新光快速变市政路，不收费了:市桥北大利好
99356557房产楼市
炒房团连长可以预见，市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人，同事同学亲朋好友，你就问：市桥远不远？了解市桥吗？如果大家都很茫然，答案都离题万里，那就对了。
主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用，客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路，都修了3-4年了，大家只知道那里堵车，却从未体验过路修好了之后的成果。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
广州第一穷人408楼有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
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炒房团连长楼沙发宝贝的爸爸:
所谓心理距离，只有在乎这5块钱的人，才会有这个距离。你反复强调的，就是这5块钱有一个多大的发酵效应。而除了你之外，根本没人认同这个发酵效应可以让市桥楼价涨接近1倍。我们就看着吧。2012很快就到了。看看2年之后市桥北能否达到广州市中心95%的价钱。
查看原文我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。
你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃都18000了，天河北还20000出头。中间的比例差距在缩小。
各个地段最近这样的例子非常普遍。再比如滨江东12000的时候，江燕路才7000。现在江燕路18000了，滨江东也就22000-25000。
排除特例，贵价盘和平价盘之间的差距，普遍而言都是在不断缩小。
更大的范围的比较还包括上海的。房改房那种，中心地段现有都25000，以前才10000出头。但以前那种比较好的小区洋房价早就是20000（对比房改房10000），现在也就30000出头。一个翻倍，一个涨50%。这个差距的缩小更加明显。
首先，类似东圃、江燕路等以前的中低价盘，其实已具备了宜居的条件。素质先摆在那里。
其次，就是客人的选择越来越少。高价的盘当然无法指望，中低价盘的“后程发力”的力度往往超乎人们的想象。
“后程发力”的条件就是客人越来越多，可选的盘源越来越少。市场的价值发现会起作用，15分钟就是15分钟。事实摆在这里。人的主观性选择于是变得可有可无。顾不了那么多了，谁还在乎市桥北到底算番禺呢还是算广州呢。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:36 编辑 ]
你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃都18000了，天河北还20000出头。中间的比例差距在缩小。
各个地段最近这样的例子非常普遍。再比如滨江东12000的时候，江燕路才7000。现在江燕路18000了，滨江东也就22000-25000。
排除特例，贵价盘和平价盘之间的差距，普遍而言都是在不断缩小。
更大的范围的比较还包括上海的。房改房那种，中心地段现有都25000，以前才10000出头。但以前那种比较好的小区洋房价早就是20000（对比房改房10000），现在也就30000出头。一个翻倍，一个涨50%。这个差距的缩小更加明显。
首先，类似东圃、江燕路等以前的中低价盘，其实已具备了宜居的条件。素质先摆在那里。
其次，就是客人的选择越来越少。高价的盘当然无法指望，中低价盘的“后程发力”的力度往往超乎人们的想象。
“后程发力”的条件就是客人越来越多，可选的盘源越来越少。市场的价值发现会起作用，15分钟就是15分钟。事实摆在这里。人的主观性选择于是变得可有可无。顾不了那么多了，谁还在乎市桥北到底算番禺呢还是算广州呢。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:36 编辑 ]
2010/10/29回复
广州第一穷人板凳原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 11:56 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33475441&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
你总是习惯用极端的和特殊情况来举例，比如8毫子与12元对比，再就是亚运城9000元。<br />
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我不排除有人9000多买亚运城 ，但亚运城11000北向两房，13000南向三房是普遍情况。<br />
<br />
我举例的亚运城，当然不代表我觉得亚运城 ...
1,你的例子以东山和荔湾价格和市桥北比较,本来就是以肉包比汉堡.
为什么?
好简单,按照老兄的地理论,因为距离近了,所以就要同价.那么开到kfc旁边的肉包店,自然肉包就该卖汉堡价.
东山住的是什么人?荔湾呢?
如果按照老兄的极端说法,是不是石滩,肇庆该卖贵7-10倍?
2,无论你点说都无法否认,市区到市桥北并不是你所说的15分钟.
此外老兄既然认为市桥北那么好,那么为何你还在环市东,淘金坑发贴呢?
2010/10/29回复
广州第一穷人4楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 12:32 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33477057&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。<br />
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你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃 ...
我只问你一个问题:
现在你肚饿,要去吃包.
楼下的阿叔包店卖12元一只肉包,隔离的kfc也是12元一只汉堡.
你会选择吃哪只?
2010/10/29回复
宝贝的爸爸6楼炒房团连长:
我知道，你并不反对市桥北确实是个好选择，你反对的是我说的“市桥北楼价向中心区楼价95%看齐”。你不想想，比价的基础是什么？是客人有的选。如果客人没的选呢？东圃5000的时候，天河北12000了。现在东圃都18000了，天河北还20000出头。中间的比例差距在缩小。各个地段最近这样的例子非常普遍。再比如滨江东12000的时候，江燕路才7000。现在江燕路18000了，滨江东也就22000-25000。排除特例，贵价盘和平价盘之间的差距，普遍而言都是在不断缩小。更大的范围的比较还包括上海的。房改房那种，中心地段现有都25000，以前才10000出头。但以前那种比较好的小区洋房价早就是20000（对比房改房10000），现在也就30000出头。一个翻倍，一个涨50%。这个差距的缩小更加明显。首先，类似东圃、江燕路等以前的中低价盘，其实已具备了宜居的条件。素质先摆在那里。其次，就是客人的选择越来越少。高价的盘当然无法指望，中低价盘的“后程发力”的力度往往超乎人们的想象。“后程发力”的条件就是客人越来越多，可选的盘源越来越少。市场的价值发现会起作用，15分钟就是15分钟。事实摆在这里。人的主观性选择于是变得可有可无。顾不了那么多了，谁还在乎市桥北到底算番禺呢还是算广州呢。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 12:36 编辑 ]
查看原文不说别的，现在东圃18000？天河北2W出头？你的数据都是怎么来的？
2010/10/29回复
广州第一穷人7楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 12:39 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33477330&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
问题不是“肉包12元，KFC也12元”的问题，<br />
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如果“现在就是肉包10元，KFC卖完了——你吃不吃”的问题。
如果条街还有其他买煎饼和面包的店呢?
你是不是还要死中个头埋去?
2010/10/29回复
宝贝的爸爸8楼广州第一穷人:
<br />我只问你一个问题:现在你肚饿,要去吃包.楼下的阿叔包店卖12元一只肉包,隔离的kfc也是12元一只汉堡.你会选择吃哪只?
查看原文题外话，我觉得好的肉包好吃过汉堡
4
42010/10/29回复
炒房团连长楼9楼广州第一穷人:
<br />1,你的例子以东山和荔湾价格和市桥北比较,本来就是以肉包比汉堡.为什么?好简单,按照老兄的地理论,因为距离近了,所以就要同价.那么开到kfc旁边的肉包店,自然肉包就该卖汉堡价.东山住的是什么人?荔湾呢?如果按照老兄的极端说法,是不是石滩,肇庆该卖贵7-10倍?2,无论你点说都无法否认,市区到市桥北并不是你所说的15分钟.此外老兄既然认为市桥北那么好,那么为何你还在环市东,淘金坑发贴呢?
查看原文如果是简单的“地缘因素”，这是片面理解。
为何我不推荐祈福、碧桂园、雅居乐或锦绣香江？
除了“地缘”，还包括了我重点谈过的
市政配套（公交，地铁）、教育配套，距离商业枢纽的距离，距离商务中心的距离（也就是我强调的距离猪心和天河北15分钟车程），等等一系列因素。
宜居地段，可以说“缺一不可”。
我除了强调“地缘便利性”，同时一直在强调市桥是行政中心，教育中心和商业中心。有三大中心，什么都有。再加上距离猪心和天河北15分钟，相当于拥有商务中心。
这是祈福、碧桂园大盘无法比拟的，也是你说的什么同德围、同和京溪，还有石滩什么的无法比拟的。
为何我不推荐祈福、碧桂园、雅居乐或锦绣香江？
除了“地缘”，还包括了我重点谈过的
市政配套（公交，地铁）、教育配套，距离商业枢纽的距离，距离商务中心的距离（也就是我强调的距离猪心和天河北15分钟车程），等等一系列因素。
宜居地段，可以说“缺一不可”。
我除了强调“地缘便利性”，同时一直在强调市桥是行政中心，教育中心和商业中心。有三大中心，什么都有。再加上距离猪心和天河北15分钟，相当于拥有商务中心。
这是祈福、碧桂园大盘无法比拟的，也是你说的什么同德围、同和京溪，还有石滩什么的无法比拟的。
2010/10/29回复
dddyyy广州第一穷人11楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 12:52 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33477749&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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如果是简单的“地缘因素”，这是片面理解。<br />
为何我不推荐祈福、碧桂园、雅居乐或锦绣香江？<br />
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除了“地缘”，还包括了我重点谈过的<br />
市政配套（公交，地铁）、教育配套，距离商业枢纽的距离，距离商务中心的 ...
15分钟上班时间你从天河北中信开车到天河城看看要多长时间?
15分钟从中信开到市桥可能吗?
不要信口开河...
你的全部理论基于一个观点就是市桥好过广州市,肉包和汉堡价格应该一样.
事实上这点大家都知道是错的.否则人人都不会打崩头买学位房了.
2010/10/29回复
豆妈emily炒房团连长楼13楼你就是喜欢你“咬文嚼字”。这么说吧，
15分钟是指走完新光快速全程需要时间。
新光快速这段路，从头走到尾耗费你15分钟。OK？
若是天河北，就是到新光快速在天河东路的上浮点。天河新作那里。若是珠江新城，就是到新光快速在花城大道的辅道出口，凯旋新世界旁边那条路。
你自己也不想想，从中信门口到天河东-天河北路口，许多时候都需要15分钟，从天河城东门到黄埔大道-体育西交叉路口许多时候也需要15分钟。15分钟，并不是一个咬文嚼字的概念。在市区15分钟能走多远，你是懂的。没必要纠缠。
我说的15分钟，就是新光快速会花费你多长时间。
多一分钟少一分钟也无需那么计较吧。我昨天特意在上班的高峰期刚走过一次，从维嘉斯广场计时到市桥北，一共就用了16分钟。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 16:31 编辑 ]
15分钟是指走完新光快速全程需要时间。
新光快速这段路，从头走到尾耗费你15分钟。OK？
若是天河北，就是到新光快速在天河东路的上浮点。天河新作那里。若是珠江新城，就是到新光快速在花城大道的辅道出口，凯旋新世界旁边那条路。
你自己也不想想，从中信门口到天河东-天河北路口，许多时候都需要15分钟，从天河城东门到黄埔大道-体育西交叉路口许多时候也需要15分钟。15分钟，并不是一个咬文嚼字的概念。在市区15分钟能走多远，你是懂的。没必要纠缠。
我说的15分钟，就是新光快速会花费你多长时间。
多一分钟少一分钟也无需那么计较吧。我昨天特意在上班的高峰期刚走过一次，从维嘉斯广场计时到市桥北，一共就用了16分钟。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 16:31 编辑 ]
2010/10/29回复
炒房团连长楼14楼进到市区路之后，再花费多长时间能走多远，都是完全不确定的。通过一个路口，用10分钟都很常见。不知道你既然那么在乎时间的精确性，为何不找个时间亲自体验一次新光快速？
有亲身体验的人不会如此纠缠究竟是不是15分钟，即使耗时17-18分钟也都是意外之喜了。你说呢。你如此质疑15分钟，就是在你的心目中原以为这段路应该45分钟。15分钟？除非坐飞机？
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 16:41 编辑 ]
有亲身体验的人不会如此纠缠究竟是不是15分钟，即使耗时17-18分钟也都是意外之喜了。你说呢。你如此质疑15分钟，就是在你的心目中原以为这段路应该45分钟。15分钟？除非坐飞机？
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 16:41 编辑 ]
2010/10/29回复
炒房团连长楼15楼豆妈emily:
太好了,以后去亚运城就可以省钱了
查看原文去亚运城走新光快速并不是好选择。
因为出了新光快速，要通过市桥市区的主干道，花费时间长。先是走东环路到清河东路，就是到番禺广场附近，约5公里少说也要10多分钟。然后就是走清河东路走到底，估计还要半小时。
去亚运城，最好是走南沙港高速。
因为出了新光快速，要通过市桥市区的主干道，花费时间长。先是走东环路到清河东路，就是到番禺广场附近，约5公里少说也要10多分钟。然后就是走清河东路走到底，估计还要半小时。
去亚运城，最好是走南沙港高速。
2010/10/29回复
都人
percy10广州第一穷人18楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-10-29 16:27 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33487928&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
你就是喜欢你“咬文嚼字”。这么说吧，<br />
15分钟是指走完新光快速全程需要时间。<br />
新光快速这段路，从头走到尾耗费你15分钟。OK？<br />
<br />
若是天河北，就是到新光快速在天河东路的上浮点。天河新作那里。若是珠江新城，就 ...
:)
你说来说去都避开自己说过的东西哦!
你老兄说要升到市区95%价格哦!
你说新光快速从头到尾15分钟(不塞车),问题是从天河北到同和,或者五羊新城到珠江新城都可以.
这些区有无楼价100%接轨?
请回答我这个问题.
其次,你大谈"利好"是因为新光做为市政路不收费然后推出市桥北大利好.
但你却故意不说,海珠区在广州市的价格,不谈洛溪,大石等离广州市区的距离.这些照样是受到你所谓"利好"的影响更多,价格也没如你所希望的那样上去.
所以我觉得老兄说的话具有偏向性.
而且老兄口口声声市桥北那么好为何你还在环市东发贴吹水呢?卖掉广州的房产去市桥扫货岂非更符合你的原则?
东山荔湾都差过市桥了,你还不快点去买,然后以东山荔湾的价格大大地狠赚一笔?
2010/10/29回复
炒房团连长楼19楼我逐条回答你的疑问，
第一条，接轨问题
这个问题早就回答了，翻前面有内容。
我说：市桥北在3-5年内要与市区主流楼盘接轨。这个接轨的时间，完全是看着珠江新城的发展节奏，兼顾天河北客源的逐步引入。（天河北与市桥北之间贯通，不过3个月左右）
同和为什么不接轨？
若参照我强调的“四大中心”论，在交通便利性的覆盖范围内，请问同和有几个中心？一个也没有。同和有什么学校，什么大型商业（不要跟我说批发市场啊），那一级行政决策部门在附近？
最关键的，同和那一带宅基地，小产权房特别多。各种情况也比较复杂。那一带的地产根本就不可能有什么发展。
五羊新城为什么不接轨？
难道五羊新城没接轨吗？这个我早回答你了。珠江新城有30个盘吧？请你找一找，有几个盘比“凯旋会，汉苑和颐景园价格高的，又有几个比富力东堤湾高的”？不要用五羊新城20年的房改房与珠江新城5年楼龄的商品房比喔。
同样是7-8年楼龄，是五羊新城的东堤湾价格高还是珠江新城的漾晴居高？同样对着马路的公寓，是五羊新城的璟泰大厦价高，还是珠江新城的马赛公寓价格高？
大家可以比比啊。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 21:53 编辑 ]
第一条，接轨问题
这个问题早就回答了，翻前面有内容。
我说：市桥北在3-5年内要与市区主流楼盘接轨。这个接轨的时间，完全是看着珠江新城的发展节奏，兼顾天河北客源的逐步引入。（天河北与市桥北之间贯通，不过3个月左右）
同和为什么不接轨？
若参照我强调的“四大中心”论，在交通便利性的覆盖范围内，请问同和有几个中心？一个也没有。同和有什么学校，什么大型商业（不要跟我说批发市场啊），那一级行政决策部门在附近？
最关键的，同和那一带宅基地，小产权房特别多。各种情况也比较复杂。那一带的地产根本就不可能有什么发展。
五羊新城为什么不接轨？
难道五羊新城没接轨吗？这个我早回答你了。珠江新城有30个盘吧？请你找一找，有几个盘比“凯旋会，汉苑和颐景园价格高的，又有几个比富力东堤湾高的”？不要用五羊新城20年的房改房与珠江新城5年楼龄的商品房比喔。
同样是7-8年楼龄，是五羊新城的东堤湾价格高还是珠江新城的漾晴居高？同样对着马路的公寓，是五羊新城的璟泰大厦价高，还是珠江新城的马赛公寓价格高？
大家可以比比啊。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 21:53 编辑 ]
2010/10/29回复
炒房团连长楼20楼其次，行程问题
15分钟就是15分钟，没有状语从句。你加的那个括号（如果不塞车）根本没必要。
我来来回回也50-60趟了，从来没有塞车。就是有那么几次，货车并行开得慢，挡住了后面的小车超车，速度降低到60公里时速。
当然，我吧排除现在80-90公里的时速将来会降低。但速度若降低至60公里 ，楼价涨50%。再进一步降低到40公里，楼价又涨了50%——是不是？
第三条：洛溪、大石问题
这个在与某位妈妈的探讨过程中，已经有所说明。也是本贴前面的内容。
1、大石、洛溪线，是国道。
沿途这么多岔路，这么多平面交叉，不可能不塞车。洛溪、大石的交通并不便利。可以说用咫尺天涯形容并不为过。
2、再有就是我强调的“四大中心”，
洛溪、大石有什么中心？商业中心还是教育中心？可以说什么都没有，就是大盘，住一住可以。多住几年就单调了，各种问题就出来了。洛溪和大石，也包括星河湾，雅居乐，锦绣香江等大盘，都存在同样的问题。
3、房源，性质和数量
尤其是洛溪和大石，基本上就是过渡性房源。业主的放盘永远源源不断，大家住几年之后都是要换房的。你去市桥北，给我找10个房源出来？不可能的，市桥北也有5-6个小区，房源还不到丽江花园的一栋楼多。
4、毗邻和比价问题
洛溪和大石，作为大型居住区应该与谁比价？应该与其毗邻比价，没错吧？
过去一条河是哪里，可以说海珠区楼价最低的地段。
反之市桥北与哪里比价？与珠江新城比较有些高攀，我承认。与到15分钟之内到珠江新城和天河北的主流楼盘比较是应该的，与海珠区比较发达的地段的楼盘比一比也可以。这个发达，当然也是商业发达，教育资源也发达的相似地段。
这样看，洛溪和大石是不可能与市区主流楼盘接轨了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 21:40 编辑 ]
15分钟就是15分钟，没有状语从句。你加的那个括号（如果不塞车）根本没必要。
我来来回回也50-60趟了，从来没有塞车。就是有那么几次，货车并行开得慢，挡住了后面的小车超车，速度降低到60公里时速。
当然，我吧排除现在80-90公里的时速将来会降低。但速度若降低至60公里 ，楼价涨50%。再进一步降低到40公里，楼价又涨了50%——是不是？
第三条：洛溪、大石问题
这个在与某位妈妈的探讨过程中，已经有所说明。也是本贴前面的内容。
1、大石、洛溪线，是国道。
沿途这么多岔路，这么多平面交叉，不可能不塞车。洛溪、大石的交通并不便利。可以说用咫尺天涯形容并不为过。
2、再有就是我强调的“四大中心”，
洛溪、大石有什么中心？商业中心还是教育中心？可以说什么都没有，就是大盘，住一住可以。多住几年就单调了，各种问题就出来了。洛溪和大石，也包括星河湾，雅居乐，锦绣香江等大盘，都存在同样的问题。
3、房源，性质和数量
尤其是洛溪和大石，基本上就是过渡性房源。业主的放盘永远源源不断，大家住几年之后都是要换房的。你去市桥北，给我找10个房源出来？不可能的，市桥北也有5-6个小区，房源还不到丽江花园的一栋楼多。
4、毗邻和比价问题
洛溪和大石，作为大型居住区应该与谁比价？应该与其毗邻比价，没错吧？
过去一条河是哪里，可以说海珠区楼价最低的地段。
反之市桥北与哪里比价？与珠江新城比较有些高攀，我承认。与到15分钟之内到珠江新城和天河北的主流楼盘比较是应该的，与海珠区比较发达的地段的楼盘比一比也可以。这个发达，当然也是商业发达，教育资源也发达的相似地段。
这样看，洛溪和大石是不可能与市区主流楼盘接轨了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-29 21:40 编辑 ]
2010/10/29回复
