本帖最后由 sandra20110725 于 2016-9-18 11:04 编辑 回复 getyourheart 的帖子 本帖最后由 getyourheart 于 2016-9-13 21:51 编辑 回复 bluewienna 的帖子天河北最大问题不是旧，而 ...天河北没有城中村，居民文化素质较高，又有几大高校围绕，大学里面绿化不错吧。海珠区大型小区多点，但很多小区旁边有城中村或批发市场，没有禁摩的，有的小区靠近批发市场，黑五类车盛行。

你觉得城中村的居民算一流吗？看来你没有长驻珠城，珠城有城中村，注定是硬伤，不可能高大上。

不过猪城中区楼盘好，是应该贵的。东区我以前住过，不觉得高大上，太偏啦，周边环境也不算好。

我从来无同讲住谭村，你果然住猪城不是猪城。。讲话无口德素质连城中村都不如。

说什么“颓势尽显”就夸张了，只能说是“成熟”了。

一个区域“成熟”之后，炒家基本就已经获利退出了，高位把房子出给那些自住的人，然后去寻找下一个热点。而自住的人，你给他6w、7w也不会卖，更不会在哪里煽风点火。所以慢慢房价也就那样了。你看看以前环市东的老牌豪宅区淘金路就知道，涨幅能跟上GDP，但不会很夸张，也不再耀眼。天河北这么多年了，该炒的概念都炒遍了，有些房源都炒几手了，基本全都“熟”了，再炒就没意思了。安心住吧。

另外，一个广州，是养不起第二个珠江新城的，其实珠江新城楼价快速拉升我觉得对平抑广州总体楼价是有益的。洪水泛滥是现实，如果让水留到刚需盘去，刚需再有钱，也比不上热钱，这只会伤人无数。而引导它流入豪宅市场，或者把它锁定在某些特定中心区域，却是个good idea。试想，一套400平米，单价12万的豪宅，锁定4800万热钱，如果这些钱用于购买总价200万的刚需房，可以买24套。4800万的豪宅未来炒到1个亿，普通市民也只不过多一点谈资而已，对民生毫无影响。但如果是200万的房子炒到420万，你自己想想，还买得起吗？在印钞机狂印的今天，我想这样引流也算是“限购”之外的上上策了。

一来能够让广州有个“拿得出手”的地区，二来能把洪水圈起来防止泛滥伤人。所以一直以来，很多人都建议放开豪宅的限购，其实也是出于这种考虑吧。所以，其他地区就不要眼红了，这是在泄洪，牺牲小我而已。

用热钱打造广州的地标，提升服务水平，留住大腕来这里投资消费，普通大众也是跟着沾光的。

珠江新城一是定位不同，二是地标效应，三是资源稀缺，如江景，四是财富增值效应，和身份象征。所以我说双塔和中轴线确定了广州的城市中心。珠江新城经过这一轮已经脱离了刚需的概念，但对于大部分人来说然并卵。买房子首先定位于居住功能，至于投资豪宅只是少数人玩得起。

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透彻👍

最有价值的点评。深刻

回复 |14655503837586 的帖子

大学校园对公众开放是大趋势，广州的大学基本上都对公众开放，去华师从来没有遭遇被赶的现象。而且大学停车便宜，周边小区如果停车紧张的，也可以停去大学校园哦。其实公园以前也是收费的，只是这几年放开免费了，照你的逻辑住公园旁边的是不是也要担心公园哪天恢复收费了，不让随便进入了。

回复 joanna20008 的帖子

正解，买不起珠城的上班族就来天河北买，学位好，性价比高，上班地铁几个站直达珠城方便，毗邻珠城这么近，也是城市发展中轴线北段，怎么样都受益。

我也觉得过分了。人家最近也没说啥了，还不放过

天河北标杆不是东方之珠么，有到6万没

回复 sammerkfc 的帖子

那是你封的，反正我从来没有说过标杆，我只说过东方之珠不是高大上学位房，是满足普通大众需求的地铁学位房，在天河北算电梯中等盘。

别跟这些人一般见识。我觉得你在这个帖子里说得很好。

谢谢支持

我主要是指，天河北跟景田北比，只是突然想到香密湖，也不会比CBD便宜，主要想表达的意思是说不一定CBD就会是最贵的，且会比周边高出很多。

之前也想买星汇，业主反复反价，买不到…

啥时候变得如此谦虚啊，哈哈

看来楼价还在涨涨涨啊

同意，天河北和香蜜湖没有可比性

就跟珠江新城不塞车一样，每次去🐷城办事，要不是塞得寸步难行要不就是根本打不到车，还有一次还不容易叫了个滴滴，结果等了十几分钟眼看就到了，结果遇到拥堵路段，滴滴司机愤而取消订单，这还是在很多写字楼和住宅空置的情况下，可以想见将来入住人员越来越多的情况下🐷城得堵成啥样。主要是红绿灯路口太多太短了，我觉得🐷城的规划才是只顾眼前没考虑长远，将来绝对是个困扰🐷城的大问题。