本帖最后由 sandra20110725 于 2016-9-18 11:04 编辑 回复 getyourheart 的帖子 本帖最后由 getyourheart 于 2016-9-13 21:51 编辑 回复 bluewienna 的帖子天河北最大问题不是旧，而 ...天河北没有城中村，居民文化素质较高，又有几大高校围绕，大学里面绿化不错吧。海珠区大型小区多点，但很多小区旁边有城中村或批发市场，没有禁摩的，有的小区靠近批发市场，黑五类车盛行。

你觉得城中村的居民算一流吗？看来你没有长驻珠城，珠城有城中村，注定是硬伤，不可能高大上。

不过猪城中区楼盘好，是应该贵的。东区我以前住过，不觉得高大上，太偏啦，周边环境也不算好。

我从来无同讲住谭村，你果然住猪城不是猪城。。讲话无口德素质连城中村都不如。

中信附近的天河北的房子，租金回报率完胜天河公园。

的确是，天河公园西侧的房子适合自己居住，不适合出租。我十几年前就不喜欢当时已经配套很完善的华景，而跑去天河公园西侧买房子，很舒服，居家氛围浓厚。我想，这就是它的价值所在吧😀

我当时看的时候是3.2，现在瑞安升到4.8了

是的，住宅密度低，视野开阔，实惠，居家过曰子方便，虽比不上珠城振憾，但过日子便利又舒服，学位也好，综合排名顶呱呱

要让你这么一说，广州除了珠江新城，基本全都老破旧了，越秀就更别提了，那些城中村更更别提了，可是依就引的那么多人疯狂购买

👍

各取所需，搂主太片面，天河北学位生活医院配套一应俱全，珠江新城除了CBD效应其他全无，各有所长，中产阶层从天河北换到珠江新城的都是孩子上完学了，大了人家才换的，你只是知道换房，并不知道人家为什么换。

我很想知道，说天河北好的-你们在哪有房吗？说猪城或天河公园好的，你们在哪有几套？嘴里打炮，有意思吗？觉得好。快去买，不好赶快卖，住的舒服不，谁住谁知道！

天河北以前是总部经济，大部分公司都以在中信、天河北办公为荣，毕竟中信是当时的广州最高楼（没记错的话）。这批企业的白领跟高管，撑起了天河北的楼价、租金回报率和商业消费，天河北就这样从火车站“前地”慢慢变成了高大上。

但这两年珠江新城大量的写字楼落成，第一第二高都在珠江新城，大量的优质办公场所投放出来，高德、恒大等写字楼一平米租金甚至低至150元(500强企业)，所以很多世界500强公司都搬到珠江新城去了，包括PG，还有IBM、普华永道之类的。不包含上面提到这些，单是即将开门的东塔一栋楼就号称有23家世界500强企业入驻。

我朋友在美资公司，现在也在中信上班，他说现在中信的租客多了很多那些搞搞震的P2P，要么就是类传销的公司，天天集体打鸡血、喊口号，员工在厕所违规抽烟，素质很低，搞得他们经常要叫物业上来抓人。他们也很郁闷，加上他们的华南大客户，几乎全部搬到珠江新城去了，他们为了企业形象和沟通方便，计划租约一满就搬走。由此可见一斑，物以类聚，人以群分，很多高大上企业会随着租约的到期逐步撤离天河北（中信签5年约），越往后，情况越严重，一些杂七杂八的企业会补充进去，这个区域的写字楼形象越搞越low。

随着企业总部的转移，一批在写字楼附近租高档社区的外籍高管首先迁走了，再接着是一些外企中买得起楼的金领阶层，然后慢慢就是已经在天河北供楼的白领也会置换过来。越来越多人把天河北的房子卖掉换成珠江新城的房子，供需发生变化，此消彼长，价格就会发生剪刀差（这个很明显的，早两年天河北楼价比猪城高，现在供需逆转了）。天河北的居民组成和素质也会慢慢发生变化，高档楼盘的租金会下降，这个是需要大家慢慢体会的。

这个趋势是挡不住的，天河区的政策和投入会向这些纳税大户所在地倾斜，没办法的，他们才是天河区乃至广州市的衣食父母。

要是珠城上班的都在珠城住，那地铁也不会挤成翔了，进500强的能有几个？动不动7.800万上千万的房子，即便500强的金领也不是是眨眨眼就能买的吧，天河北也未必想你说的low吧，那广州人民不住珠城都是下等公民了吗？你可已多买几套，融入珠城，为广州GDP多做贡献

酒香不怕巷子深，你若真好，即使天价也有人接盘，说别人不好并不能提高你的身价，尺有所长，寸有所短，各取所需，每个人对房子需求不同，有为孩子上学，有改善居住环境，有投资增值，这个要量身定做。

本是同根生
相煎何太急

国人本性嘛！喜欢踩别人头上才显得自己高大上，其不知一荣俱荣一损俱损的道理。

回复 双鱼飞儿 的帖子

猪城上班的很多都买不起猪城的
我公司的80/90后，家里可以支持首付的买五羊新城、天河北；因为上班近啊
家里没支持的村二代买黄埔去了，因为5号线很方便

不否认原租赁在中信的公司，有很大一部分搬过去猪城
但也不至于把中信描述得好像乙级写字楼一样

买不起猪城的，很多会降一级看天河北
没他，通勤方便+有学位

老城区方便一点，看追求什么了

当然不是在猪城上班的人就买得起那里的楼，也不是说500强员工就能买得起，我只是说原来在天河北有房的白领，通过置换的方式，确实是负担得起的，一部分人也这样做了。天河北和猪城的差价并不大，置换成本不高，甚至去年部分区域还低于天河北，卖一买一的话还有钱收。所以置换难度并没有你想象中大，况且天河北发展多年，接盘侠大有人在，只要价格公道，卖一买一还是不难的。
另外大公司外籍高管的房租是公司出的，一般都会租在公司附近的高档小区或者公寓，对周边房屋的租金回报率也是一种支撑因素。当初天河北的房屋需求火热，发展迅速，其实很大程度上也是得益于这些大公司的总部经济和在这些大公司里面奋斗的白领。这个我想没人会否认吧，但这个基石正在崩塌。
总而言之，大公司总部搬到猪城这个已经是大势所趋，或者说现实就是这样，而且公司都抱团，只会越演越烈。至于天河北将来如何定位，其实参考一下当年大名鼎鼎的环市东商圈的现状就知道。现在的环市东商圈，当年广州的“小中环”，用“颓势尽显”来形容是不贴切的，但至少可以说“蛮失落”的。附近好的越秀区优秀中小学比天河北还多，但也就平平淡淡吧，也不见得是坏事。

三十年河东，三十年河西。我不是说要“踩”谁，但现实就是这样的，当初利好的基石在崩塌，你可以闭起眼睛不看，但别人是看得到的。我原来就是环市东商圈的，我是看着它“小中环”的地位被天河北无情替代的，当初我也以为能够彼此互补或者分庭抗礼，但最后发现这是无法扭转的趋势，而且转移速度会越来越快，一下子就全过去了。当初看着自己瞧不上的天河北哗哗哗就超过了环市东，不管你愿不愿意接受，但趋势就是这样。

买一卖一我真不知道，我身边的同事朋友、都是买买买；没人卖。

实话