新光快速变市政路，不收费了:市桥北大利好
99404557房产楼市
炒房团连长可以预见，市桥北板块会越来越旺的。广州人会越来越多的。大家可以随便问问身边的人，同事同学亲朋好友，你就问：市桥远不远？了解市桥吗？如果大家都很茫然，答案都离题万里，那就对了。
主要辐射源是珠江新城和天河北。
珠江新城还才刚刚投放使用，客源从零开始。
再就是天河北客源。也是从零开始。跨越珠江新城、花城大道和天河路的隧道也才刚刚投入半年。许多人根本不知道天河北到市桥北的距离非常近。天河东、体育东、猎德村那边一直在修路，都修了3-4年了，大家只知道那里堵车，却从未体验过路修好了之后的成果。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-10-25 10:25 编辑 ]
2010/10/25
精选回帖
广州第一穷人408楼有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。
2011/05/22回复
全部回帖
广州第一穷人沙发按照楼主的逻辑可得:
1,金沙洲即将开6号线,教育资源好过老城区,所以金杀洲应该卖50000/平
2,佛山的地铁通了,学校好过广州,所以佛山应该卖50000/平
3,增城开了轻轨,所以增城要贵过老城区,卖50000/平
4,...
最后得出的结论:
所有人都去市桥买楼,因为市桥的教育资源好过英美法德,设施方便过香港日本;
因此,市桥的楼价合理水平是10-30万/平!
1,金沙洲即将开6号线,教育资源好过老城区,所以金杀洲应该卖50000/平
2,佛山的地铁通了,学校好过广州,所以佛山应该卖50000/平
3,增城开了轻轨,所以增城要贵过老城区,卖50000/平
4,...
最后得出的结论:
所有人都去市桥买楼,因为市桥的教育资源好过英美法德,设施方便过香港日本;
因此,市桥的楼价合理水平是10-30万/平!
2010/11/15回复
炒房团连长楼板凳广州第一穷人:
按照楼主的逻辑可得:1,金沙洲即将开6号线,教育资源好过老城区,所以金杀洲应该卖50000/平2,佛山的地铁通了,学校好过广州,所以佛山应该卖50000/平3,增城开了轻轨,所以增城要贵过老城区,卖50000/平4,...最后得出的结论:所有人都去市桥买楼,因为市桥的教育资源好过英美法德,设施方便过香港日本;因此,市桥的楼价合理水平是10-30万/平!
查看原文我跟你说一万句，你没有听进去一句。
四大中心论，请你重复一遍。我就是想看看：我说了这么多你是否听进去哪怕一句？
站在金沙洲，就是去了郊区。站在市桥，那就是市区的感觉。金沙洲10年后也到不了现在市桥这种水平。
交通本身并没有什么价值或者价值不大，OK？交通是把两个有价值的东西连在一起，从而使价值由原来的10000元变成25000。
四大中心论，请你重复一遍。我就是想看看：我说了这么多你是否听进去哪怕一句？
站在金沙洲，就是去了郊区。站在市桥，那就是市区的感觉。金沙洲10年后也到不了现在市桥这种水平。
交通本身并没有什么价值或者价值不大，OK？交通是把两个有价值的东西连在一起，从而使价值由原来的10000元变成25000。
2010/11/15回复
炒房团连长楼4楼交通的作用是什么？不要就事论事，不要搞大辩论。这个没意思。你说金沙洲好，万科的那个什么盘这5年加一起一共涨了多少？有别的楼盘一年涨得多吗？
交通的作用，不是让本来价值10000的东西变成20000。而是让价值已经是20000的东西，由价格10000变成20000。这个是价值回归。那么为什么价值2万，价格才10000呢？就因为交通不方便啊，知道的人少，去的人也少。
交通的作用，不是让本来价值10000的东西变成20000。而是让价值已经是20000的东西，由价格10000变成20000。这个是价值回归。那么为什么价值2万，价格才10000呢？就因为交通不方便啊，知道的人少，去的人也少。
2010/11/15回复
炒房团连长楼5楼xiaoxiaoge:
是利好或利空，要看是什么人。我觉得是利好，我朋友觉得免费对他来说是利空，因为塞车了
查看原文我不觉得。新光快速不会因为不收费了而大塞车，也不会因为收了费而没人走。参考我前面谈到的那些。
珠江新城越拥堵，新光就越好走。走新光易，出珠江新城难。所以，一般来说过路车不会专程兜进这里。只有终点站就是珠江新城和天河北，岗顶的人，才会走新光。
反过来也一样。比如你是去番禺广场的，你会选择走新光吗？单单是出新光，光明北和东环路那个路口（今后）可以让你等10分钟。现在要等5分钟。还要穿越东环路，又是20分钟。所以，去番禺广场，你就不会走新光，只会选择花费15元走华快。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-15 17:53 编辑 ]
珠江新城越拥堵，新光就越好走。走新光易，出珠江新城难。所以，一般来说过路车不会专程兜进这里。只有终点站就是珠江新城和天河北，岗顶的人，才会走新光。
反过来也一样。比如你是去番禺广场的，你会选择走新光吗？单单是出新光，光明北和东环路那个路口（今后）可以让你等10分钟。现在要等5分钟。还要穿越东环路，又是20分钟。所以，去番禺广场，你就不会走新光，只会选择花费15元走华快。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-15 17:53 编辑 ]
2010/11/15回复
percy106楼LS错拉~~~
我LG住番禺广场,我娘家在陈家祠.但我地都系走新光到珠江新城再东风路,因为迎宾路(依家应该叫番禺大道),实在太多车,洛溪广州大道又太塞车.如果迎宾路转华快又要15蚊,太贵.
我LG住番禺广场,我娘家在陈家祠.但我地都系走新光到珠江新城再东风路,因为迎宾路(依家应该叫番禺大道),实在太多车,洛溪广州大道又太塞车.如果迎宾路转华快又要15蚊,太贵.
2010/11/15回复
刚买了市桥北，看中的就是环境好，交通好，商业氛围好，空气好，价格便宜，还有省级学位，再看楼主的帖子，更感觉买对了，呵呵。
2010/11/15回复
炒房团连长楼9楼percy10:
仲有,我吾记得番禺广场到新光要走边D路,但好似吾需要你讲既甘多时间一般我地出门到到我娘家都系1个钟时间
查看原文番禺广场走到新光快速的光明北路口就是4-5公里。毕竟东环路是市区主干道，交通条件好的话确实不需要很久，但现在也开不快的。主要就是等交通灯耗时太多。
2010/11/15回复
炒房团连长楼10楼percy10:
LS错拉~~~我LG住番禺广场,我娘家在陈家祠.但我地都系走新光到珠江新城再东风路,因为迎宾路(依家应该叫番禺大道),实在太多车,洛溪广州大道又太塞车.如果迎宾路转华快又要15蚊,太贵.
查看原文新光快速现在的过路车多（过境车指经过珠江新城，但珠江新城并非终点站）。基本上都是过境车。
这没问题啊，大家现在都这么走的。
但你想想，今后再想轻易穿过珠江新城就不容易啦。今后新光快速的过境车也会少的。同时，目的地就到珠江新城和天河北的车就会很多。
珠江新城今后哪里会塞车？
第一节点：就是下新光，转左进入花城大道。
这个位置只有两条左转车道。
第二节点：就是刚刚出那个隧道，左手边是浦发银行和星汇园的那个转盘。
第三节点：就是出珠江新城，对面是五羊新城。
这里今后最麻烦。现在已经有点“进得来，出不去”的苗头了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-15 21:43 编辑 ]
这没问题啊，大家现在都这么走的。
但你想想，今后再想轻易穿过珠江新城就不容易啦。今后新光快速的过境车也会少的。同时，目的地就到珠江新城和天河北的车就会很多。
珠江新城今后哪里会塞车？
第一节点：就是下新光，转左进入花城大道。
这个位置只有两条左转车道。
第二节点：就是刚刚出那个隧道，左手边是浦发银行和星汇园的那个转盘。
第三节点：就是出珠江新城，对面是五羊新城。
这里今后最麻烦。现在已经有点“进得来，出不去”的苗头了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-15 21:43 编辑 ]
2010/11/15回复
炒房团连长楼11楼2010年的中考结论：市桥的教育平均实力比越秀还高。我一直觉得市桥的教育强，但没想到市桥这么强。
用市桥的前六名与越秀的前六名相比，其实已经很不公平了。因为市桥一共就9所中学，6所城区中学，3所农村中学。市桥的前三名与越秀的前十名综合比较，这样才比较公平。如果这样比，市桥肯定比越秀强。
用市桥的前六名与越秀的前六名相比，其实已经很不公平了。因为市桥一共就9所中学，6所城区中学，3所农村中学。市桥的前三名与越秀的前十名综合比较，这样才比较公平。如果这样比，市桥肯定比越秀强。
2010/11/15回复
宝贝的爸爸12楼炒房团连长:
2010年的中考结论：市桥的教育平均实力比越秀还高。我一直觉得市桥的教育强，但没想到市桥这么强。用市桥的前六名与越秀的前六名相比，其实已经很不公平了。因为市桥一共就9所中学，6所城区中学，3所农村中学。市桥的前三名与越秀的前十名综合比较，这样才比较公平。如果这样比，市桥肯定比越秀强。
查看原文晕，你前面不是说比各自的前6名吗？市桥前6名的成绩在哪里？怎么得出实力高了
6
62010/11/15回复
炒房团连长楼13楼因为市桥城区一共就6所学校啊。如果6：6，等于用市桥的平均成绩与越秀的前六名比。
当然这是非常不公平的对比。
公平的对比，就是市桥的前三名学校与越秀的前十名对比。
但我仍会尽量找找有关资料对比一下。比如市桥前六对比越秀前六。这样对比下来，只要市桥不输很多，已经说明问题。就说明“但凡市桥的初中，没有一所是差的。都与广州七中差不多，都比16中还强。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-15 22:49 编辑 ]
当然这是非常不公平的对比。
公平的对比，就是市桥的前三名学校与越秀的前十名对比。
但我仍会尽量找找有关资料对比一下。比如市桥前六对比越秀前六。这样对比下来，只要市桥不输很多，已经说明问题。就说明“但凡市桥的初中，没有一所是差的。都与广州七中差不多，都比16中还强。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-15 22:49 编辑 ]
2010/11/15回复
宝贝的爸爸14楼炒房团连长:
因为市桥城区一共就6所学校啊。如果6：6，等于用市桥的平均成绩与越秀的前六名比。当然这是非常不公平的对比。公平的对比，就是市桥的前三名学校与越秀的前十名对比。但我仍会尽量找找有关资料对比一下。比如市桥前六对比越秀前六。这样对比下来，只要市桥不输很多，已经说明问题。就说明“但凡市桥的初中，没有一所是差的。都与广州七中差不多，都比16中还强。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-15 22:49 编辑 ]
查看原文显然不可能都比16中强。市桥平均分才608，16中则是650多。
LZ先把市桥的数据找出来再说吧
LZ先把市桥的数据找出来再说吧2010/11/15回复
广州第一穷人15楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-15 17:31 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33965970&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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我跟你说一万句，你没有听进去一句。<br />
四大中心论，请你重复一遍。我就是想看看：我说了这么多你是否听进去哪怕一句？<br />
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站在金沙洲，就是去了郊区。站在市桥，那就是市区的感觉。金沙洲10年后也到不了现在市 ...
楼主的意思:
中国即将赶超欧美,市桥教育水平即将超过香港!
所以市桥必然卖到10万/平!向香港看齐,香港人,美国人,欧洲人集体卖掉老家的房到市桥置业,争取让孩子读市桥的学校而打崩头!
盖茨,巴菲特即将把市桥的学位赞助费推到10亿/个!
2010/11/16回复
猫精16楼广州第一穷人:
<br />楼主的意思:中国即将赶超欧美,市桥教育水平即将超过香港!所以市桥必然卖到10万/平!向香港看齐,香港人,美国人,欧洲人集体卖掉老家的房到市桥置业,争取让孩子读市桥的学校而打崩头!盖茨,巴菲特即将把市桥的学位赞助费推到10亿/个!
查看原文这位像吵架吵到理屈词穷的人，开始撒泼了4
LZ一直在心平气和的列数据嘛，你无话可驳就唯有胡言乱语了吗？好搞笑
4LZ一直在心平气和的列数据嘛，你无话可驳就唯有胡言乱语了吗？好搞笑
2010/11/16回复
广州第一穷人17楼原帖由 <i>猫精</i> 于 2010-11-16 10:45 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33983172&ptid=1850002" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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这位像吵架吵到理屈词穷的人，开始撒泼了<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan74.gif" smilieid="221" border="0" alt="" /> <br />
LZ一直在心平气和的列数据嘛，你无话可驳就唯有胡言乱语了吗？好搞笑<img src="http://qimg.cdnmama.com/gz/images/smilies/default/wanwan59.gif" smilieid="130" border="0" alt="" />
lz的逻辑是:
1,市桥强过越秀区教育资源,交通便利过广州其他区,是中心
2,广州老城区25000起步,还要大升和暴升(请观察楼主的另一贴)
结论还不是想说市桥卖10万/平?
楼主意思无非就是这个观点啦..
2010/11/16回复
炒房团连长楼18楼应该不是这么回事。
我另一个帖子里说了，明年中心市区好一点的学位房要25000起步，涨25%或更多一点。这个没错。
这个帖子里我又说，市桥是“商业中心”，“教育中心”，“如果以珠江新城、天河北、岗顶为中心，市桥的交通甚至便利过市区大多数地段”。市桥还是“行政中心”。因此好事轮得到，坏事不会有。比如说搞垃圾站选址之类，市桥第一个就被排除。就好像市区垃圾站绝不会选择越秀区一样。
教育中心，就是越秀区的水平。过去10年一直是第二，2010年比越秀区还强
交通便利，相当于员村二横路那里。再往东，骏景花园，东圃车陂都不如市桥。
商业中心，但凡去过大北路，光明北，易发广场的人都知道，只有上下九和北京路可比
行政中心，区府所在地。
所以，我说市桥北是“最黑的黑马”。今后的涨幅比市区要快。3-5年追上市区主流楼盘价格（95折）。
但我没有说市桥要到10万元吧？另外，涨25%算大升、暴升吗？已经非常理智了，涨25%我认为是“有节制的微涨”。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-16 12:45 编辑 ]
我另一个帖子里说了，明年中心市区好一点的学位房要25000起步，涨25%或更多一点。这个没错。
这个帖子里我又说，市桥是“商业中心”，“教育中心”，“如果以珠江新城、天河北、岗顶为中心，市桥的交通甚至便利过市区大多数地段”。市桥还是“行政中心”。因此好事轮得到，坏事不会有。比如说搞垃圾站选址之类，市桥第一个就被排除。就好像市区垃圾站绝不会选择越秀区一样。
教育中心，就是越秀区的水平。过去10年一直是第二，2010年比越秀区还强
交通便利，相当于员村二横路那里。再往东，骏景花园，东圃车陂都不如市桥。
商业中心，但凡去过大北路，光明北，易发广场的人都知道，只有上下九和北京路可比
行政中心，区府所在地。
所以，我说市桥北是“最黑的黑马”。今后的涨幅比市区要快。3-5年追上市区主流楼盘价格（95折）。
但我没有说市桥要到10万元吧？另外，涨25%算大升、暴升吗？已经非常理智了，涨25%我认为是“有节制的微涨”。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-16 12:45 编辑 ]
2010/11/16回复
zhanghua77719楼顶顶顶楼主，还补充一点，市桥的空气好，广州市区内不说了，soso，东，东圃很差，黄埔新塘更差，已经有目共睹。北，三元里，同和很差，又乱，白云区感觉就是外来工多的脏乱差地区，号称便宜的金港城，附近就是垃圾焚烧厂。西，窖口，乌烟瘴气，新开的时代糖果，周围就是排污气的工厂，佛山的空气也很一般，工厂多。空气都不好，到南沙又差了点，南沙有污染企业，最好这块了，而且高层不多，空旷，温度都低点，很舒服的。如果是增城，花都清远从化，虽然空气好点，交通各方面都比不过市桥，去过从化的一个新盘，好远啊，就在一个小镇上，周围还是高压线，面朝国道，也是乌烟瘴气，都卖6000多一平方了。
2010/11/16回复
