炒房团连长我是说明年，都是被广州第一穷人争论的，有的事情一争就模糊了。希望你也看清楚一点。主观性太强，或者总是希望给谁扣个屎盆子，这种心可不大好。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-12 14:32 编辑 ]
学位房会越来越紧张
125018447房产楼市
东风东小学据说就是官二代，富二代特别多。学生的攀比心态很强。反而不利于小孩的发展。
所以东风东的学位房我一直没有考虑。这个因素其实与投资无关。学位房主要是东山的学位房。要好一点的小区，兼顾其它。
东山的，又是小区商品房，又有学位，又要有电梯，标价25000是最起码的。今年有的小区已经看到了，明年恐怕全部都要踩过这条线。
2010/11/07
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炒房团连长楼沙发echochen1:
其实说来说去，就是在说学位房多么的紧俏。25000元1平米还便宜了。呵呵，我就偏偏不信……因为最近中介还打电话给我，淘金家园，中星小学学位，南向的房子还没有25000元。呵呵，你这样忽悠大众是什么意思？？ 25000元1平米都可以随便挑货了。无非就是他手上有货，想赶紧出或者做什么。搞得大家紧张兮兮。这样搞的是心理战术，不是其他。 当然我看淘金家园不是要学位，而是因为单位离那里不远。[ 本帖最后由 echochen1 于 2010-11-12 14:31 编辑 ]
查看原文2010/11/12回复
炒房团连长楼4楼广州第一穷人:
<br />我的观点是不谈户型和具体情况就叫着某个价格合理,不是神仙就是骗子.如果一套房远远超越了市场的承受能力你都在鼓动的人入市赌身家,个人觉得就比较无良.
查看原文“东山的，有小区的，有学位的，有电梯的，最差的楼盘明年都要踩过25000这条线”。但我说这句话的时候，我的脑海里已大致浮现出我正在说那些楼盘。这样的楼盘很多吗？即使不是屈指可数，也就那么10来个楼盘吧？
你倒是说说，你在质疑的时候，是否深思熟虑了呢？是否是为了反对而反对？
你既然已经看到一些“黄皮的，没电梯的”都差不多到2万了，我算还有一些黄皮的，没电梯的才16000的吧。为何你又在质疑我上面说的结论？不了解市场现状的人，如果质疑我的判断，我倒并不怪她。貌似你是了解行情的。明显你就是“为了反对而反对”，我觉得你这个习惯不大好。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-12 17:50 编辑 ]
你倒是说说，你在质疑的时候，是否深思熟虑了呢？是否是为了反对而反对？
你既然已经看到一些“黄皮的，没电梯的”都差不多到2万了，我算还有一些黄皮的，没电梯的才16000的吧。为何你又在质疑我上面说的结论？不了解市场现状的人，如果质疑我的判断，我倒并不怪她。貌似你是了解行情的。明显你就是“为了反对而反对”，我觉得你这个习惯不大好。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-12 17:50 编辑 ]
2010/11/12回复
炒房团连长楼5楼广州第一穷人:
<br />我的观点是不谈户型和具体情况就叫着某个价格合理,不是神仙就是骗子.如果一套房远远超越了市场的承受能力你都在鼓动的人入市赌身家,个人觉得就比较无良.
查看原文现在，中心市区最好的盘，两房才200万（还不到200万或刚刚过200来万），你就说“远远超越市场的承受能力”，我看你太脱离实际了。
不就是月供8000-10000吗？你看你啊，太小看广州人民了。
不就是月供8000-10000吗？你看你啊，太小看广州人民了。
2010/11/12回复
广州第一穷人6楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-12 17:57 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33891259&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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现在，中心市区最好的盘，两房才200万（还不到200万或刚刚过200来万），你就说“远远超越市场的承受能力”，我看你太脱离实际了。<br />
不就是月供8000-10000吗？你看你啊，太小看广州人民了。
《盈泽苑》完善一体小区 精致三房 地铁旁...
售价：228 万（税费自理） 单价：25054 元/㎡
东湖肯辛顿（资料、团购、论坛、二手）在售205平方米的四房单位，均价30000元/平方米，带4000元/平方米的装修。另有118、122平方米的三房单位，均价最低25000元/平方米起。
580 万
万科金色家园
4室2厅，165m²2，35152元/m²2
360 万
东山锦轩
3室2厅，120m²2，30000元/m²2
284 万
万科金色家园
2室2厅，94m²2，30213元/m²2
======================================
你说的价钱根本上已经过时了.现在楼价已经透支了几年后!
而且你所说的所谓合理,根本上就只是你自己的理论去支持而已.
看资料吧:
全省自行纳税申报28.3万人，2006年广东省12万以上年收入申报总额达768.29亿元，已缴(扣)税款达120.77亿元，应补缴税款10847.83万元，应退税89.72万元，在全国各省市中自行纳税申报人数位居第一。
广州总人口1600万.
你计算下有能力按你说的所谓"8000-10000"月供的人有几多呢?
2010/11/13回复
广州第一穷人7楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-12 14:31 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33886338&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
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我是说明年，都是被广州第一穷人争论的，有的事情一争就模糊了。希望你也看清楚一点。主观性太强，或者总是希望给谁扣个屎盆子，这种心可不大好。
如果今日楼价开到100万一方,你都可以讲合理,
因为嘉诚先生和兆基先生买的起.
然后明年最低几多钱可以预测出来的话,建议去买彩票.预测准确就一铺过千万了.
2010/11/13回复
宝贝的爸爸广州第一穷人9楼购房资金：100 万元 包括现金、存款、有价证券和可以筹措到的资金总和
月 收 入： 20000元 现家庭月收入
购房支出： 10000元/月 预计家庭每月可用于购房支出
还款年限： 30年(360期) 年 您期望偿还贷款的年限
房屋面积： 100平方米 您的计划购买房屋面积
计算结果：
房屋总价： 2550000元 您可购买的房屋总价
房屋单价： 25500元/平方米 您可购买的房屋单价
契 税： 51000元 房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易
价格的1.2倍以上，契税按3%收取
维修基金： 51000元 公共维修基金
首 付 款： 510000元 保 险 费： 28218.68元
律 师 费： 7650元 抵押登记费： 200-500元
资料来源:
http://bj.house.sina.com.cn/gfnl/index.html
月 收 入： 20000元 现家庭月收入
购房支出： 10000元/月 预计家庭每月可用于购房支出
还款年限： 30年(360期) 年 您期望偿还贷款的年限
房屋面积： 100平方米 您的计划购买房屋面积
计算结果：
房屋总价： 2550000元 您可购买的房屋总价
房屋单价： 25500元/平方米 您可购买的房屋单价
契 税： 51000元 房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易
价格的1.2倍以上，契税按3%收取
维修基金： 51000元 公共维修基金
首 付 款： 510000元 保 险 费： 28218.68元
律 师 费： 7650元 抵押登记费： 200-500元
资料来源:
http://bj.house.sina.com.cn/gfnl/index.html
2010/11/13回复
炒房团连长楼10楼广州第一穷人:
<br />《盈泽苑》完善一体小区 精致三房 地铁旁... 售价：228 万（税费自理） 单价：25054 元/㎡ 东湖肯辛顿（资料、团购、论坛、二手）在售205平方米的四房单位，均价30000元/平方米，带4000元/平方米的装修。另有118、122平方米的三房单位，均价最低25000元/平方米起。580 万 万科金色家园4室2厅，165m²2，35152元/m²2 360 万 东山锦轩3室2厅，120m²2，30000元/m²2 284 万 万科金色家园2室2厅，94m²2，30213元/m²2 ======================================你说的价钱根本上已经过时了.现在楼价已经透支了几年后!而且你所说的所谓合理,根本上就只是你自己的理论去支持而已.看资料吧:全省自行纳税申报28.3万人，2006年广东省12万以上年收入申报总额达768.29亿元，已缴(扣)税款达120.77亿元，应补缴税款10847.83万元，应退税89.72万元，在全国各省市中自行纳税申报人数位居第一。广州总人口1600万.你计算下有能力按你说的所谓"8000-10000"月供的人有几多呢?
查看原文你讲的这些根本就是离题万里。你是在说楼价高不高的问题，合理不合理的问题。我的这个帖子是在讲“学位房的紧俏”问题。我暂时不与你讨论楼价是否合理。
你有学位房，你就去报名上学。没有就不要去报名。现在事情很简单，哪有你说的那么复杂？
你说那么多大道理，我并没有反对你啊。你说了那么多，能说服孩子不要去上学吗？
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-13 10:36 编辑 ]
你有学位房，你就去报名上学。没有就不要去报名。现在事情很简单，哪有你说的那么复杂？
你说那么多大道理，我并没有反对你啊。你说了那么多，能说服孩子不要去上学吗？
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-13 10:36 编辑 ]
2010/11/13回复
炒房团连长楼11楼我在说现实，你就谈道理。
要想谈道理，你就去天涯。
若嫌赚钱少，还能把股炒。
炒股老公不买房，
都在天涯议事忙。
妈妈心忧孩学位，
爸爸通缉楼托事太多——没事别烦我。
大千世界，无奇不有。
要想谈道理，你就去天涯。
若嫌赚钱少，还能把股炒。
炒股老公不买房，
都在天涯议事忙。
妈妈心忧孩学位，
爸爸通缉楼托事太多——没事别烦我。
大千世界，无奇不有。
2010/11/13回复
炒房团连长楼12楼你举的例子，我没有反对。
我说最差的楼明年过25000，意思是说现在只有一部分楼刚刚踩到25000这条线，也包括你举例的一些楼事实上已经踩过这条线，到30000了。
但也存在许多（至少一半）楼盘目前处于还20000元左右。我的意思就是目前这些2万元的楼，明年全部踩过25000。
前面有位住锦城花园的妈妈，她说锦城已经2万5了。我说的意思是最差的明年都要过25000。那么现在已经过25000的那些楼盘，明年的价格大约是32000-33000。
总之，我的意思一直是很清楚的，也是一成不变的。就是明年这些学位房的涨幅大约25%-30%。我建议你把这个帖子重新读一遍，应该发现我的观点不仅始终如一，而且很清楚。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-13 19:10 编辑 ]
我说最差的楼明年过25000，意思是说现在只有一部分楼刚刚踩到25000这条线，也包括你举例的一些楼事实上已经踩过这条线，到30000了。
但也存在许多（至少一半）楼盘目前处于还20000元左右。我的意思就是目前这些2万元的楼，明年全部踩过25000。
前面有位住锦城花园的妈妈，她说锦城已经2万5了。我说的意思是最差的明年都要过25000。那么现在已经过25000的那些楼盘，明年的价格大约是32000-33000。
总之，我的意思一直是很清楚的，也是一成不变的。就是明年这些学位房的涨幅大约25%-30%。我建议你把这个帖子重新读一遍，应该发现我的观点不仅始终如一，而且很清楚。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-13 19:10 编辑 ]
2010/11/13回复
echochen113楼炒房团连长:
我是说明年，都是被广州第一穷人争论的，有的事情一争就模糊了。希望你也看清楚一点。主观性太强，或者总是希望给谁扣个屎盆子，这种心可不大好。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-12 14:32 编辑 ]
查看原文你的素质不怎么样？用shi盆子这样的字眼。整个就是爆发户，无它。你的帖子我也不回了。怎么样说都好。
2010/11/14回复
乐妈咪亲子店
Eva好
白色婚纱
springscm广州第一穷人18楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-13 19:04 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33913329&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
你举的例子，我没有反对。<br />
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我说最差的楼明年过25000，意思是说现在只有一部分楼刚刚踩到25000这条线，也包括你举例的一些楼事实上已经踩过这条线，到30000了。<br />
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但也存在许多（至少一半）楼盘目前处于还20000 ...
如果升不够数,麻烦老兄走出来,为每位业主补个差价,谢谢!
2010/11/16回复
