本帖最后由 sandra20110725 于 2016-9-18 11:04 编辑 回复 getyourheart 的帖子 本帖最后由 getyourheart 于 2016-9-13 21:51 编辑 回复 bluewienna 的帖子天河北最大问题不是旧，而 ...天河北没有城中村，居民文化素质较高，又有几大高校围绕，大学里面绿化不错吧。海珠区大型小区多点，但很多小区旁边有城中村或批发市场，没有禁摩的，有的小区靠近批发市场，黑五类车盛行。

你觉得城中村的居民算一流吗？看来你没有长驻珠城，珠城有城中村，注定是硬伤，不可能高大上。

不过猪城中区楼盘好，是应该贵的。东区我以前住过，不觉得高大上，太偏啦，周边环境也不算好。

我从来无同讲住谭村，你果然住猪城不是猪城。。讲话无口德素质连城中村都不如。

天河北很好只是太贵了。

天河北很贵吗？老旧屌丝盘一大堆。

谁都有老的一天，现在的新房子过几年也一样被人嘲笑老旧。

天河公园也比天河北房价高

一直搞不懂，为什么天河北的二手房价低过天河公园版块？以标杆小区为例，峻林的二手房六万左右，不时有内部改名的笋盘出来，富力天河华庭的也就是五万多，但东方新世界熹园要六万以上。不论是商务、交通、学位，天河北都完胜天河公园，天河公园在自然环境上胜过天河北，但天河公园版块的房子也不是都离公园很近。而且，天河北的租金收益率完爆天河公园，这方面可以查链家的数据。

原因我上面都说了，天河北就是一条大马路，一堆老破旧。

面积大，总价高

可一堆老破旧也卖得很贵啊？

峻林和富力天河华庭不是老破旧吧

东方新世界也有大面积的，开价也很高

新房和老房子的区别

俊林那个位置很一般的，龟缩于铁路边缘，地铁站去东站的话那一带很乱，也木有任何自然景观，边上就是城中村。以后的大CBD是琶洲-金融城-珠江新城的所谓一江三城。

琶洲的配套貌似还有很长时间才能成熟起来

我觉得天河北很适合在珠城上班的人士，买不起珠城就来天河北买，性价比高。我在珠城上班，选择天河北，上班方便，地铁直达不用转线，学位在天河属高配，生活配套成熟，地铁网线已经很成熟（目前有7个站用了N年，有1号线和3号线、APM用了N年，以后有11号线加密和串联、18号线，10号线）。天河北虽然没有大公园，但有体育中心绿化广场、东站绿化广场、河涌绿道、华师、体育学院、水利职业技术学院等高校，高校就是优质公园呀。天河公园也只有一个公园资源而已，地铁站目前还没开通一个，11号线今年才刚招标，13号线1期和21号线通向郊区（13号线1期还没开建，13号2期虽然通向越秀但不知道要等到何年马月）。天河北的房子有新有旧，没有特别大的花园小区，是一大片小区连成的成熟居民区，可选余地大，适合各个层次。天河公园房子大部分较新，东方新世界花园较大，但楼宇密度也大，附近信息港上班的高收入IT人士较多，拉动了房价涨高。

路过帮顶，慢求南国奥园2居室…你们继续

东方新世界好像也没什么景观。峻林比珠城的盘便宜很易理解，比东方新世界便宜就搞不明白了。

房价这东西真的很难解释，听说厦门关内的房价都过10万一方了，佛山都过三万了广州有些好地段的也差不多是这个价，用洼地来解释房价也解释不通都洼地这么久了要真洼早填平了，现在只能来一场金融风暴来考验哪些是真金子了。

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