嗯，我也发现LZ的数据有很多问题。

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

市区的配套是不一样的。况且：http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工，对交通影响很大，老兄似乎只字不提了。

    哈哈……对俺没影响   俺在海珠客村珠影上班，经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速   

这话就比较客观了，表扬一下。
目前，300万以上的二手房基本是有价无市了。

我要指出你这段话里的三个错误

第一、我的分析或者说发言，一直是比较客观的。
但你却是“有选择的赞同”，“有选择的排斥”。凡符合你观点的，你就表扬。凡不符合你观点的，你就抵触。当然，你的抵触比较含蓄，或许与你清雅孤傲的性格有关吧？

第二，现在300万的盘，交易上说也算不温不火。
虽不是活跃，但也不能说有多冷清。

第三，我说的豪宅概念，应该不包括300万的盘。
300万并不算豪宅，120-150平米，20000-25000。标准三房或是小四房而已。

豪宅的门槛，
总价上说，个人觉得是600万以上的盘，面积上则要180方或以上，单价上按目前的标准呢不应低于25000。

呵呵，番禺除了独立别墅外，有没有单价25000以上的豪宅？
包括市桥北，你说几个给我听听，我太想长见识了。

我只知道中心六区有。

想想也对，我要修正一下我说的话，应该说除中心六区外，300万以上的房子基本上是有价无市了，包括市桥北。

我知道，你已经不止一次地提到海逸半岛，还说若跌20%就怎么怎么。

300万以上的，除别墅之外，中心六区占90%。
90%的300万以上的盘，目前还是有价有市的。此言正合吾意。另外，市桥北哪有300万以上的盘？有也是极个别的顶层复式。

二沙是炒家接手？你确认？
汇景都是炒家接货？

哦，这位老兄，你还是多在番禺网谈您的高论吧。

所答非所问，不知所云。

最近，由于新光快速由北往南的上桥位接驳了一个两个车道的入口，导致上桥位又是五车道变三车道。再加上i一些货车上桥爬坡速度极慢，新光快速在上桥位这里变得速度很慢。

不过，市桥的核心地位倒是越来越突出了。我相信，珠江新城每投放一座写字楼（真正开始使用），市桥的地位就会再上一个台阶。最终，必将实现市桥与珠江新城的无缝连接。

又毗邻珠江新城，又有不亚于东山的重点学区。真正是“天河与东山”两个优势的相加。

其实市桥的小学不止6所啊

“市桥的城区”貌似就只有那六所吧？大家说来说去，都是说这几所小学。尤其是相对于购房者而言。

你的那个帖子内容特别好，我未经你同意就收藏了。我对兴业花园那一带还不是很熟悉。就是市桥北这一带去的比较多。

最遗憾的就是现在“富都小学”还是市一级。虽然教育质量也算可以，但没有这顶帽子确实是一大遗憾。尤其是鸿禧华庭，雍雅，映月，小彩，鸣翠苑，康裕北苑等等，这些比较新的花园洋房对口的小学都是富都。

我现在就是希望市桥教育局立即将富都小学升级为省一级。

呵呵，我总结的也不全面啊，市桥还有先锋小学、桥东小学。实验小学、西丽小学、东兴小学也都在城区呢。

市桥的学位房潜力还很大。东山的都20000朝上，市桥翻了一番到现在也才7000-8000.但我觉得这才刚开始。为什么？
就因为以前市桥的学位房只有市桥本地人买。现在，住华南大盘到市桥买学位房的人越来越多了。广州杀过来的购房者也在增加。今后，华南大盘和广州老八区杀过来的买学位房的妈妈会更多。因为华南大盘没有真正意义的学位房，市区学位房已完全饱和，而且价格不菲。

现在的矛盾在于：市桥的省一级小学的学位房都特别破旧，而好一点的楼盘又是市一级的富都小学。去年这个时候市桥学位房，好的也就5000-6000左右，4000多的一抓一大把。现在已经很少有低于7000的。

你很关注市桥北这边啊

华南板块确实有很多业主来市桥买学位房的

嗯。我比较关注市桥北，妈网的老人们都知道。主要是这里距离广州市区最近，尤其距离珠江新城最近。如果过倒中心小学或南阳里小学，或东城小学，要穿越主城区。交通灯也多了很多。

综合权衡了“交通+教育”的综合评分，我最终选择市桥北是重点。现在就是富都小学还是市一级。我得去教育局反映反映，来点“人民来信”或“群众心声”。

最近妈网有明显的两个热点，一个是“学位房”，一个是“市桥”。

市桥的学位房，去年4000~5000，今年至今已达8000~9000。象中心小学的学位房我估计已经过万了。可见市桥人民发财了。而卖房之后得到钱，自然是购置改善型物业。因此，改善型物业的价格不会便宜，因为“更多的买家”的手里有了更多的钱。

市桥的房源少，成交也少。一个很重要的原因就是市场价低于业主预期。业主觉得连哪里哪里都12000了，我的房才8000。于是不愿放盘。不愿意放盘，也买不起看中的心水盘。亲们想想， 别人的房子从50万涨到150万，自己的房子从30万涨到50万，是你不会不会把50万的房子卖掉，去买150万的房？实在咽不下这口气。即便咽下这口气，手里卖房换来的50万也买不起150万的房。现在好了，自己50万的房又涨到80万甚至100万了，到价了，也打算卖掉了。如果手里卖房得到的100万，再看150万心水房，貌似又觉得比较笋。于是，多米诺骨牌开始发生连锁反应。推动市桥楼价的这第一块多米诺骨牌，就是市桥学位房。

这是楼价的其中一个秘密。尤其是成交长期低迷的那些地段。三年不开张，开张吃三年。