我说锦城明年32000的时候是2010年。意思是2011年锦城要上32000.现在的公允价，个人认为是36000左右。

早几年因为对连长的ID不感冒，没认真看这个帖子，唉，结果错过了时机，明年宝宝入学，现在只能咬牙追高。
基本上连长的预测都在逐一实现中，不过今年2013，小学学位的异常紧张已经摆上台面，但也还没到人户一致+完全房产也无法入读地段小学的白热化程度。不知道明年又会如何了~

嗯。我预测省一级学位房的热度将减弱，而市一级小学学位房的热度降逐年提高。主要就是存在被统筹的可能性。今后是学位难求，好坏之间差距收窄

上海实行租户可凭租房合同就近入读。北京广州还是凭房产证+户口本。

上海这么搞，需要很大的财政投入。每年要多投数十亿。上海有这个财政实力，广州没有的。所以，广州的学位必然是“房产证 + 户口本”。今后，根本不会再有什么赞助费，择校费入读，因为大家都是房产证+ 户口本，就已经把学位塞满了，哪还有空余的学位让你交赞助费和择校费呢？以前，之所以有择校名额，是因为一个班有45个位置，但房产证+户口本的人只有40个甚至更少，可以拿出5-10个名额收赞助。假如今后房产证+户口本的人已经50了，都已经超员了，那么赞助费和择校费必然会被取缔的。

另外，上海这么搞一下，许多本地居民都不乐意了。他们觉得公立校园的环境复杂，孩子也不会说上海话。于是有经济实力和关系的本地居民大多送孩子去读私立小学。虽然，上海没有学位房，或学位房的意识不象广州和北京这么强，但读私立小学，每年交几万元的学费，其实也是支付变相的学位房费用。

今后只会越来越紧张。那个催命的时间表说明一切。至少未来5年有效。但省一级学位房的热度将有所缓和，而口碑不错的市一级学位房升温。因为统筹

连长：发表于 2010-11-7 17:01
今年的小学学位还是够用的，大家关 心的无非是哪所小学好，哪所小学有 什么特色。今后啊，不出三年，大家 谈的就是哪里有学位房放盘，价格绝 不成问题。

现在的学位房需求，还只是大学扩招后1-3年内的毕业生的孩子的入学需求。也就是大学招生200万左右的时候。当时的大学毕业生10年前步入社会，他们的孩子目前刚刚成为学龄儿童。

可以推断，高峰才刚刚开始。因为大学扩招的效果才刚刚在学位房体现啊。现在的大学招生，已达每年600-700万人，也即洪峰要7-8年后才算真正降临，届时需求是现在的三倍。

当然，也许在洪峰来临之前，会有分流。因此届时洪峰的高度可能不到现在的三倍。但分流是要靠极高的价格，让人发疯的价格才能有效分流对学位房的强大需求。

让人发疯的价格，亲们懂的。

在强调主流趋势之际，还有一个次要趋势。就是过于热门地段的省一级学位房的价值将降低，因为有越来越多的被统筹的情况出现。如果100套学位房有3-5套被统筹，不会造成很大的影响，但随着事态越来越严峻，如果有10套8套被统筹，就会造成比较深远的影响。

肯定越卖越少啦

连长，对南沙的盘如何看。

一口气读完神贴，拜服拜服！
我才刚毕业，预计3-4年后才会要孩子，现在已经入手省级学位房，但依然担忧被统筹的风险。
随着被统筹的可能性变大，市一级小学热度升温。但省一级的今天就是市一级，区一级的明天。就看届时处在哪个波段了。
时机点真心重要，现在就操心10年后的事儿，过分找事儿了

留印，慢慢学习

好文采。。。。。

亲。先看看发帖的日期吧。那时，群众纷纷预测锦城要跌到15000才买。

唉，这么好的文采，只有亲赏识。

连长，这个是什么意思，是说省一级学会房不值钱？省级学位统筹是什么意思阿

最近房价涨疯了，淘金的华侨学位房20年+的楼梯楼都奔三万去了，心碎了一地，买还是不买？！