香蜜湖不在福田CBD里面，500强企业几乎没有，别说500强就是办公楼都没有几栋，都是住宅，好像在深圳算是最贵的了吧。OUT还好过IN。我在深圳的朋友基本选择住在香蜜湖和华侨城片区，不知道为什么广州的要挤破头住进珠江新城？这么说来，我还真是发现了深圳CBD和广州CBD的不同。在深圳的CBD里面比如福田金融区，都是办公楼，清一色的，大中华交易广场了，平安IFC啦，卓越，深交所，还有几个大商场和会展中心，基本上就没有住宅，住宅都在中心区的外卖呢，景田住宅为主紧邻CBD，但是更有钱的人基本上还不会选景田，会选更远一点的香蜜湖和华侨城。到了广州就不同了，近了CBD放眼望去密密麻麻的都是住宅，每次经过都会忍不住惊叹一番那个密度。我是略有些不能接受居家在这样的环境里的。东区就挺好的，居家氛围浓一些，密度也挺舒服。还有汇景，星河湾。刚才有人提到亿万富翁，芳草园是有一些，我知道有人一年就能赚上亿的住里面，身价过亿的也是还有一些的。我认识的广州更大佬级的，住汇景多，汇景里面的某一群人是超有钱的。

香蜜湖不在福田CBD里面，500强企业几乎没有，别说500强就是办公楼都没有几栋，都是住宅，好像在深圳算是最贵的了吧。OUT还好过IN。我在深圳的朋友基本选择住在香蜜湖和华侨城片区，不知道为什么广州的要挤破头住进珠江新城？这么说来，我还真是发现了深圳CBD和广州CBD的不同。在深圳的CBD里面比如福田金融区，都是办公楼，清一色的，大中华交易广场了，平安IFC啦，卓越，深交所，还有几个大商场和会展中心，基本上就没有住宅，住宅都在中心区的外卖呢，景田住宅为主紧邻CBD，但是更有钱的人基本上还不会选景田，会选更远一点的香蜜湖和华侨城。到了广州就不同了，近了CBD放眼望去密密麻麻的都是住宅，每次经过都会忍不住惊叹一番那个密度。我是略有些不能接受居家在这样的环境里的。东区就挺好的，居家氛围浓一些，密度也挺舒服。还有汇景，星河湾。刚才有人提到亿万富翁，芳草园是有一些，我知道有人一年就能赚上亿的住里面，身价过亿的也是还有一些的。我认识的广州更大佬级的，住汇景多，汇景里面的某一群人是超有钱的。

总说离🐷城近， near 不如 in。

生活氛围就是要洋气有洋气，要市井能市井，小孩子有地方玩乐，老人家有公园唱歌跳交谊舞，年轻人能购物玩新事物，老妈子能菜肉市场砍砍价，高校中学小学齐全有学习气氛，出门方便，有车开车，没车坐公交也不用等，基本就衣食住行这些，可以补充。目前在珠江新城想找个五金店都不容易吧，所以还有待完善。

这里太热闹了，又是颓废又是唏嘘，用月光宝盒回到八十年代，（这两个地方都是鸟不拉屎，乱葬岗，也就是你现在住的地方）真正的中心是南方大厦

天河北以前是总部经济，大部分公司都以在中信、天河北办公为荣，毕竟中信是当时的广州最高楼（没记错的话）。这批企业的白领跟高管，撑起了天河北的楼价、租金回报率和商业消费，天河北就这样从火车站“前地”慢慢变成了高大上。但这两年珠江新城大量的写字楼落成，第一第二高都在珠江新城，大量的优质办公场所投放出来，高德、恒大等写字楼一平米租金甚至低至150元(500强企业)，所以很多世界500强公司都搬到珠江新城去了，包括PG，还有IBM、普华永道之类的。不包含上面提到这些，单是即将开门的东塔一栋楼就号称有23家世界500强企业入驻。我朋友在美资公司，现在也在中信上班，他说现在中信的租客多了很多那些搞搞震的P2P，要么就是类传销的公司，天天集体打鸡血、喊口号，员工在厕所违规抽烟，素质很低，搞得他们经常要叫物业上来抓人。他们也很郁闷，加上他们的华南大客户，几乎全部搬到珠江新城去了，他们为了企业形象和沟通方便，计划租约一满就搬走。由此可见一斑，物以类聚，人以群分，很多高大上企业会随着租约的到期逐步撤离天河北（中信签5年约），越往后，情况越严重，一些杂七杂八的企业会补充进去，这个区域的写字楼形象越搞越low。随着企业总部的转移，一批在写字楼附近租高档社区的外籍高管首先迁走了，再接着是一些外企中买得起楼的金领阶层，然后慢慢就是已经在天河北供楼的白领也会置换过来。越来越多人把天河北的房子卖掉换成珠江新城的房子，供需发生变化，此消彼长，价格就会发生剪刀差（这个很明显的，早两年天河北楼价比猪城高，现在供需逆转了）。天河北的居民组成和素质也会慢慢发生变化，高档楼盘的租金会下降，这个是需要大家慢慢体会的。这个趋势是挡不住的，天河区的政策和投入会向这些纳税大户所在地倾斜，没办法的，他们才是天河区乃至广州市的衣食父母。

天河北和珠新当然没法比。现在天河北差不多版块格局已定，珠江新城才刚开始发力，就远远甩开一大截了，更何况以后成熟了那虹吸作用真是很厉害的，天河北未来已经清晰可见，虽然不会跌，但很难再有跳涨的机会，除非赶上广州下一轮普涨和补涨。

地铁，讲黎讲去天河北的地铁都不是交汇点，始终系交汇点方便不用转来转去，而且步行地地铁站绝对天府路比天河北步行地铁站近。而且天府路靠着天河区政府和天河公园，空气好又安静，即使现在在建地铁，但环境还是很舒服的，治安也很好。如果讲开车，我觉得天河哪里都堵，暂时是觉得临江大道还算顺畅。购物商场我就不说了，不是经常去，一周最多一次，甚至两周一次，平时周末一般都是带小孩去玩和兴趣班。学位肯定天河北好，但天府路也不是很差。如果说偏向教育和商业购物，肯定选天河北。但如果平衡教育和希望绿化宜居安静我选天府路（天府路小学也不错的），因为天府路去超市、邮局、银行、小吃店、早教、医院（南方三院）就在附近，都是步行很近的距离，生活也是非常方便的。