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学位房会越来越紧张

125021447房产楼市

炒房团连长炒房团连长只看楼主
发表于 2010-11-7 10:21  只看该作者 发短消息 加为好友 本楼地址

东风东小学据说就是官二代，富二代特别多。学生的攀比心态很强。反而不利于小孩的发展。

所以东风东的学位房我一直没有考虑。这个因素其实与投资无关。学位房主要是东山的学位房。要好一点的小区，兼顾其它。

东山的，又是小区商品房，又有学位，又要有电梯，标价25000是最起码的。今年有的小区已经看到了，明年恐怕全部都要踩过这条线。
2010/11/07
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广州第一穷人广州第一穷人沙发
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-12 17:57 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33891259&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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现在，中心市区最好的盘，两房才200万（还不到200万或刚刚过200来万），你就说“远远超越市场的承受能力”，我看你太脱离实际了。<br />
不就是月供8000-10000吗？你看你啊，太小看广州人民了。
<br />

《盈泽苑》完善一体小区 精致三房 地铁旁...
售价：228 万（税费自理）  单价：25054 元/㎡

东湖肯辛顿（资料、团购、论坛、二手）在售205平方米的四房单位，均价30000元/平方米，带4000元/平方米的装修。另有118、122平方米的三房单位，均价最低25000元/平方米起。

580 万
万科金色家园
4室2厅，165m&sup2;2，35152元/m&sup2;2

360 万
东山锦轩
3室2厅，120m&sup2;2，30000元/m&sup2;2

284 万
万科金色家园
2室2厅，94m&sup2;2，30213元/m&sup2;2
======================================
你说的价钱根本上已经过时了.现在楼价已经透支了几年后!
而且你所说的所谓合理,根本上就只是你自己的理论去支持而已.
看资料吧:
全省自行纳税申报28.3万人，2006年广东省12万以上年收入申报总额达768.29亿元，已缴(扣)税款达120.77亿元，应补缴税款10847.83万元，应退税89.72万元，在全国各省市中自行纳税申报人数位居第一。
广州总人口1600万.

你计算下有能力按你说的所谓"8000-10000"月供的人有几多呢?
2010/11/13回复
广州第一穷人广州第一穷人板凳
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-12 14:31 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33886338&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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我是说明年，都是被广州第一穷人争论的，有的事情一争就模糊了。希望你也看清楚一点。主观性太强，或者总是希望给谁扣个屎盆子，这种心可不大好。
<br />

如果今日楼价开到100万一方,你都可以讲合理,
因为嘉诚先生和兆基先生买的起.

然后明年最低几多钱可以预测出来的话,建议去买彩票.预测准确就一铺过千万了.
2010/11/13回复
宝贝的爸爸宝贝的爸爸4楼
讨论很热烈。偶路过为各位鼓掌一下
2010/11/13回复
广州第一穷人广州第一穷人5楼
购房资金：100 万元 包括现金、存款、有价证券和可以筹措到的资金总和
月 收 入：  20000元 现家庭月收入
购房支出：  10000元/月 预计家庭每月可用于购房支出
还款年限： 30年(360期) 年 您期望偿还贷款的年限
房屋面积：  100平方米 您的计划购买房屋面积
   

计算结果：
房屋总价：  2550000元 您可购买的房屋总价
房屋单价：  25500元/平方米 您可购买的房屋单价
契　　税：  51000元 房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易
价格的1.2倍以上，契税按3%收取
维修基金：  51000元 公共维修基金
首 付 款：  510000元 保　险　费： 28218.68元
律 师 费：  7650元 抵押登记费： 200-500元

资料来源:
http://bj.house.sina.com.cn/gfnl/index.html
2010/11/13回复
炒房团连长炒房团连长楼6楼
广州第一穷人:
<br />《盈泽苑》完善一体小区 精致三房 地铁旁... 售价：228 万（税费自理）  单价：25054 元/㎡  东湖肯辛顿（资料、团购、论坛、二手）在售205平方米的四房单位，均价30000元/平方米，带4000元/平方米的装修。另有118、122平方米的三房单位，均价最低25000元/平方米起。580 万 万科金色家园4室2厅，165m&sup2;2，35152元/m&sup2;2 360 万 东山锦轩3室2厅，120m&sup2;2，30000元/m&sup2;2 284 万 万科金色家园2室2厅，94m&sup2;2，30213元/m&sup2;2 ======================================你说的价钱根本上已经过时了.现在楼价已经透支了几年后!而且你所说的所谓合理,根本上就只是你自己的理论去支持而已.看资料吧:全省自行纳税申报28.3万人，2006年广东省12万以上年收入申报总额达768.29亿元，已缴(扣)税款达120.77亿元，应补缴税款10847.83万元，应退税89.72万元，在全国各省市中自行纳税申报人数位居第一。广州总人口1600万.你计算下有能力按你说的所谓"8000-10000"月供的人有几多呢?
查看原文
你讲的这些根本就是离题万里。你是在说楼价高不高的问题，合理不合理的问题。我的这个帖子是在讲“学位房的紧俏”问题。我暂时不与你讨论楼价是否合理。

你有学位房，你就去报名上学。没有就不要去报名。现在事情很简单，哪有你说的那么复杂？

你说那么多大道理，我并没有反对你啊。你说了那么多，能说服孩子不要去上学吗？

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-13 10:36 编辑 ]
2010/11/13回复
炒房团连长炒房团连长楼7楼
我在说现实，你就谈道理。
要想谈道理，你就去天涯。
若嫌赚钱少，还能把股炒。

炒股老公不买房，
都在天涯议事忙。
妈妈心忧孩学位，
爸爸通缉楼托事太多——没事别烦我。

大千世界，无奇不有。
2010/11/13回复
炒房团连长炒房团连长楼8楼
你举的例子，我没有反对。

我说最差的楼明年过25000，意思是说现在只有一部分楼刚刚踩到25000这条线，也包括你举例的一些楼事实上已经踩过这条线，到30000了。

但也存在许多（至少一半）楼盘目前处于还20000元左右。我的意思就是目前这些2万元的楼，明年全部踩过25000。

前面有位住锦城花园的妈妈，她说锦城已经2万5了。我说的意思是最差的明年都要过25000。那么现在已经过25000的那些楼盘，明年的价格大约是32000-33000。

总之，我的意思一直是很清楚的，也是一成不变的。就是明年这些学位房的涨幅大约25%-30%。我建议你把这个帖子重新读一遍，应该发现我的观点不仅始终如一，而且很清楚。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-13 19:10 编辑 ]
2010/11/13回复
echochen1echochen19楼
炒房团连长:
我是说明年，都是被广州第一穷人争论的，有的事情一争就模糊了。希望你也看清楚一点。主观性太强，或者总是希望给谁扣个屎盆子，这种心可不大好。[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-12 14:32 编辑 ]
查看原文
你的素质不怎么样？用shi盆子这样的字眼。整个就是爆发户，无它。你的帖子我也不回了。怎么样说都好。
2010/11/14回复
乐妈咪亲子店乐妈咪亲子店10楼
顶。。。。。。。。。。。。
2010/11/15回复
Eva好Eva好11楼
呃。。。。。。
2010/11/15回复
白色婚纱白色婚纱12楼
学习
2010/11/15回复
springscmspringscm13楼
看得头都晕了，明年再考虑这个问题
2010/11/16回复
广州第一穷人广州第一穷人14楼
原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-13 19:04 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=33913329&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
你举的例子，我没有反对。<br />
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我说最差的楼明年过25000，意思是说现在只有一部分楼刚刚踩到25000这条线，也包括你举例的一些楼事实上已经踩过这条线，到30000了。<br />
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但也存在许多（至少一半）楼盘目前处于还20000 ...
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如果升不够数,麻烦老兄走出来,为每位业主补个差价,谢谢!
2010/11/16回复
huangbolihuangboli15楼
留爪，明天再来看。
2010/11/16回复
静观朝夕静观朝夕16楼
学位房有它的价值，但是也不能迷信只有进这样的学校子女才能教育的好，毕竟教育不仅仅是选个好学校就够了，家庭环境和父母的素养对子女的影响更为深远。
2010/11/16回复
炒房团连长炒房团连长楼17楼
静观朝夕:
学位房有它的价值，但是也不能迷信只有进这样的学校子女才能教育的好，毕竟教育不仅仅是选个好学校就够了，家庭环境和父母的素养对子女的影响更为深远。
查看原文
学位房，主要作用有两点

一是心理暗示。

对于心智不成熟，尚无法自控的小孩来说，心理暗示的作用非常大。去一个“好学校”和去一个“差学校”，效果完全不同。好孩子变差，或差孩子变好，很大程度都是因为“心理暗示”，往往就在一瞬间。
我们不能指望自己的孩子是天才，天生具备各种优秀素质。

二是环境

周围环境好，孩子很容易变好。否则就难说了。

说实话，我觉得“教师的作用”包括“家长的作用”是次要的。孩子自身的因素，孩子周围的孩子的因素是决定性因素。除非家长花费10倍8倍的精力，专门栽培。
2010/11/16回复
yunikoyuniko18楼
这群的人都有水平，我单是看已经是头晕眼花了
2010/11/17回复
凌小曼凌小曼19楼
进来学习
2010/11/17回复
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