市桥学位(中心小学和北城小学)房看楼记

到底降不降呀?要降快点!

但以我这9个月来的看楼(番禺市桥二手省一级学位房)经验说话,一点都没降,时止16日18:32分,据我了解到的信息,也没要降的迹象.

2010年7月,我开始在市桥北省一级小学--------市桥中心小学所属地段开始看楼,总价40万以下,带学位. 当时首选康乐园,离地铁近,8分钟可达,而且听闻此小区好租,环境不错.

7月初,第一间,康乐园,混合结构的6楼,总7楼,楼龄16年,证过5年,63方,38万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高,不好出租,让我等等再下手.8月底准备回头看时,再问,已于8月中业主涨价到42万时成交.
同日也看是康乐园另一间,与第一间一样,6楼,63方,38万,但靠臭河涌,不估计很难租,不考虑.

7月初,第三间,康乐园,框架结构的顶楼7楼,楼龄16年,证未过5年,71方,35万,无家私的裸楼,当时LG嫌楼高又靠马路,难出租,没下手.

7月中,第四间,康乐园,混合结构的2楼,70方,45万,证过5年,带家私,装修保养很好,木地板的,虽然价高,但我很是喜欢,打算出手.周三看的,周六准备带LG去看时,已售.

7月中,第五间,禺乐园,混合结构的3楼,带平台花园,证过5年,73方,35万,我兴冲的去看,很满意,但当时带着囡去看的,回到厅时,打算了解细节时,囡突然大哭,我很愕然.在转头和囡沟通时,无意间看到立着的神位,是业主老婆,40多岁的样子,再看清,196*年**------2010年3月的.我毛骨悚然!立马拉着中介离开.如果不是凶宅,我就订了!

8月,康乐园找不到小面积的了,转战康裕园,离地铁远些,要20分钟,但小区新净些,14年楼龄,柜架结构.

第6间,康裕园二楼74方,48万,证未过5年,48万,LG嫌贵,备选. 关于此间,我还在MW咨询过能否贷款.
结果:11月我再问时,已在10月以53万成交.

第7间,康裕园顶楼7楼,79方,靠马路,好像是39万,证未过5年,西晒. 好,只要带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,但价位合理,我要了.但结果一问,学位被占用的,而且也不打算迁出户口. 这样,对我来说等于无用,很气愤地走了,还说了几句带看的中介!

第8间,算是在路上撞到的.

9月份,有一天我骑着自行车在北城小学(也是省一级小学)的附近游荡时,是打算看看北城小学附近有没有机会,结果在臭河涌边,跟在2阿姨后面,偷听到她们的对话.她们刚去看过一套房,A说抵什么的,叫B可以考虑.但B嫌旧.我狂喜,马上搭讪.一打听就在附近与,二楼,90方,39万,但证未够5年,带北城小学学位.北城小学,怎么也是省一级呀.我立马要求去看房.此房位于康乐大街某一公司宿舍大院内,一墙之隔就是番禺中学.但真的很旧,而且是两边都是臭河涌,因为二楼阳台处有一大捆线(电话线,电视线,电线等)经过,我一数,足有23条.有些怕.但价格真的很便宜.我心动,打电话在北京出差的LG,他忙,没详说,要等他3天后回来再决定.第二天,我又自已一人到此房外观察地形.真的旧有有点过意不去.但也不是自己住的,我可以接受.

9月份没人约看房,.10月份新政后,有看一间,康裕园的.
第8间,顶楼7楼,79方,靠马路,45万,证过5年,西晒,和第7间一样的,只是不同一幢,但带学位,楼高,西晒,靠马路,离地铁远,又觉得这楼价怎么新后还升了呢?大惑不解,LG坚决不肯出手.

和康乐园放盘的小面积很少,没什么盘了..
待续

[ 本帖最后由虫太太猪妈妈于 2011-2-17 15:41 编辑 ]

2011/02/17

精选回帖

142楼

1970/01/01回复

炒房团连长232楼

彩晴轩现在估计11000了。如果彩晴轩11000，我情愿选彩晴轩也不选12000的一手楼星誉。1、星誉？~~~~大声念三遍。亲们懂的。2、说是11000，但据说实际上价格是15000。12000的实际价格是16000。.这是开发商公开说了的。面积的计算方式。3、2013年才交楼。4，距离地铁和主城又远了一点。虽然只是300多米，但比较纠结。对面都是田，有点荒凉。还不如选鸿禧华庭的二手楼呢。

2011/03/11回复

baozimum297楼

71 番禺区市桥中心小学 1994年6月72 番禺区石楼镇中心小学 1996年7月73 番禺区市桥东城小学 2000年11月74 番禺区沙湾镇中心小学 2002年1月75 番禺区市桥德兴小学 2003年8月76 番禺区市桥南阳里小学 2003年8月77 番禺区北城小学 2004年6月78 番禺区石碁镇中心小学 2004年6月79 番禺区钟村中心小学 2005年1月80 广州市祈福英语实验小学 2006年1月81 番禺区南村镇中心小学 2006年1月82 番禺区新造镇中心小学 2006年1月83 番禺区执信中学附属小学 2006年1月上面是番禺的省一级小学及获得省一级学校的年份，供大家参考。

2011/07/23回复

xaug898733804475楼

帮你顶下贴！

2015/08/18回复

全部回帖

虫太太猪妈妈楼沙发

关于富都,我们小区很多小朋友读此学校.

听楼下一小姐姐(一年级)的妈妈聊天时说,现在富都小学的师资比前几年好多了,而且现在还推出一个叫"阅读改变一生"的特色教育(不知是否听错).此妈妈是很注重小孩的教育的,她说,在目前番禺小升初的制度而言,小学不是最重要的,初中才是关键.她打算让女儿学钢琴,考虑星海中学的特长生. 这也是一种方法!

还有一点就是,富都小学现在的生源很好,市桥北几个小区(映月翠庭,鸣翠宛,鸿禧华庭,雍雅宛,瑞华园)的对口小学都在此.所以生源质量真的很不错的,几年后应该可以提上来.

如果万一制度一变,小学与初中对口,我想富都对口的也该是星海中学或侨联中学吧,就近嘛.

2011/02/18回复

HAPPYMUM01板凳

楼主，我家女儿也是读富都小学哦，我们是去年6月份买的，当时想买省一级小学学位房的，你的说小区我们都看过，但无奈周边的房子实在是太旧，看了无数间，最终没下手，最后还是看中了瑞华苑，没办法，我们是自住的，也想环境好一点，听说富都小学也不是很差，具体没去了解过，我觉得选一个好学校还不如遇上一个好老师，况且学习的事不全靠学校的，家庭教育也是要配合的，还要小孩本身的悟性。现在我也不想再择校了，就近算了，读得好不好有待以后考究了

2011/02/18回复

蜓蜓妈妈4楼

我们2010年10月1号开始看市桥学位房，大家说的那些小区都看过了，实在是不满意，于是转战东城，10月4日看好了东晖园，刚好香港的业主回来，同时看的还有2家人，没犹豫，立刻付定金2万，77方48万（过5年）买下，期间出了新政，煎熬的等待后发现还有资格新购一套，11月业主补了地价更换房产证（老房子还要改一次地址，所以多等了1个月），但是业主觉得我们不错，所以也很痛快，各付各税，送全屋家私（无家电），我最喜欢的是那套红木家具，他97买时就2万多了，看起来很好，而且业主是70多岁香港老伯，学位什么的都不会占用，很愉快的买完，虽然很贵

2011/02/18回复