补充下学位：省一级幼儿园，同福幼学位少远不够小区学位，年年争崩头，这几年抽签省一级小学，宝玉直实验小学，这几年在海珠区算不错的对面马路省一级中学41中还配一间私立学校，北大附中，从小学到高中，教学一般，没户口做生意去的人居多

也没那么好早期地铁没通工厂没拆所以便宜正门那里封住的要绕到金沙路

说的不错......

乱讲不怕保利天悦告你啊，人家可没发生阳台玻璃被风吹掉的奇葩事，质量差辩解一下也没啥，拉豪宅垫背也是醉了

本帖最后由 扫地僧2007 于 2016-10-18 13:06 编辑 lousia24 发表于 2016-10-18 12:34是啊，这个苦行僧也不知道咋滴了，光大是招他惹他了，一会吹嘘是全广州最污染的地方，一会说宝玉直怎么怎 ...光大的污染全城第一是报纸报道的，怎么成了我吹嘘？转个报道有错？光大业主自己发帖吹嘘，结果我较真发现污染全城第一，小学一般，初中不能直升名校，他们这种优越感也太莫名其妙了，是不是汽车尾气吸多产生幻觉了？

再发几张k区小区内部景观。花园虽没e区大不过很精致，设计的不错。

很漂亮 看着绿绿的 感觉很好 楼不高 很舒服

之前对于光大的争论我随意翻了几页，觉得太多的不切实际的数据争论。本人是从事规划设计的，也不是这小区的业主（买不起）我就直接从专业技术的角度来点评一下或者确切说捧一下这楼盘。
首先是地的选址好，格局大。小区内部的榕树和江景作为景观资源基本就不可复制了，越秀天河这些硬条件基本拿不出手或者说不能同时具备，同理是中海名都和江南新苑以及最新的保利天悦，地大地广面宽长才能谈得上有格局。而现在你们翻开卫星规划红红绿绿的地图去看看广钢的地块切分，卖地的时候还有没有这么大的底盘？没有了。
现在规划的本身就是更注重了公共利益，把地块切碎一点，路网密一点，因为道路是公众的，而小区道路基本是业主的。也就是说，过去之所以有这些“大盘”，或能保存这些大盘的好的环境，其实是暗地里牺牲了公众利益而增加和维持了业主的利益的。（同理参考祈福新村开大路以及保利花园开路事件）。光大花园是大型住宅区，其实也是有公众道路的，也就是你们说的什么K区E区的组团间道路，但这个公众道路和广钢的位于城市中心的不是一回事，你一个外面来的正常人绝对不会无厘头地穿过去去江边的，说白了就是一定程度的公家路半业主化。而中海名都和江南新苑是压根没有道路穿越内部的，你是外人，不好意思，你就得绕路了。所以，位置，格局和底盘，也就是地段，还真是楼盘价格支撑的核心，此其一。
其二是容积率和楼宇高度，因为开发强度真的决定了你的居住舒适度感受的。这里并不是说小高层比高层一定要好。容积率和楼宇高低不完全是正比例关系但基本线性相关，但过分拔高或挖深楼宇而电梯设置跟不上就会让你居住细节感受不好。你下一层阳光地库和转三圈才能下到去，以及你等一个50层来回爬的广钢广纸电梯要多么耐心你住进去才知道。（按照正常来说，50层住宅我觉得应该要4个电梯才够，香港的人口密集的50层居屋是6个到8个分两组，而我看了目前在建的广钢广纸，没有多于3的）
其三，说到本行了，这些楼盘，无一例外是住宅专长设计事务所+大院施工图出品，，真不是一般什么洗脚上田开发商能比的。在2000~2010年，广州的住宅设计还是百花齐放的，好的设计和渣的设计拉得特别远，也就有了你们所说的奇葩户型和超级好的小三房的二手房天壤之别。而后来住宅设计变得更成熟和同质化，大家都用万科十字和强排户型到处套用，才让水平差的开发商照抄也不至于太掉队。但在业内，谁住宅设计厉害还是有口皆碑的。因此跟着好的事务所走基本就不至于买到烂设计。力迅上筑，力迅时光里，光大K区E区，琶洲雅郡，兰亭御园，保利曼城（其实水平已经下降了），同出一个事务所瀚华，中海名都当年请的是深圳华森设计（算是部级央企设计院的班底），江南新苑是越秀城建自己的设计院，这种真想搞个好产品的而不是单纯靠地好走量快进快出的地产节操在房价涨上天的年代是基本不存在了。
因此，回过头来，光大有什么好？确实没什么好，又内环路又变电站。但是如果每个硬性条件都打分来加权，再加上景观设计得分，你海珠区其他楼盘的得分又确实比不上它，这就是它价格高的原因。揪住什么空气环评的小辫子来打架是典型的女生互掐，全城或片区本身就一局棋，真要空气好只能到从化增城。

因为他买不起

支持一个，这个是从专业设计角度来点评。

过誉了，姐你的中海名都也是实力担当。三房南向真不要太爽啊，最近小学建设提上日程了，看了批文是个不错的配置。当然，车位也更紧张了。

海珠的大盘买了层主囗中的二个地方，现在唯一对我有吸引力的唯保利天悦，努力赚钱向目标出发。😍

你是要湾区生活和跑赢未来。而接地气和当前旺一点一点我还是推荐紫龙府。

其实我不太喜欢旺气的地方😁

我讲大户型的

水岸榕城太靠工业大道了。

最喜欢K区的3+1户型，2+1也行，可惜就是要两个房产证

e区表示住的很舒服

好专业哦，分析得。但我发觉k区的人气不是太够，晚上花园比较静，可能人气跟住的人群年龄有关系，k区比较年轻，但有些旧楼盘花园是比较有人气的，一到晚上像公园一样，散步的中老年人比较多，个人喜欢人气多的，可能以后的楼密度容积率都大花园少，估计花园也是人满为患，以后碰着这些高密度楼盘，物业也要跟得上。

这个专家分析太厉害了，14年还是15年去看保利天悦，当时3.8万一平方还有得谈，很想买，可惜离工作单位有点远，很喜欢大气的楼盘，喜欢小区大能散步的，专家点评客观点评一下广钢的金茂府啊？

我不是经济学家和地产一线从业员，你如果说问房价值不值我真不好说，因为我自己都是某种意义上的广钢空军，当时融穗华府前排开盘3.3w单身狗真心不够钱供也等不及迟迟交楼所以还是选了老城区二手蜗居。我只知道金茂府我的做规划设计的同事都有一两个选择买入和看多。怎么说呢，金茂作为豪宅操盘手做广钢这种题目感觉还是顺手甚至说是上级打下级赛的，总体出品肯定有保障，东南向还有江景，东侧路上有电车站。从配套上和景观位置上作为广钢的豪宅盘还是有理由的。但是广钢以后商业地块肯定是要出让的，我估计东侧商业地塔楼最低也有80M的高度，因此有钱就买西侧楼栋朝东南的顶级户型，至于预算不充裕，买得起那个户型买哪个吧。

一房两证纯属政策无奈之举，后来发现这样搞太难卖了，尤其是限购出来以后，房票不易，且买且珍惜，基本没有市场。于是户型研发就不这么玩了，还是偷面积来得狠。

3+1那种，两个房产证加起来好像是144方的，带独立的入户花园，而且还有一个房间偷了不少面积，实用面积不小，据说当时是为了避豪宅税，现在看来真是败笔