学位房会越来越紧张
125023447房产楼市
炒房团连长东风东小学据说就是官二代，富二代特别多。学生的攀比心态很强。反而不利于小孩的发展。
所以东风东的学位房我一直没有考虑。这个因素其实与投资无关。学位房主要是东山的学位房。要好一点的小区，兼顾其它。
东山的，又是小区商品房，又有学位，又要有电梯，标价25000是最起码的。今年有的小区已经看到了，明年恐怕全部都要踩过这条线。
2010/11/07
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静观朝夕
炒房团连长楼板凳静观朝夕:
学位房有它的价值，但是也不能迷信只有进这样的学校子女才能教育的好，毕竟教育不仅仅是选个好学校就够了，家庭环境和父母的素养对子女的影响更为深远。
查看原文学位房，主要作用有两点
一是心理暗示。
对于心智不成熟，尚无法自控的小孩来说，心理暗示的作用非常大。去一个“好学校”和去一个“差学校”，效果完全不同。好孩子变差，或差孩子变好，很大程度都是因为“心理暗示”，往往就在一瞬间。
我们不能指望自己的孩子是天才，天生具备各种优秀素质。
二是环境
周围环境好，孩子很容易变好。否则就难说了。
说实话，我觉得“教师的作用”包括“家长的作用”是次要的。孩子自身的因素，孩子周围的孩子的因素是决定性因素。除非家长花费10倍8倍的精力，专门栽培。
一是心理暗示。
对于心智不成熟，尚无法自控的小孩来说，心理暗示的作用非常大。去一个“好学校”和去一个“差学校”，效果完全不同。好孩子变差，或差孩子变好，很大程度都是因为“心理暗示”，往往就在一瞬间。
我们不能指望自己的孩子是天才，天生具备各种优秀素质。
二是环境
周围环境好，孩子很容易变好。否则就难说了。
说实话，我觉得“教师的作用”包括“家长的作用”是次要的。孩子自身的因素，孩子周围的孩子的因素是决定性因素。除非家长花费10倍8倍的精力，专门栽培。
2010/11/16回复
yuniko
凌小曼
qinghuia
凯文妈咪
缨缨妈妈
佟佟靓妈炒房团连长楼10楼亲们如果有什么不大清楚的问题，可以拿出来讨论。如果觉得我的分析或数据有任何错误，也请亲们指出来。
总之，广州市现有的学位数量，基本上是建立在800万人的基数上。但过去十年，广州人口已经由1000万人增长到1600万人。
户籍学龄儿童一直是“6字头”，但2007年出生的孩子（2013年入学）增长为“7字头”，2008年出生的孩子（2014年入学）增长为8字头。而且，根据2000-2010年是本市人口急剧增长期，可以判断2009年往后出生的孩子基本上只会增长，不会减少。我们可以判断，孩子越来越多，2011年出生的孩子由可能突破“10字头”。5年，户籍学龄儿童对学位的需求就几乎翻番了，但这5年学位的数量增长了吗？应该说很缓慢。
下面是户籍儿童数量（按年），把出生年份再往后推6-7年，就是这些孩子的入学时间。
2002：.59614
2003：59500
2004：63450
——————————————————————以上2010年前入学
以下2011年后入学—————————————————————
2005：65800
2006：66410
2007：71300
2008：80184
2009：79092
我们完全可以判断，入学浪潮已经形成了。2-3年后我们将迎来“第一波次的小型冲锋”，这个时间就是2007年出生的户籍学龄孩子，他们将在2013年入学。他们要求7万多学位，比现在的6万左右的学位保有量已经增加了10000个。
伴随7万多2007年出生的户籍学龄儿童的，是95000多非户籍学龄儿童。这95000多孩子的一部分，有的已经随父母之一的入籍而变成了广州户口，还有一些孩子将交赞助费入学。
2010年，在本市入学的非户籍学龄儿童是2004年出生的，其数量只有5万多。那么我们可以推测，2007年出生的非户籍儿童需要的学位数量，比现在（2010）要翻番。因为人口基数几乎翻番了。
两股浪潮汇集于2012-2013年。但对学位房的需求起码提前一年左右。假如明年9月孩子就要上学了，想必最懒惰的妈妈现在这个时候也开始行动了吧。
总之，广州市现有的学位数量，基本上是建立在800万人的基数上。但过去十年，广州人口已经由1000万人增长到1600万人。
户籍学龄儿童一直是“6字头”，但2007年出生的孩子（2013年入学）增长为“7字头”，2008年出生的孩子（2014年入学）增长为8字头。而且，根据2000-2010年是本市人口急剧增长期，可以判断2009年往后出生的孩子基本上只会增长，不会减少。我们可以判断，孩子越来越多，2011年出生的孩子由可能突破“10字头”。5年，户籍学龄儿童对学位的需求就几乎翻番了，但这5年学位的数量增长了吗？应该说很缓慢。
下面是户籍儿童数量（按年），把出生年份再往后推6-7年，就是这些孩子的入学时间。
2002：.59614
2003：59500
2004：63450
——————————————————————以上2010年前入学
以下2011年后入学—————————————————————
2005：65800
2006：66410
2007：71300
2008：80184
2009：79092
我们完全可以判断，入学浪潮已经形成了。2-3年后我们将迎来“第一波次的小型冲锋”，这个时间就是2007年出生的户籍学龄孩子，他们将在2013年入学。他们要求7万多学位，比现在的6万左右的学位保有量已经增加了10000个。
伴随7万多2007年出生的户籍学龄儿童的，是95000多非户籍学龄儿童。这95000多孩子的一部分，有的已经随父母之一的入籍而变成了广州户口，还有一些孩子将交赞助费入学。
2010年，在本市入学的非户籍学龄儿童是2004年出生的，其数量只有5万多。那么我们可以推测，2007年出生的非户籍儿童需要的学位数量，比现在（2010）要翻番。因为人口基数几乎翻番了。
两股浪潮汇集于2012-2013年。但对学位房的需求起码提前一年左右。假如明年9月孩子就要上学了，想必最懒惰的妈妈现在这个时候也开始行动了吧。
2010/11/17回复
flyer22
maomi12楼看完整个帖子，我是认同团长的观点：学位房在将来几年会越来越紧俏！
团长这个帖子辛苦收集了很多数据，这个认真的态度是要表扬的。各种渠道公开的数据也许不能完全一致，但是趋势是明朗的，我估计在12年-22年这10年间，学位房是供不应求，而过了22年，随着出生人口不断减少和政府供应配套的跟上，将来的房子应该会供过于求。
因为我看到很多人，本地外地的，都把房产投资当作保值手段，囤了好几套房在手上，将来过了人工高峰期，房子应该会供不应求。但是在短期即将到来的这几年来看，学位房还是处于供不应求阶段。
纯个人观点的表达，大家也不用抨击我。
团长这个帖子辛苦收集了很多数据，这个认真的态度是要表扬的。各种渠道公开的数据也许不能完全一致，但是趋势是明朗的，我估计在12年-22年这10年间，学位房是供不应求，而过了22年，随着出生人口不断减少和政府供应配套的跟上，将来的房子应该会供过于求。
因为我看到很多人，本地外地的，都把房产投资当作保值手段，囤了好几套房在手上，将来过了人工高峰期，房子应该会供不应求。但是在短期即将到来的这几年来看，学位房还是处于供不应求阶段。
纯个人观点的表达，大家也不用抨击我。
2010/11/18回复
maomi13楼学位房对一个有孩子的家庭到底有多重要呢？
我觉得没某些妈妈和媒体想象的那么重要，个人认为家庭教育的影响会更大。
我和老公都觉得小学对孩子学习的影响并不是很重要，孩童时代让他玩的开心些，学得轻松些。
初中才是孩子学习的关键阶段，这个阶段我觉得一定要读好学校的。
不过广州现在好的初中都私立化了，孩子本身学习好，父母有一定的条件，就争取给他上个好初中吧。
不过我这个观点跑题了，lz本帖的重点是阐述学位房将来的紧俏性，而我想说的是其实大家不要把重点小学看的太重要，为了购买所谓的好学位，让家庭承担过重的压力。
我觉得没某些妈妈和媒体想象的那么重要，个人认为家庭教育的影响会更大。
我和老公都觉得小学对孩子学习的影响并不是很重要，孩童时代让他玩的开心些，学得轻松些。
初中才是孩子学习的关键阶段，这个阶段我觉得一定要读好学校的。
不过广州现在好的初中都私立化了，孩子本身学习好，父母有一定的条件，就争取给他上个好初中吧。
不过我这个观点跑题了，lz本帖的重点是阐述学位房将来的紧俏性，而我想说的是其实大家不要把重点小学看的太重要，为了购买所谓的好学位，让家庭承担过重的压力。
2010/11/18回复
isyannie14楼看完，但数字看得我眼花，好多都忽略了呵呵。LZ专业！打对台的那位仁兄也专业！
我不知道学位房的走势如何，但我是一位妈妈，我深知道身边好多妈妈都在苦恼怎么样才能把最好的给自己的孩子。我看到小区多少妈妈为了小孩择校择幼儿园费尽心思。就凭这一点，我就觉得如果ZF再不能好好改变这种优质教育资源短缺的状况，学位房一定还会更紧张。而我也不例外，就在孩子出生前2天为孩子新签下了一套小小的学位房，刚赶上把小孩的户口报上（房子毕竟还有保值和投资作用，也不是完全为学位）。。。
不过消费投资嘛，都是要看自己的实际情况，大到买房子是这样，小到买衣服，买支笔，买本书，买棵葱都是一样。像楼上说的不要为了购买所谓的好学位，让家庭承担过重的压力，本人很认同。
我不知道学位房的走势如何，但我是一位妈妈，我深知道身边好多妈妈都在苦恼怎么样才能把最好的给自己的孩子。我看到小区多少妈妈为了小孩择校择幼儿园费尽心思。就凭这一点，我就觉得如果ZF再不能好好改变这种优质教育资源短缺的状况，学位房一定还会更紧张。而我也不例外，就在孩子出生前2天为孩子新签下了一套小小的学位房，刚赶上把小孩的户口报上（房子毕竟还有保值和投资作用，也不是完全为学位）。。。
不过消费投资嘛，都是要看自己的实际情况，大到买房子是这样，小到买衣服，买支笔，买本书，买棵葱都是一样。像楼上说的不要为了购买所谓的好学位，让家庭承担过重的压力，本人很认同。
2010/11/19回复
广州第一穷人15楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-17 21:11 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34040317&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
亲们如果有什么不大清楚的问题，可以拿出来讨论。如果觉得我的分析或数据有任何错误，也请亲们指出来。<br />
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总之，广州市现有的学位数量，基本上是建立在800万人的基数上。但过去十年，广州人口已经由1000万人增长到 ...
2万外地学生留广州中考 多在广州上民校或中职
来源： 信息时报
昨日，广州12万名考生开始为期三天的中考。今年，广州高中阶段（包括中职）提供学位足以容纳这12万考生，其中普通高中学位有6.3万个，示范性高中学位有2.4万，意味着两成考生能享受示范性高中的优质学位。
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摸底阶段 穗登记人口1600万 其中户籍人口794万 暂时与公安局登记人数相差12万，流动人口成普查难点
2010年11月04日06:00 南方都市报
... 有小区40%家庭一户多宅
人户分离是本次人口普查工作的难点之一。随着经济发展，广州市民一户多宅的现象增多，即一户人家有二套或以上房产，所以存在重复登记情况。据悉，广州有些小区，甚至40%的家庭一户多房。虽然目前的登记原则是按现住地登记，但有些居民会在多处登记，造成重复。
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所以我觉得楼主的数据有问题.
因为有一户多房的情况,你如何确定这些都是准确的入学人数数据而没有重复?
此外,广州有800几万非户籍人口,这批人是否一定把子女留在广州读书而不是送回老家读?
如果这批人都送走了子女,而且一户多房的存在整合一下,学位是否还象你所说的一样紧缺?
2010/11/19回复
炒房团连长楼16楼我一直在强调一点：
1、多数非户籍学龄儿童不在本市就读
2、只有一小部分非户籍儿童在本市就读。
这个比例多大？我想这是高度机密，每个学校都不同，而且从未有任何统计数据。所以很难获取比较客观的数据，这也是我最头疼的问题。
我曾有一个大致的举例如下。
2004年出生的5万多非户籍学龄儿童，假如2万人在本市就读（2010年入读），那么我们可以推断：2007年出生的约95000名非户籍儿童，将有4万多人于2013年入读。
要注意：我上面提到“非户籍学龄儿童”，是指出生的时候是“非户籍”。
广州每年都有一批“入籍指标”，十年前吧我印象中是每年大约10000人。不知现在是多大规模。
这个指标并不是毕业生分配，而主要是分给已在本市入职一定年份的外地户籍职工。尤其是象银行、国企，机关，大型外企等等，每年一般都有指标的。
要这种入籍指标的人，“为了孩子”占很大的比例。说实话，现在户籍的主要作用就体现在孩子上小学，别的区别并不明显。
那么，出生时是“非户籍儿童”，在他们0-5岁因为父母之一“入籍”了，他们也就自动成为广州市户籍儿童。那么他们在上学的时候，已经从非户籍变成户籍。
再就是交赞助费入读。这个数量也很大。
“非户籍学儿童”（出生）入学，有两种主要方式，
一个是在孩子0-5岁入籍，变为广州市户口。
假如在2007年出生的95000名非户籍孩子当中，每年有3000人入籍，五年下来就积蓄了大约2万人，在入学之前他们都变为户籍学龄儿童了。
一个是在孩子6岁入读时，缴纳一定的赞助费。这是众所周知的入学方式。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-19 11:55 编辑 ]
1、多数非户籍学龄儿童不在本市就读
2、只有一小部分非户籍儿童在本市就读。
这个比例多大？我想这是高度机密，每个学校都不同，而且从未有任何统计数据。所以很难获取比较客观的数据，这也是我最头疼的问题。
我曾有一个大致的举例如下。
2004年出生的5万多非户籍学龄儿童，假如2万人在本市就读（2010年入读），那么我们可以推断：2007年出生的约95000名非户籍儿童，将有4万多人于2013年入读。
要注意：我上面提到“非户籍学龄儿童”，是指出生的时候是“非户籍”。
广州每年都有一批“入籍指标”，十年前吧我印象中是每年大约10000人。不知现在是多大规模。
这个指标并不是毕业生分配，而主要是分给已在本市入职一定年份的外地户籍职工。尤其是象银行、国企，机关，大型外企等等，每年一般都有指标的。
要这种入籍指标的人，“为了孩子”占很大的比例。说实话，现在户籍的主要作用就体现在孩子上小学，别的区别并不明显。
那么，出生时是“非户籍儿童”，在他们0-5岁因为父母之一“入籍”了，他们也就自动成为广州市户籍儿童。那么他们在上学的时候，已经从非户籍变成户籍。
再就是交赞助费入读。这个数量也很大。
“非户籍学儿童”（出生）入学，有两种主要方式，
一个是在孩子0-5岁入籍，变为广州市户口。
假如在2007年出生的95000名非户籍孩子当中，每年有3000人入籍，五年下来就积蓄了大约2万人，在入学之前他们都变为户籍学龄儿童了。
一个是在孩子6岁入读时，缴纳一定的赞助费。这是众所周知的入学方式。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-19 11:55 编辑 ]
2010/11/19回复
炒房团连长楼17楼所以说，
假如：2004年出生的户籍学龄儿童65000人，
那么：2010年的小学招生数量可能就有10万，其中户籍学龄儿童82000（注意，65000多变82000）。缴纳赞助入读18000人。
上面的数字就是举例，不要太精确。
要知道，2004年出生的非户籍儿童也有6万，与户籍儿童相仿。2005年开始，非户籍儿童数量就开始大于户籍儿童。
这样看来，2004年出生的非户籍儿童，多数还是回父母原籍入读小学了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-19 12:07 编辑 ]
假如：2004年出生的户籍学龄儿童65000人，
那么：2010年的小学招生数量可能就有10万，其中户籍学龄儿童82000（注意，65000多变82000）。缴纳赞助入读18000人。
上面的数字就是举例，不要太精确。
要知道，2004年出生的非户籍儿童也有6万，与户籍儿童相仿。2005年开始，非户籍儿童数量就开始大于户籍儿童。
这样看来，2004年出生的非户籍儿童，多数还是回父母原籍入读小学了。
[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-11-19 12:07 编辑 ]
2010/11/19回复
广州第一穷人18楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-19 11:52 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34092170&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
我一直在强调一点：<br />
1、多数非户籍学龄儿童不在本市就读<br />
2、只有一小部分非户籍儿童在本市就读。<br />
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这个比例多大？我想这是高度机密，每个学校都不同，而且从未有任何统计数据。所以很难获取比较客观的数据，这也 ...
你忽略了人户分离带来的户籍人口的重复.
上面报道说了有40%户籍家庭是重复计算了的.也就是说你的数据实际上要-40%.也就是你所谓的2万人,实际上大概只有1万6左右.
其次,广州有许多的民办小学,并不是只有公办的.
看新闻:
广州民办小学不收赞助费 招生引来通宵长队(图)-搜狐新闻
2006年5月13日... 本报讯 广州小学入学报名今天才开始，但有些家长昨天就急不可待在学校门口排起长龙。昨天上午9时开始，海珠区民办学校瑞宝花园小学门前逐渐聚集了上百家长...
事实上能够高价入读学校的人,是非常少的一部分人.多数无钱的会选择低费用的学校.
再看一条新闻:
●越秀区 二手学位房居住年限条款消失
昨日,记者从名校林立的越秀区了解到该区2010年义务教育阶段各级学校的招生政策――虽然今年辖内多所中小学进行了调整,但值得一提的是,越秀区对二手房业主的居住年限不再做要求。有资深教育界人士分析,这与越秀区地段生数量逐年减少有关。
天河区 5月15日前入住并入户可视为地段生
在5月15日前入住并入户天河的,可以按地段生安排入学。昨天,天河区2010年小学招生政策出台,小学招生实行属地管理,免试就近入学。凡年满6周岁,即2004年8月31日(含)前出生的适龄儿童,不分性别、民族、种族,应当入学接受规定年限的义务教育；因疾病或特殊情况,需要延缓入学或免予入学的,由其父母或其他法定监护人向居住地所属小学提出书面申请,并报区教育局审核批准。延缓入学期满,应即入学。
如果真的如你所讲是紧缺到要打崩头入读,学校根本不会放宽标准,而应该大规模地收紧招生,疯狂地提赞助费才对.
2010/11/19回复
广州第一穷人19楼原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-11-19 12:00 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34092591&ptid=1868503" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
所以说，<br />
假如：2004年出生的户籍学龄儿童65000人，<br />
那么：2010年的小学招生数量可能就有10万，其中户籍学龄儿童82000（注意，65000多变82000）。缴纳赞助入读18000人。<br />
<br />
上面的数字就是举例，不要太精确。<br />
<br />
要 ...
行情:广州缺工20万
专家表示今年珠三角用工市场的一个明显趋势是职位将远多于劳动力，揾工将更加容易。广州人力资源市场服务中心主任张宝颖介绍，许多企业初四就进入人才市场招人了，但是招工并不容易，预计节后广州企业的用工缺口将达到20万人左右。而据有关部门预测节后珠三角缺工将超过200万人。
经济复苏产生的新订单导致了用人需求大增，新的劳动法也导致了用人需求大增。以前珠三角加工贸易工厂接到订单后，通常做法是让工人不眠不休地加班“赶货”，但《劳动合同法》的实施有力遏制了无偿加班行为，新法规定加班费为平时薪酬的1.5倍。
从经营风险和成本核算考虑，企业主与其支付加班费，不如多请些工人不加班就把活做完来得节省，这无形中就加大了招工需求。
“双转移”缓解“用工荒”出现
一方面珠三角劳动密集型企业用人需求大增，另一方面珠三角有关部门正在坚定不移地进行产业升级、“腾笼换鸟”、“双转移”，低学历、低素质的劳动者在珠三角不再受欢迎，劳动密集型产业成为了被转移的对象。金融危机爆发前，广东2600万外来务工者中，有1000万生活在东莞，东莞近两年一共关停了1/3的企业，据此推算，1000万外来工“双转移”了300万人。
据人才市场专家介绍，减少低素质外来工是“双转移”政策推行者所愿意看到的，因为“人均GDP增速大于GDP增速”是官员政绩考核的主要指标，可见，无论缺工缺到何种程度，广东难以对文化程度低的外来务工者重新敞开大门。屡屡造成春运交通瘫痪的打工潮，越来越不可能重现了。
广州三大行业缺工严重
广州人力资源市场服务中心主任张宝颖指出，今年的节后缺工主要集中在三大行业：加工制造业、现代服务业和传统服务业。加工制造业和传统服务业一直是缺工情况较突出的行业，加工制造业缺工多集中在电器制造业、机械加工业、服装制鞋业等，这一行业的用工需求占了广州用工总量的45%左右；而现代服务业的用工短缺主要是集中在物流配送业和会展商贸业，这与广交会的繁荣和广州会展经济的发达密切相关。
张宝颖表示珠三角的“结构性缺工”呈现“两头重、中间轻”的“哑铃形”，即对技工、普工的需求量较大，而对处于中间的管理类、文员类等需求量不大。这种结构性缺工也影响到缺工的区域性分布，以广州为例，加工制造业比较集中的番禺区、白云区、增城市缺工较多，而商贸比较集中的市中心就不突出。
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你忽略的还有返乡的大批父母.
今年以来有不少饮食业和厂都招不到人.因为很多父母都在08年那次风暴中回了乡下.
现在的西部大开发和政府招商引资让不少流动人口回家去工作和生活了.所以未来人口增长很可能比05,06,07年下降不少.
2010/11/19回复
炒房团连长楼20楼再就是你提到的“一户多房”问题。“一户多房”，也就是炒房团的作用是正面的。
要首先搞清楚，假如某地段有3000套房子，每年只有200户学位供应，也只有200户当年有入小学的需要。那么在这个地段的3000套学位房当中，有的人有10套房也好，有的人有3套也好，有的人有1套也好，都是200个学位。
如果没有“一户多房”，入学形势就更严峻了。比如说有人有10套学位房，其实自己只占用其中的一个学位。剩下的9套房都不使用学位。那么地段生就不需要“人户一致”，也无需在本地段住满5年，还存在一定比例的赞助学位。
假如都是住家，没有炒房团。地段生的比例会增加多少？入学更要打破头了。东山区为什么可以“当年买房，当年就读”呢？不就是存在一大批出租屋吗？当然老龄化也是一个方面。
要首先搞清楚，假如某地段有3000套房子，每年只有200户学位供应，也只有200户当年有入小学的需要。那么在这个地段的3000套学位房当中，有的人有10套房也好，有的人有3套也好，有的人有1套也好，都是200个学位。
如果没有“一户多房”，入学形势就更严峻了。比如说有人有10套学位房，其实自己只占用其中的一个学位。剩下的9套房都不使用学位。那么地段生就不需要“人户一致”，也无需在本地段住满5年，还存在一定比例的赞助学位。
假如都是住家，没有炒房团。地段生的比例会增加多少？入学更要打破头了。东山区为什么可以“当年买房，当年就读”呢？不就是存在一大批出租屋吗？当然老龄化也是一个方面。
2010/11/19回复
