本帖最后由 bobmarley 于 2013-2-26 14:56 编辑 newboy-back 发表于 2013-2-26 14:45 如你所说，那买房根本就不是刚需了。住房才是刚需啊！你干嘛还说买房是刚需呢？ ...不买孩子没学校上学是不是刚需？感觉你思维上面是不是有欠缺，总想按着自己的路子走？

本帖最后由 Eudaemonia 于 2013-2-28 17:14 编辑 回复 Eudaemonia 的帖子把股票的日线放大。其实和楼市有异曲同工之处05-07年就如同楼市的03------125.30就如同08年好好想想当初，死了都不卖的歌曲能上央视，唱遍全国，傻子都能赚钱，只要买！买个基金都要排队的盛况？就可以想象楼市何其相似，我只知道，现在真是傻子都知道买房赚钱的时间了！股市一样是政府的提款机！一样是支柱！一样不想跌！看跌的，新股发不出不就是等于地卖不出-------------非预测会暴跌，未来不知道。但看涨的嘲笑调控？真是吃碗面反碗底！没调控，你们哪能这么趾高气扬的批判楼主？

本帖最后由 eric_cargo 于 2013-3-2 23:31 编辑 之前你说想想柬埔寨那边100-500的工资，请问是什么时候的呢？ 麻烦看一下以下的新闻 http://oversea.huanqiu.com/economy/2013-01/3460077.html ， 别的行业不说，单单一个服装行业转 10% 出去， 估计整个东南亚没有哪个国家能承受的了，要是真的有哪个国家能承受10%的行业转移， 估计工资的涨幅也上天了！不知道你是从事什么实业的，小弟是从事贸易的，做了5年外贸， 10年开始做国内，卖自己品牌的产品。 国内市场是绝对比国外市场要好做的，而且价格也能高一点。不知道你从事的是什么行业， 我个人和身边大部分的朋友都是认同资金流比利润重要的。请问你有真实了解过工厂的工资吗？现在整个珠三角的用工趋势都是体力劳动，辛苦劳累的工作，工资就高， 顺德那边的家具厂熟手的喷漆工工资连加班费都去到6-7000了， 花都狮岭做箱包，熟手的一线工人，工厂包吃住，夫妻两每个月的工资加起来都是在9K以上的。顺德的房价，举例乐从来说， 就是6-7000之间， 花都狮岭的房价在8000左右，新区的房价，最中心的位置大概是1W2-1W5之间， 这部分人是很有购房的潜力和欲望的，你让他们回家，但是回家之后可以找到相同工资和职位的工作吗？也是很难的，所以他们这当地呆了几年，积累了一定技术和经验的，都会想在当地发展！我们一直讨论房价升或者跌，都必须在一个时间的区间和一个地区的区域里面讨论，谁都知道房价会跌，但究竟是什么时候跌呢 ？！我认为房价这10年内跌的几率是很低的。工人工资升高， 企业订单不稳，经营企业艰难，其实这本来就是一个优胜劣汰的过程，年前倒了一批，年后又会开一批，每年都是这样的，只是这几年外贸的大环境不好，少了一些长期的订单，大家过得比较艰难而已！这个跟房价没有必然的联系的，房子就是商品，需求决定价格，现在广州城区的房子就是供不应求，价格才会上涨，等哪天你所说的产业转移到内地了，二三线城市发展起来了，城市之间人口流动没有现在的涌向大城市趋势了，那时候房价就才会真的平稳发展，出现往下的拐点，但是这个预计起码要到2020年才会出现的，但是那时候大城市的房价还是跟现在一样吗？

不是的！某一个人他连续七八年内每年估算房价，每一年都基于当时的因素而看涨，所表现出来的就是连续八年年年看涨。
也会让人有一种错觉：执迷不悟地看涨！其实看涨的人每时看涨的因素都不同，表现出来都是涨。
正如病毒或细菌引起的感冒，其表象都近似，但病源不同。
但这亦不表示这个人不看跌，只是这个人看不到可跌的因素或因素轻微。
所以与其讨论是否涨跌，不如如数家珍地数出可跌因素，可大跌的因素供大家参考不是更好吗？

己有地商认同今年局部位置比12年至少会涨百分之十五！如果一定要用牛刀的人总有一死的理论去看问题。那上帝也无能了！

我不预测大跌，但我有时考虑过房价，我说说一点
10年前普通30万左右的房子，现在就算150万。贷款下来基本上240万要吧。
10年前的收入3000，两个人6000，,40年240万。（10年前的房价真是很值得投资！）
所以现在房价能有人买。
不要说升职加薪，大部分没这机会，工资涨了1倍就差不多了，多出来作为日常消费总要的，所以物价涨幅基本和收入涨幅差不多。
可现价情况下，房价在保持同样涨幅可能吗？工资不涨下基本没可能了，小学算术就知道。房价基本到了能涨的顶了，以后的涨只能看收入了（当然你说很多不是普通人，但普通房子最后还是要普通人买的）！

其次，房价高吗？高，可高房价恐怖吗？不恐怖。房子为什么恐怖的？是高涨幅，10年5-10倍的高涨幅，放到任何生活物资上你不恐惧，不想办法去买去囤积？
既然不会再有高涨幅了，那恐惧什么，最多一年多给个3、5点（平均扣除利息），真的有那么刚需吗？
米价也是年年涨，没见到多少人去屯米吧！不就是涨幅小！

这里还总是拿调控说话，更搞笑了，一面相信印钞票，一面不相信调控？不是选择性失明是什么？
调控涨幅，涨了500%，调到200%不是跌是什么（文字而已，指某些人的搞笑理由，不代表预测大跌）
调控的目的不是跌，这谁都明白，调控的目的恰恰是因为可能大跌了！股市的530半夜鸡叫总知道为什么？难道股价涨了谁不高兴？谁都高兴，为什么调控？08年的大跌就是原因！（调控失败了。否则08年也不会那么惨烈）。换句话就是调控失败不值得高兴，尤其是某些还没出局的！


所以，涨跌不知道，刚需就像沙漠里的水，自己决定值不值，但普通人起码可以判断，大涨的可能很小了！其他的可能都没多大把握。投资，在于一个不能大涨的商品上，基本上没什么机会了（要说还有大涨的房子，我只能说现在能抓到，03年，08年遍地黄金时早赚了，那根本不用来参与讨论）

局部涨我肯定相信。以中国人的疯狂--钱多人傻速来的性格来说，即便政府有意真正调控房价，老百姓都不会答应的！

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把股票的日线放大。其实和楼市有异曲同工之处

05-07年就如同楼市的03------12
5.30就如同08年

好好想想当初，死了都不卖的歌曲能上央视，唱遍全国，傻子都能赚钱，只要买！买个基金都要排队的盛况？
就可以想象楼市何其相似，我只知道，现在真是傻子都知道买房赚钱的时间了！

股市一样是政府的提款机！一样是支柱！一样不想跌！看跌的，新股发不出不就是等于地卖不出

-------------非预测会暴跌，未来不知道。
但看涨的嘲笑调控？真是吃碗面反碗底！没调控，你们哪能这么趾高气扬的批判楼主？

你有信心10年后12万吗？普通人平均涨幅2倍都多了，很多人10年涨幅为0的也不少！而且是同职位比较。

非常赞同，没了房子压力，2000的工资就能生活了！5000就可以买车。1万就可以小资了。（两人无特殊意外发生）

看看中国的M2是怎么样，你就知道怎么回事了。
涨既有投机、刚需、投资的原因，更大的原因在于通涨。
现在买房只是保值，钱扔银行就是贬值。

怎么没排行，衣服和食物排前，没衣服你能走的出来？还有保暖作用呢？还有一个意思是保护身体，没食物你会死，

住行排后是因为只有衣食满足了才会去想住的舒服和旅游玩的事情，衣食是人类最基本的事情

如果你光身禁锢在一个皇宫里面，里面没食物和衣服，你什么感受啊，但是如果你只有食物和衣服，你可以自己用材料去做一个房子啊

在这里我只是跟你议论排行问题，但是你说赚钱，那有钱买房子当然是有赚的这个不错，但是国家怎么就不能好好的控制下其他的东西呢

原来是金领在拯救芸芸众生

不知道，但是10年房价也不一定涨幅为10吧。

天天来看看

楼主你对庞氏骗局理解和认识肤浅到令人发指！

一看就知道楼主的思维还停留在农耕时代，看着别人贷款买的机械化农业用具而发家致富，自己却抱着那头垂垂将老的水牛黯然神伤！完全忽略一大批很有能力，收入很高的那群人是完全可以轻松付首付，毫无压力买房的。一叶障目，不见泰山！楼主想表达就是：“你们买房子不要紧，可千万别拿出来显摆，这样会伤到我自尊的。”

第一个问题，有实力的实业家会投资房地产那是事实，但很多企业是多元化经营的，原本的业务是一部分，房地产是另一部分，他们不会把所有的钱都抽干，全部扔在房地产，这也符合了不能把全部鸡蛋放在同一个篮子里的道理。现实中实例很多，不列举。
    另外，房地产本身也要其他实业的支持，例如建房子本身用的钢筋水泥，各种装修材料，然后小区，绿化家私电器，物流，然后到小区配套，购物饮食娱乐区，医疗区，教育资源等等……总不能盖几栋房子而周边啥都没有吧，这些配套包括在实业之内。房地产的兴盛本身就需要制造业和第三产业的支持~然后就解释了，第二第三产业越兴盛，就业人口的基数就越大~至于失业率那涉及其他环境、政策因素，这里不详述。

   到第二个问题，因为LZ的失业论上面已经解释了，所以~~现在广州的实况是人口不断膨胀（包括全国的人口还是不断增长），各种物质消费需求不断增多，包括货币增发和高额国债等因素，物价是在全面上涨。于是政府出台政策，提高最低工资标准和退休人员待遇，企业为了留住员工，也在提高薪资待遇~ 总体现在还是处于通胀阶段。至于说消费的大规模萎缩，暂时还没出现。只能说有大把钱花的人还是多得是！   
   
    至于第三个问题，房价上涨必然使一部分人获利（具体就是参与房地产投资的，以及相关产业，详见第一个问题中所述），他们又会把获利继续投资在房地产，及原本经营的产业中，以获取更多利润，从而又推动就业，如此循环。房地产确实很能赚钱，但能赚钱的并不止房地产，它也不能摆脱其他产业自个生存~ 就这样。

   我不能说房价只涨不跌，但是在可预见的将来起码不会暴跌，而是比较平稳的浮动。像北上广这样的大城市，需要买房（自住或投资、保值）和能够买房的人还是多得是。最直观的一个例子：前不久广州电视台采访一个在广州郊区工作的农民工（一个年轻的女孩），问她有什么愿望，她说：存钱在广州买个房子，把家人接出来住。

回答完毕。