强烈预感到房价要暴涨
137795289房产楼市
常年分析楼市,泡在楼市,吃的是分析楼市的一碗饭,却弄不了两套房子,悲催啊。
2013.11.29中午
很多人说我说准了,夸我。谢谢你们的肯定,其实我多么希望不涨成事实啊,生活在这个城市已经太累了。现在的楼价已经攀升到很忘我的程度,如果说上半年普通人踮起脚跟还能买,现在看来,90%的人踮起脚跟已经够不着了。交易基本处于停滞状态-------我身边三套房以上的人大多数已经移民,二套以上的人跃跃欲试想改善或投资,一套或没有房的人根本就没有能力再置业-------广州房价的门槛已经够高-----
但大伙发现没有,下半年,政府托市意愿太明显了,缺钱,严重缺钱啊-----入户政策也悄悄放开口子------3-5年内,既得利益的博弈会更加激烈,经济形势也很不好,但一线城市房价还将上涨-------想成为广州人,买吧。
2012/06/13
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迪宝妈妈楼沙发
为你终身美丽:
楼主真是神人。去年的贴,整整一年真可以用暴涨来形容。楼主你还有啥预感没有?
查看原文我还有预感啊,预感近**有区域性的战争。其实,已经发生了,官与民的战争,还嫌少么?越往后几个月去,房价越来越像天上的星星,跑得太快真不是好事啊。这就加速了经济的硬着陆--------不过,政府不会让它着陆的,绝对不会,,所以,大家手上的钱又要大量贬值了-----有闲钱干什么好???想来想去,生多个孩子实在啊
2013/07/29回复
可惜我没这方面的直觉,不过我也知道有个规律,那就是只要我卖房子的话,房价就一定会涨。我06年初卖过一套 ...
2013/07/29回复
njquiet5楼
为你终身美丽:
我还有预感啊,预感近**有区域性的战争。其实,已经发生了,官与民的战 ...查看原文
我还有预感啊,预感近**有区域性的战争。其实,已经发生了,官与民的战 ...
去年8月份入手一套小学位房,这个月开始计划生第二胎,跟楼主的预感不谋而合啊。
2013/07/29回复
喜喜路8楼
迪宝妈妈:
房子一天一个价,市场可放出来的都不是便宜货,是套房子都会吊着卖。严重的供不应求啊。反正没有能力弄房子了,不如放下心来,吃好喝好。总算为亲戚谋了一次福利,极力游说亲戚在广州买了一套房,老两口存了50万养老金,眼看着就这样让权贵阶层、通货膨胀吃掉了,心疼。儿子在广州打工,迟早要购房结婚的,这钱不砸在房子上,砸哪里?老两口拿着这棺材本颤抖着手,终于被游说成功,花了100万在祈福新村买买了一套小三房。有时候,买房就是一个政治策略,不仅仅是经济行为啊。
查看原文这个就不赞成了。老人有闲钱,支持孩子无所谓。但如果是棺材本,存银行贬不了多少,拿去给儿子买房,真要用时拿得回来吗?
2013/07/29回复
9F的小牛9楼
迪宝妈妈:
每次房价暴涨前,我都有强烈的预感。只可惜,我没有钱啊,现在是上车的机会啊。常年分析楼市,泡在楼市,吃的是分析楼市的一碗饭,却弄不了两套房子,悲催啊。2013.11.29中午很多人说我说准了,夸我。谢谢你们的肯定,其实我多么希望不涨成事实啊,生活在这个城市已经太累了。现在的楼价已经攀升到很忘我的程度,如果说上半年普通人踮起脚跟还能买,现在看来,90%的人踮起脚跟已经够不着了。交易基本处于停滞状态-------我身边三套房以上的人大多数已经移民,二套以上的人跃跃欲试想改善或投资,一套或没有房的人根本就没有能力再置业-------广州房价的门槛已经够高-----但大伙发现没有,下半年,政府托市意愿太明显了,缺钱,严重缺钱啊-----入户政策也悄悄放开口子------3-5年内,既得利益的博弈会更加激烈,经济形势也很不好,但一线城市房价还将上涨-------想成为广州人,买吧。
查看原文宝妈,我属于后知后觉的,结婚时要老公买房他不肯,结果最后才买了套楼梯的顶楼,现在才想起要换房,但房奴也不是那么容易能当上,看了一圈都没合适的,能看上的又太贵
2013/07/30回复
我的老公11楼
每次房价暴涨前,我都有强烈的预感。只可惜,我没有钱啊,现在是上车的机会啊。
常年分析楼市,泡在楼市, ...
事实证明楼主2012年的预测又对了,今年房价同比涨了应该有20%以上,可惜你实力不够,不然楼主是有财运的
2013/07/30回复
猪耳妈妈13楼
迪宝妈妈:
我还有预感啊,预感近**有区域性的战争。其实,已经发生了,官与民的战争,还嫌少么?越往后几个月去,房价越来越像天上的星星,跑得太快真不是好事啊。这就加速了经济的硬着陆--------不过,政府不会让它着陆的,绝对不会,,所以,大家手上的钱又要大量贬值了-----有闲钱干什么好???想来想去,生多个孩子实在啊
查看原文最后生孩子这句话才最核心、最精彩!好女人,好妈妈!
2013/07/30回复
月光满堂17楼
按照房地产业复苏—繁荣—衰退—萧条的4个发展阶段的表现来看,若居民收入没有比较显著增长的话,现在中国应该处于繁荣阶段的中偏后期了(下面红字部分),个别中小城市已经处于衰退阶段。
(1)复苏与增长阶段:此时,表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷,自住需求者入市,投资、投机需求基本不存在,价格、租金价格低下。房价开始回升,少数投机者入市,市场交易量增加空置率下降。各种因素带动房价继续缓慢回升,市场充满乐观情绪,投资者信心饱满,市场预期良好,房地产投资转而旺盛。
(2)繁荣阶段:此阶段比复苏阶段要短,巅峰期稍纵即逝。具体表现为:房地产开发量激增、品种增多,投机者活跃,市场投机需求高于自住需求。政府开始出台政策限制炒房,投机热情继续旺盛,自住需求者基本退出市场,实际上已经是有价无市。进而新增投资数量下降,销售难度加大,交易量下降,空置率增加,市场出现悲观情绪,持币观望。
(3)危机与衰退阶段:当投资和投机需求无法转换为消费需求,高房价将真正的自住需求者排斥出市场,而仅靠投机资金支持时,就预示着房地产周期的拐点降至—由盛转衰(注:炒房的人一定要留意这个时点)。衰退,即连续两个季度经济将出现负增长。此阶段表现为:交易量萎缩,房地产投资下降,市场悲观情绪加强。受一些突发利空性消息或事件影响,房价急剧下降,炒家惊恐抛售,房地产价格暴跌。进而小开发商纷纷破产,部分在建工程烂尾,大量投机者被套牢,血本无归,房地产业失业人数激增。
(4)萧条阶段:经过急速而又痛苦的危机爆发后,房地产周期进入持续时间相当长的萧条阶段。萧条是一种严重的经济衰退,意味着经济崩溃。表现为:房价和租金持续下降,交易量锐减,空置率居高不下,大量房地产商破产。大萧条末期房地产泡沫挤出,市场正常需求缓慢增长,政府减少限制性干涉,市场波动开始平稳。房地产慢慢过度到下一个复苏与增长周期。
(1)复苏与增长阶段:此时,表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷,自住需求者入市,投资、投机需求基本不存在,价格、租金价格低下。房价开始回升,少数投机者入市,市场交易量增加空置率下降。各种因素带动房价继续缓慢回升,市场充满乐观情绪,投资者信心饱满,市场预期良好,房地产投资转而旺盛。
(2)繁荣阶段:此阶段比复苏阶段要短,巅峰期稍纵即逝。具体表现为:房地产开发量激增、品种增多,投机者活跃,市场投机需求高于自住需求。政府开始出台政策限制炒房,投机热情继续旺盛,自住需求者基本退出市场,实际上已经是有价无市。进而新增投资数量下降,销售难度加大,交易量下降,空置率增加,市场出现悲观情绪,持币观望。
(3)危机与衰退阶段:当投资和投机需求无法转换为消费需求,高房价将真正的自住需求者排斥出市场,而仅靠投机资金支持时,就预示着房地产周期的拐点降至—由盛转衰(注:炒房的人一定要留意这个时点)。衰退,即连续两个季度经济将出现负增长。此阶段表现为:交易量萎缩,房地产投资下降,市场悲观情绪加强。受一些突发利空性消息或事件影响,房价急剧下降,炒家惊恐抛售,房地产价格暴跌。进而小开发商纷纷破产,部分在建工程烂尾,大量投机者被套牢,血本无归,房地产业失业人数激增。
(4)萧条阶段:经过急速而又痛苦的危机爆发后,房地产周期进入持续时间相当长的萧条阶段。萧条是一种严重的经济衰退,意味着经济崩溃。表现为:房价和租金持续下降,交易量锐减,空置率居高不下,大量房地产商破产。大萧条末期房地产泡沫挤出,市场正常需求缓慢增长,政府减少限制性干涉,市场波动开始平稳。房地产慢慢过度到下一个复苏与增长周期。
2013/09/09回复