嗯，我也发现LZ的数据有很多问题。

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。---------------------------------------------------------你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。------------------------------------------------你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

市区的配套是不一样的。况且：http://news.xkb.com.cn/guangzhou/2013/0624/270412.html目前猎德在施工，对交通影响很大，老兄似乎只字不提了。

    哈哈……对俺没影响   俺在海珠客村珠影上班，经广东省第二人民医院旁石榴岗路上新光快速   

回中秋宝宝401贴：

嗯。你说的有道理。准确地说，我的表达不是很精确。应该说：一部分中心小学的学位房已经过万。

“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。

象小彩，去年这个时候也就7000多，现在也都11000了，低于11000的非常罕见吧。
算下来也有40%。超过了市区多数地段的表现。

市桥完全不同。我早就说了，要谈地段的成熟度，首先必须是四大中心（或重要节点）：行政中心，教育中心，交通枢纽，商业及商务中心。你说的南沙，还有以前你说的白云区京溪什么的，究竟是什么中心？能与“已经具备了四大中心”的市桥比吗？
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广州就算海珠区二手都未全部破2万，你市桥凭边条？点讲海珠都是老城区之一了。
地段成熟度，白云区京溪是广州八区之一，地铁可以直达天河北，20分钟之内，市桥到天河北要多久？市桥是番禺政府管的。
你去看看有哪几个大型外资公司设点在番禺办公？

我建议你去荔枝湾冲旁边的文塔看看，上面记载了市桥历来出的不少状元，榜眼，探花。市桥历来就是教育重地，这就是历史沉淀。无论从哪个方面讲，市桥并不比西关和东山差。
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历史上的。。。我也笑了。现在是什么年代了。老爸英雄儿好汉这种血统论居然还好意思说出来。事实上，省级学校如果就可以炒上天那么全省的楼都已经贵到飞天了。为什么非要去那么远买呢？

有许多网友爆料，比如2009年12000，2011年已经25000了。或者2008年6000，2011年已经18000了。或者2010年10月还15000，现在都22000了。这样的爆料“有可能”确实是准确的，但即便是事实，也存在“片面的成分”。比如我曾谈到的粤垦路某小区，2010年一年就翻番了。这句话只说出了事实的一半。另一半是“粤垦路某小区在2006~2009年期间，别人都翻番了，它才涨了40%”。
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你不说天河北？不说五羊新城的二手？06年7000的现在都上最少16000，多的去到22000了。

“过万”是个标志性的里程碑。这在去年都是难以想象的。多数学位房还是7000-8000，或8000-9000的样子，这我也提到了。毕竟，去年这些学位房的主流价格还是4-5-6。.今年是7-8-9。哪怕只有10%的房源过万，也值得庆贺一番。
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你过万其他地方价格更低，到你上万别人从3000到6000赚更多了。

番禺中心小学的地段房源最好的就是康裕东苑。连这个小区的房子没过万，很难想象像北丽园、康乐园的房子能到过万的程度。
我也承认市桥的房子各方面的成熟度很高，只是市桥总归是市桥，它只是番禺市区，不是广州中心市区。
市桥的房子会涨，只是同时在涨的广州市区，而且后者的抗跌性更好。

其实我很同意买楼保值的观点。不过，我认为团长的观点有待商榷。
因为作为“炒”就必须首先考虑买卖的流通性，价格上升的幅度问题。事实上如果我们根据价格来做资本利得的话，应该首先考虑低价的产品，一线市中心的产品。最近南澳也炒起来了。

个人觉得商铺的未来流通性会更好些，因为住宅的限购影响了市场。

关于市桥究竟是“市区”还是“郊区”，我的观点是市区。在我认为，广州的市区有
东山、越秀
海珠
天河（局部）
荔湾（芳村局部）
白云（局部）
市桥

当然，许多人对此或有异议。有什么意见可以各自保留。

要承认，无论是统计数据还是现实，亲们发现没有：楼价12000~18000这一区间段，楼价涨幅最快。从4000到10000，用了5年。从10000到18000就一年。为什么？因为这一段的“有效买家”最多。

有许许多多本来买得起“10000~18000”的购房者，在中心城区选楼的过程中错失良机。更有更多更多即将买得起“10000~18000”的购房者不断涌现。这里一共两股购房力量。

以前这些购房者看房的目标是“老八区”。今后，这些购房者的看房目标越来越多地集中在市桥。当然，也许还有别的地段也会受益，但老八区就不用想了。假如市桥以前每年只吸引到3%~5%的购房者，那么从即日起，将有不少于20%的购房者“不得不”关注市桥。尤其是学位危机已经出现，华南大盘也不再想以前那么吸引人了。90%的人心目中，华南大盘就是番禺，番禺就是华南大盘。事实并非如此，只有市桥才能代表番禺。

可以预见，黑马就是市桥。不要争，我没说唯一的黑马是市桥。我的意思是市桥是极少数黑马之一。

许许多多购买华南大盘的业主的打算就是：现买大盘，住得舒服。等孩子差不多该上学了就到市区再买个学位房，或换房。

这个思路今后恐怕很难实现了。因为现在市区的学位房现在连地段生都保不住了。要一步到位地在购房时就把学位问题解决。而且现在就要解决。这样以来，许多华南大盘的业主或准业主都会分流到市桥来。

是不是所有买得起“10000~18000”的购房者都已经买了房？绝对不是，只有一小部分如愿以偿。更加的，还有越来越多的人买得起“10000~18000”的房。

以前，这些客人分散于各个地段，市桥可能只分到了3~5%的客源。现在形势不同了，市桥至少能分到20%的客源。

再次说，首先海珠区比市桥更近广州市，其2手价格都未能全部破2万。
其次，你说出的话要注意理性。广州市楼价升幅最大的，首先从中心区开始，而且其租金回报和买卖需求都是稳定的上升。
其次就是各种新城。
最简单的：
地区:越秀区街道:淘金坑、环市炒房团长会把你淘金路的房卖掉然后去市桥住吗？

广州升幅最大的是市区？完全错误。

广州升幅最大的是“原城乡结合部”的特别便宜的房子。比如15万升到100万，或120万。中心城区的就是从50万升到150万或者200万。

你知道金海湾多少钱一平米，2004年就20000了，现在也就30000. 你知道东方广场和锦城花园8年前多少？已经8000了。现在才25000-30000.越便宜，涨幅越大。但必须是近郊或者类似市桥这种。

楼市与股市在这个方面完全一样。高价股确实比较稳，也有涨。但是黑马永远是低价股。黑马，你懂的。什么是黑马？就是一开始大家不看好，才1-2元，然后涨到20元。你是高价质优股，一开始是10元，涨半天也就30多。

我们改变不了世界，但可以改变自己。
想楼价下跌，就是想改变世界。不如这样吧，何不改变自己的观念？只要你从现在开始，认为市桥就是市区，那么你会发现：楼价好便宜啊。一觉醒来，回到了2006年。

1，我不和你辩论太多。03年天河北，祥龙花园二手大约不到4000元。目前1万6-1万8左右。
04年的淘金路御龙庭，折后卖4900左右，而家2万以上。
但是同德围翻到10倍吗？金沙洲翻到10倍吗？好明显翻不到。

2，城乡结合部的房子，前提是有房产证的。无房产证的未见到从15万升到100万的。况且，随便拿一个郊区盘03年到现在有哪一个从15万升到100万的？更不要说到更远的地区了。

3，如果你会基本算术就会知道白云区离广州天河近，还是你那伟大的市桥离天河近了。

祥龙？你怎么老提祥龙。祥龙我很清楚，能换个别的吗？你知道内情吗？

御龙庭一期发售均价7500，不排除部分特价房是5000多。淘金家庭也差不多是75000-8000的发售价.6000多的也有。御龙庭我一银行的朋友买了，2006年中已经10000多了。总体看，御龙庭和淘金家园涨幅3倍。
反而是波尔多，发售均价5000多。现在也20000多，涨幅最起码是4倍。波尔多反而是涨幅最高的。

1000多2000多的价格，现在8000-10000.妈网的例子不胜枚举，还用得着我再举例？

我说的城乡结合部，不是真郊区，而是市区，配套是齐备的。但在购房者的心目中，排不进“前三个志愿”。结果呢，这些不起眼的地段涨幅最高。

道理我早就说了。

我们无法改变世界，只能改变自己。
只要有一些人改变了自己，价格就翻上去了。翻着跟头往上飙。剩下的不打算改变自己，只想着改变世界的人，仍围着自己心目中的“前三个志愿”，苦苦守候。

苦苦守候。

当然了，我也知道，金沙洲还有南湖等地段，涨幅产强人意。这些地段，名气大，一手房发售包装的好，透支很严重。但配套不行，什么都没有，就是能住。小区象个公园，吸引买家出大价钱。其实除了这个什么都没有。象万科的，这么多年了勉强就涨了一倍左右。2004年就6000了，现在才9000-12000，与市桥当初1000多2000的学位房差不多。还有南湖的那些个所谓豪宅，2004年就7000-8000，现在也就一万松滴。

请举出03年单价1000目前单价15000的房，谢谢。

你有无去过万科的盘？他的交通情况如何？

老实说你的理由为什么被反对？因为有更多更便宜，更接近市区的房都未能升到你所说的水平。
金沙洲的问题在于住的人。
包括目前市桥住的人都是问题所在。

汇景为什么贵？宏城别墅为什么贵？不是你所说的狗屁不通的路通了不收费，而是因为居住的人群问题。你的问题在于把豪宅市场和用家市场混为一谈，得出的结论自然就是错误的。