宁可接受城乡结合处，也不接受市桥北。
地理距离是无法改变的，心理距离是可以变的。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:01 编辑 ]
我不排除有人9000多买亚运城 ，但亚运城11000北向两房，13000南向三房是普遍情况。
我举例的亚运城，当然不代表我觉得亚运城11000-13000买得过。但你怎么不想想，为什么那么远的亚运城可以“成功地”卖到11000-13000？因为“地理距离远，心理距离近”。大家对亚运城没有心理距离，再远都是广州。
市桥北明明什么都好，与荔湾，东山的老区都没多大区别，到猪心才15分钟。但你为什么总说市桥北不值市区价格的95%？因为“地理距离近，心理距离远”。再方便，再近都是番禺。
在你心目中，市桥就是包子，而同和京溪反到成KFC了。你宁可接受城乡结合处，也不接受市桥北。
地理距离是无法改变的，心理距离是可以变的。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:01 编辑 ]
2010/10/29回复
炒房团连长楼5楼先有思想，再有行动，再有嘴巴。这是人之常情。
无需追究我的动机，没意思。何况我也不否认什么，也从未否认什么。看好某个地段，于是拿出来与亲们分享，貌似也无可挑剔吧。
不看好某处，嘴巴上却口是心非夸那里好，这倒是口蜜腹剑了。
无需追究我的动机，没意思。何况我也不否认什么，也从未否认什么。看好某个地段，于是拿出来与亲们分享，貌似也无可挑剔吧。
不看好某处，嘴巴上却口是心非夸那里好，这倒是口蜜腹剑了。
2010/10/29回复
炒房团连长楼6楼宝贝的爸爸:
所谓心理距离，只有在乎这5块钱的人，才会有这个距离。你反复强调的，就是这5块钱有一个多大的发酵效应。而除了你之外，根本没人认同这个发酵效应可以让市桥楼价涨接近1倍。我们就看着吧。2012很快就到了。看看2年之后市桥北能否达到广州市中心95%的价钱。
查看原文我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。
你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃都18000了，天河北还20000出头。中间的比例差距在缩小。
各个地段最近这样的例子非常普遍。再比如滨江东12000的时候，江燕路才7000。现在江燕路18000了，滨江东也就22000-25000。
排除特例，贵价盘和平价盘之间的差距，普遍而言都是在不断缩小。
更大的范围的比较还包括上海的。房改房那种，中心地段现有都25000，以前才10000出头。但以前那种比较好的小区洋房价早就是20000（对比房改房10000），现在也就30000出头。一个翻倍，一个涨50%。这个差距的缩小更加明显。
首先，类似东圃、江燕路等以前的中低价盘，其实已具备了宜居的条件。素质先摆在那里。
其次，就是客人的选择越来越少。高价的盘当然无法指望，中低价盘的“后程发力”的力度往往超乎人们的想象。
“后程发力”的条件就是客人越来越多，可选的盘源越来越少。市场的价值发现会起作用，15分钟就是15分钟。事实摆在这里。人的主观性选择于是变得可有可无。顾不了那么多了，谁还在乎市桥北到底算番禺呢还是算广州呢。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:36 编辑 ]
你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃都18000了，天河北还20000出头。中间的比例差距在缩小。
各个地段最近这样的例子非常普遍。再比如滨江东12000的时候，江燕路才7000。现在江燕路18000了，滨江东也就22000-25000。
排除特例，贵价盘和平价盘之间的差距，普遍而言都是在不断缩小。
更大的范围的比较还包括上海的。房改房那种，中心地段现有都25000，以前才10000出头。但以前那种比较好的小区洋房价早就是20000（对比房改房10000），现在也就30000出头。一个翻倍，一个涨50%。这个差距的缩小更加明显。
首先，类似东圃、江燕路等以前的中低价盘，其实已具备了宜居的条件。素质先摆在那里。
其次，就是客人的选择越来越少。高价的盘当然无法指望，中低价盘的“后程发力”的力度往往超乎人们的想象。
“后程发力”的条件就是客人越来越多，可选的盘源越来越少。市场的价值发现会起作用，15分钟就是15分钟。事实摆在这里。人的主观性选择于是变得可有可无。顾不了那么多了，谁还在乎市桥北到底算番禺呢还是算广州呢。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:36 编辑 ]
2010/10/29回复
广州第一穷人7楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 11:56 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33475441&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
你总是习惯用极端的和特殊情况来举例，比如8毫子与12元对比，再就是亚运城9000元。<br />
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我不排除有人9000多买亚运城 ，但亚运城11000北向两房，13000南向三房是普遍情况。<br />
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我举例的亚运城，当然不代表我觉得亚运城 ...
1,你的例子以东山和荔湾价格和市桥北比较,本来就是以肉包比汉堡.
为什么?
好简单,按照老兄的地理论,因为距离近了,所以就要同价.那么开到kfc旁边的肉包店,自然肉包就该卖汉堡价.
东山住的是什么人?荔湾呢?
如果按照老兄的极端说法,是不是石滩,肇庆该卖贵7-10倍?
2,无论你点说都无法否认,市区到市桥北并不是你所说的15分钟.
此外老兄既然认为市桥北那么好,那么为何你还在环市东,淘金坑发贴呢?
2010/10/29回复
广州第一穷人8楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 12:32 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33477057&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。<br />
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你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃 ...
我只问你一个问题:
现在你肚饿,要去吃包.
楼下的阿叔包店卖12元一只肉包,隔离的kfc也是12元一只汉堡.
你会选择吃哪只?
2010/10/29回复
宝贝的爸爸10楼炒房团连长:
我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃都18000了，天河北还20000出头。中间的比例差距在缩小。各个地段最近这样的例子非常普遍。再比如滨江东12000的时候，江燕路才7000。现在江燕路18000了，滨江东也就22000-25000。排除特例，贵价盘和平价盘之间的差距，普遍而言都是在不断缩小。更大的范围的比较还包括上海的。房改房那种，中心地段现有都25000，以前才10000出头。但以前那种比较好的小区洋房价早就是20000（对比房改房10000），现在也就30000出头。一个翻倍，一个涨50%。这个差距的缩小更加明显。首先，类似东圃、江燕路等以前的中低价盘，其实已具备了宜居的条件。素质先摆在那里。其次，就是客人的选择越来越少。高价的盘当然无法指望，中低价盘的“后程发力”的力度往往超乎人们的想象。“后程发力”的条件就是客人越来越多，可选的盘源越来越少。市场的价值发现会起作用，15分钟就是15分钟。事实摆在这里。人的主观性选择于是变得可有可无。顾不了那么多了，谁还在乎市桥北到底算番禺呢还是算广州呢。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:36 编辑 ]
查看原文不说别的，现在东圃18000？天河北2W出头？你的数据都是怎么来的？
2010/10/29回复
广州第一穷人11楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 12:39 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33477330&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
问题不是“肉包12元，KFC也12元”的问题，<br />
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如果“现在就是肉包10元，KFC卖完了——你吃不吃”的问题。
如果条街还有其他买煎饼和面包的店呢?
你是不是还要死中个头埋去?
2010/10/29回复
宝贝的爸爸12楼广州第一穷人:
<br />我只问你一个问题:现在你肚饿,要去吃包.楼下的阿叔包店卖12元一只肉包,隔离的kfc也是12元一只汉堡.你会选择吃哪只?
查看原文题外话，我觉得好的肉包好吃过汉堡
4
42010/10/29回复
炒房团连长楼13楼广州第一穷人:
<br />1,你的例子以东山和荔湾价格和市桥北比较,本来就是以肉包比汉堡.为什么?好简单,按照老兄的地理论,因为距离近了,所以就要同价.那么开到kfc旁边的肉包店,自然肉包就该卖汉堡价.东山住的是什么人?荔湾呢?如果按照老兄的极端说法,是不是石滩,肇庆该卖贵7-10倍?2,无论你点说都无法否认,市区到市桥北并不是你所说的15分钟.此外老兄既然认为市桥北那么好,那么为何你还在环市东,淘金坑发贴呢?
查看原文如果是简单的“地缘因素”，这是片面理解。
为何我不推荐祈福、碧桂园、雅居乐或锦绣香江？
除了“地缘”，还包括了我重点谈过的
市政配套（公交，地铁）、教育配套，距离商业枢纽的距离，距离商务中心的距离（也就是我强调的距离猪心和天河北15分钟车程），等等一系列因素。
宜居地段，可以说“缺一不可”。
我除了强调“地缘便利性”，同时一直在强调市桥是行政中心，教育中心和商业中心。有三大中心，什么都有。再加上距离猪心和天河北15分钟，相当于拥有商务中心。
这是祈福、碧桂园大盘无法比拟的，也是你说的什么同德围、同和京溪，还有石滩什么的无法比拟的。
为何我不推荐祈福、碧桂园、雅居乐或锦绣香江？
除了“地缘”，还包括了我重点谈过的
市政配套（公交，地铁）、教育配套，距离商业枢纽的距离，距离商务中心的距离（也就是我强调的距离猪心和天河北15分钟车程），等等一系列因素。
宜居地段，可以说“缺一不可”。
我除了强调“地缘便利性”，同时一直在强调市桥是行政中心，教育中心和商业中心。有三大中心，什么都有。再加上距离猪心和天河北15分钟，相当于拥有商务中心。
这是祈福、碧桂园大盘无法比拟的，也是你说的什么同德围、同和京溪，还有石滩什么的无法比拟的。
2010/10/29回复
dddyyy广州第一穷人15楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 12:52 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33477749&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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如果是简单的“地缘因素”，这是片面理解。<br />
为何我不推荐祈福、碧桂园、雅居乐或锦绣香江？<br />
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除了“地缘”，还包括了我重点谈过的<br />
市政配套（公交，地铁）、教育配套，距离商业枢纽的距离，距离商务中心的 ...
15分钟上班时间你从天河北中信开车到天河城看看要多长时间?
15分钟从中信开到市桥可能吗?
不要信口开河...
你的全部理论基于一个观点就是市桥好过广州市,肉包和汉堡价格应该一样.
事实上这点大家都知道是错的.否则人人都不会打崩头买学位房了.
2010/10/29回复
豆妈emily炒房团连长楼17楼你就是喜欢你“咬文嚼字”。这么说吧，
15分钟是指走完新光快速全程需要时间。
新光快速这段路，从头走到尾耗费你15分钟。OK？
若是天河北，就是到新光快速在天河东路的上浮点。天河新作那里。若是珠江新城，就是到新光快速在花城大道的辅道出口，凯旋新世界旁边那条路。
你自己也不想想，从中信门口到天河东-天河北路口，许多时候都需要15分钟，从天河城东门到黄埔大道-体育西交叉路口许多时候也需要15分钟。15分钟，并不是一个咬文嚼字的概念。在市区15分钟能走多远，你是懂的。没必要纠缠。
我说的15分钟，就是新光快速会花费你多长时间。
多一分钟少一分钟也无需那么计较吧。我昨天特意在上班的高峰期刚走过一次，从维嘉斯广场计时到市桥北，一共就用了16分钟。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 16:31 编辑 ]
15分钟是指走完新光快速全程需要时间。
新光快速这段路，从头走到尾耗费你15分钟。OK？
若是天河北，就是到新光快速在天河东路的上浮点。天河新作那里。若是珠江新城，就是到新光快速在花城大道的辅道出口，凯旋新世界旁边那条路。
你自己也不想想，从中信门口到天河东-天河北路口，许多时候都需要15分钟，从天河城东门到黄埔大道-体育西交叉路口许多时候也需要15分钟。15分钟，并不是一个咬文嚼字的概念。在市区15分钟能走多远，你是懂的。没必要纠缠。
我说的15分钟，就是新光快速会花费你多长时间。
多一分钟少一分钟也无需那么计较吧。我昨天特意在上班的高峰期刚走过一次，从维嘉斯广场计时到市桥北，一共就用了16分钟。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 16:31 编辑 ]
2010/10/29回复
