你举的例子，我没有反对。

我说最差的楼明年过25000，意思是说现在只有一部分楼刚刚踩到25000这条线，也包括你举例的一些楼事实上已经踩过这条线，到30000了。

但也存在许多（至少一半）楼盘目前处于还20000元左右。我的意思就是目前这些2万元的楼，明年全部踩过25000。

前面有位住锦城花园的妈妈，她说锦城已经2万5了。我说的意思是最差的明年都要过25000。那么现在已经过25000的那些楼盘，明年的价格大约是32000-33000。

总之，我的意思一直是很清楚的，也是一成不变的。就是明年这些学位房的涨幅大约25%-30%。我建议你把这个帖子重新读一遍，应该发现我的观点不仅始终如一，而且很清楚。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-13 19:10 编辑 ]

你的素质不怎么样？用shi盆子这样的字眼。整个就是爆发户，无它。你的帖子我也不回了。怎么样说都好。

顶。。。。。。。。。。。。

呃。。。。。。

学习

看得头都晕了，明年再考虑这个问题

<br />

如果升不够数,麻烦老兄走出来,为每位业主补个差价,谢谢!

留爪，明天再来看。

学位房有它的价值，但是也不能迷信只有进这样的学校子女才能教育的好，毕竟教育不仅仅是选个好学校就够了，家庭环境和父母的素养对子女的影响更为深远。

学位房，主要作用有两点

一是心理暗示。

对于心智不成熟，尚无法自控的小孩来说，心理暗示的作用非常大。去一个“好学校”和去一个“差学校”，效果完全不同。好孩子变差，或差孩子变好，很大程度都是因为“心理暗示”，往往就在一瞬间。
我们不能指望自己的孩子是天才，天生具备各种优秀素质。

二是环境

周围环境好，孩子很容易变好。否则就难说了。

说实话，我觉得“教师的作用”包括“家长的作用”是次要的。孩子自身的因素，孩子周围的孩子的因素是决定性因素。除非家长花费10倍8倍的精力，专门栽培。

这群的人都有水平，我单是看已经是头晕眼花了

进来学习

我想问一下，天河区的？学位房会怎样？谢谢！

我也同意,今年我儿子的幼儿园从往年的6个班扩招到10个班,我宝宝的教室都是原来的舞蹈室改的新课室。

LZ觉得有哪些学位房现在买还值的？

讲得好有道理,赞一个,所以也准备考虑一下是不是再买一套学位房

亲们如果有什么不大清楚的问题，可以拿出来讨论。如果觉得我的分析或数据有任何错误，也请亲们指出来。

总之，广州市现有的学位数量，基本上是建立在800万人的基数上。但过去十年，广州人口已经由1000万人增长到1600万人。

户籍学龄儿童一直是“6字头”，但2007年出生的孩子（2013年入学）增长为“7字头”，2008年出生的孩子（2014年入学）增长为8字头。而且，根据2000-2010年是本市人口急剧增长期，可以判断2009年往后出生的孩子基本上只会增长，不会减少。我们可以判断，孩子越来越多，2011年出生的孩子由可能突破“10字头”。5年，户籍学龄儿童对学位的需求就几乎翻番了，但这5年学位的数量增长了吗？应该说很缓慢。

下面是户籍儿童数量（按年），把出生年份再往后推6-7年，就是这些孩子的入学时间。

2002：.59614
2003：59500
2004：63450

——————————————————————以上2010年前入学
以下2011年后入学—————————————————————

2005：65800
2006：66410
2007：71300
2008：80184
2009：79092

我们完全可以判断，入学浪潮已经形成了。2-3年后我们将迎来“第一波次的小型冲锋”，这个时间就是2007年出生的户籍学龄孩子，他们将在2013年入学。他们要求7万多学位，比现在的6万左右的学位保有量已经增加了10000个。

伴随7万多2007年出生的户籍学龄儿童的，是95000多非户籍学龄儿童。这95000多孩子的一部分，有的已经随父母之一的入籍而变成了广州户口，还有一些孩子将交赞助费入学。
2010年，在本市入学的非户籍学龄儿童是2004年出生的，其数量只有5万多。那么我们可以推测，2007年出生的非户籍儿童需要的学位数量，比现在（2010）要翻番。因为人口基数几乎翻番了。

两股浪潮汇集于2012-2013年。但对学位房的需求起码提前一年左右。假如明年9月孩子就要上学了，想必最懒惰的妈妈现在这个时候也开始行动了吧。

我来学习经验啊 。期待

看完整个帖子，我是认同团长的观点：学位房在将来几年会越来越紧俏！
团长这个帖子辛苦收集了很多数据，这个认真的态度是要表扬的。各种渠道公开的数据也许不能完全一致，但是趋势是明朗的，我估计在12年-22年这10年间，学位房是供不应求，而过了22年，随着出生人口不断减少和政府供应配套的跟上，将来的房子应该会供过于求。
因为我看到很多人，本地外地的，都把房产投资当作保值手段，囤了好几套房在手上，将来过了人工高峰期，房子应该会供不应求。但是在短期即将到来的这几年来看，学位房还是处于供不应求阶段。

纯个人观点的表达，大家也不用抨击我。