我也默默关注了广州房版年多，也见证着15-16房价大涨，也实践到了户籍地不好（村小，大女）的小学的教育质量，晚晚回来抓功课，自己同距温书，检查作业，课外书等等。虽然我只是佛山这边，深思熟虑之后也果断先买了一套学位房留定比个细仔（16年买，我仔先岁几）。当然，系有能力之下追求学位房系一件好事，千万不要过度追求，看送食饭，我系赞成的。

你观点和我一样。我也曾想孩子能轻松快乐，不要学习那么苦，但是看到我周围那些人的孩子那么拼，我就不敢让孩子太轻松，只能说让他劳逸结合，学习和兴趣做一下平衡。

小学不要民办，民办小学一样要课外拓展。选择方便，生源整齐，氛围不错的就可以了，要民办的话，就要去择优录的如中大附小一类，否则真没必要。

建议选生源整齐，环境好的公立学校加培优即可，去私立一样要培优，何况私立除开中大附小和广外附小，没啥靠谱的了。

1、天河与越秀的优缺点

天河与越秀，众所周知，就是直升与派位的选择，很多人在妈网上为了这个问题吵得不可开交。大部分的观点就是天河直升的轻松，家长没那么紧张，也不用逼着孩子从小上各种补习班，越秀的派位有不确定性，所以孩子小升初是比较紧张的，所以就要上各种补习班。

我的观点就是：不管直升还是派位，就广州现在的教育格局来看，好的初中都是名校的名办初中，重视教育的妈妈没有不想考名校民办初中的，只是孩子考不考得上的问题，现在买学位房的初中都是保底的，既然都是保底的，不用太纠结，哪里近自己上班，哪里预算能接受，哪里的学校比较喜欢，就买哪里。如果一定要分个保底的学校的差劣出来，那就是说天河直升比较好的47中、113中、天河中学处于平均水平（但并不优秀），越秀派位的有可能是高于平均水平，也有可能是低于平均水样，有不可控的因素存在。

（以下分析仅指热点区域的学位房区域，不是全区域，比如不是全天河或是全越秀））
天河的优点：房子比较新，很多房子有小区，属于广州较朝阳的“区域”，升值潜力大，附近大学居多，有大学校园可以供日常游玩，新兴中产阶段较多，白领较多，平均素质较高，政策直升，保底的学校处于平均水平。
天河的缺点：单价较高（对于我算缺点，如果不差钱这条不算），因为人流车流多，有不少区域比较吵，可以上的好的初中选择不多（和越秀比，如果一定要说华附，我也没啥好说的了，家里有这种牛蛙还有啥好比的），好的高中更少（很多人盯着天河与越秀小升初的直升方式比来比去，我反而更看重天河与越秀高中的区别，广州跨区上高中是要比上本区高中多几分的，省属市属除外，几分不多，但也是分啊），说真的，天河缺点我想不出几个，我还是蛮喜欢天河的，给我1000万，立刻天河北来一套，哈哈。

越秀的优点：强校居多，整体学校素质高，老区消费低一些，交通生活便利，不过但老区的环境对于一些人来说也算是别有一番风味（顶着锅盖说一句，我觉得越秀是广州的政治中心，派位都是公务人员定的，以中国的特点来说，我觉得学位还是很有保障的，这段会不会被删啊，求别合谐）。
越秀的缺点：房子老旧居多，都是20几年甚至30年的楼龄了，小区很少，派位存在不确定性。

中肯。特别对于中考区域而言，太多人不懂啦。

学习中，期待楼主的更新

期待更新！

2、天河学校介绍与天河看房之路

老实说，天河区的房子我没有看很多，大概看了10套左右吧，很多观点也许不够客观不够全面，综合我做的功课，简单介绍一下我所了解的天河区学位房。

天河最初吸引我的也是直升政策，学位房一买，九年无忧，多爽啊，但看得越多，同时与周边的朋友同事交流越多，其实哪里有无忧的事情，养儿100年，长忧99啊。

天河学位房一般都是首选华阳小学+47中，龙口西小学+47中（天河北一带），其次是体育东小学+天河中学（珠江新城一带），华景小学+113中（华景新城一带），据说天府路小学和骏景小学也不错，天府路小学也是直升113中，骏景小学直升中学一般。

先说小学。

华阳小学
省一级学位，无疑全天河区最热门的小学，它家是生本教育，不是用的传统教材，排名与成绩都有目共睹，生本教育这个确实是很吸引家长的，但也有家长质疑与小初中考试的衔接性，但从它家的成绩来看，至少结果是不错的。
这几年华阳相继合并了好几个小学，规模逐渐状大，发展应该也是呈上升的趋势。
华阳的学位房集中在广州东站附近，很多房子比较吵，也比较破旧，我去看的时候（15年），大概楼梯楼是2-3万一方，也有新的比较好的，均价是4-5万一方，去年一年已经涨了一轮，应该现在不止这个价了。

龙口西小学
市一级小学，应该是天河第二热门的学校，虽然是市一级，但听说教育质量不错，而且周边居住的是公务人员等，据说生源不错，所以教学质量也不是错的，因为对口47中，居住环境要优于华阳的学位房，所以更是水涨船高。
龙口西小学有三个校区，学位房集中在天河北一带，环境相对比较安静，我实地看过是比较喜欢的，均价与华阳相差不多。

关于龙口西和华阳的研究，妈网上有很多的大神都研究得很透彻，有兴趣的可以去看下。

体育东小学和华景小学我只是大概了解，但并不够深刻了解，就不多说了，免得误导大家，据说体育东小学也很好，只是因为对口天河中学不如47中，所以组合略差于以上两种组合，但处于珠江新城CBD，价格也是杠杠的。

天府路小学和骏景小学虽说不出名，但听说是属于闷声发展的，教学不错的，妈网上有贴子专门说的。

再说中学。‘

47中是国家性示范性中学，在天河搞直升政策之前，除了华附，就是天河区的龙头，全区招生，牛B哄哄的，直升以后，一直被大家诟病中考平均分低，直升以后这是必然的。但它仍是天河区直升的首选，毕竟人底子在那嘛。

但我觉得也不要过渡夸大了47中的加工能力，毕竟生源是很重要的，而且从这几年的中考平均分来看，天河中学，113中学也就比47中低一些，差距不是很大，这点差距不足以影响价格差距过大。这是我的个人看法。就是如果同等条件下的房子，搭上47中的房子就均价贵了一**选择直升113中或是天河中学的学校。

说完学校，再来说说我看过的房子，其实我也忘得差不多了，只能说记得的房子啊。。。
（感觉写一段就很长，帮自己挖了个坑，晕啊，填坑要填很久啊，求鼓励，求支持）

又要说预算了，因为我的预算只有200万左右，所以我只看了差不多符合预算的房子。

天隆花园
预算内的电梯房，但因为靠近火车东站，窗外就是东站，所以有点吵。两房一厅，六十几万，大概是160万。（15年价格）
房大厅小，但它家的房子就像大学宿舍那种，一排过去好多家，两梯还是三梯N户那种，是单体楼，没小区，离地铁远，老公超不喜欢这种少梯N户的房子。

东方之珠花园
妈网上有个这个很火的贴子，我看的是一房一厅，50几方的，当时看了两套，一套150万，一套180万，典型的港式建筑，没有阳台，但近地铁，楼下就是华师站，有个空中花园在4楼，厅大房小，其实我还是蛮喜欢的，不过当时没下定决心买学位房，就这样不了了之了。

还看了几套，我忘了，我说说我关注的吧，德荣小区，龙口西学位，比较旧的小区，楼梯楼，当时三房价格还能做到200多万，但一直没有合适的楼层放出来。

总结：由于我一直倾向于买2-3房，所以预算内买不到比较合心意的房子，最后就放弃了天河这一带，但从升值潜力来说，200万买越秀老破小和天河较新电梯楼一房一厅40方那种小户型，我还是倾向于天河的，如果从学位来说就见仁见智了。我觉得天河比较适合在那边工作，经济实力比较强大的买家。

感觉给自己挖了个坑，慢慢填。。。

好文章。支持

华阳真真真是用的传统教材，和普通公立小学一样的

期待越秀的学位房分析

写得很客观中立，顶一个

实力贴，等更新

期待越秀区学位分享。。。。谢谢

赶上直播啊~ 坐等楼主更新。比较关注越秀地段的分析

坐等更新，楼主加油

虽然我连男朋友都还没有，但因为打算入手第一套，也因为受我舅妈结婚买房就开始考虑学位的影响，我也开始进驻妈妈网关注各位大神了，楼主分析的好好啊，我目前概念还不全，所以很需要这种系统的分析，看看我这种小贫农能不能买到满意的小户型学位房~

妈网说话这么谦逊平和的麻油不多啊，mark留印~