阿丽30 发表于 2017-04-19 09:06
回复 小小房奴2017 的帖子
新塘的房子,楼梯房三楼,离新塘地铁口6分钟。现在地铁还没通,租不起价钱,头大..
好像成房奴了,心里开始慌了,几天都心神不宁
28514205房产楼市
全部回帖
|碧萧云海81楼
2017/04/19回复
super00182楼
小小房奴2017:
我其实不是很理解这个杠杆的意思。也不明白,人家那些炒房客,是怎么操作炒房的。我买第一套房子的时候,定位是自住,有全款的钱,当时是朋友说,能借银行的钱,还是借了为好。所以贷款了,多余的钱,大部分去做了装修,主要是装修费钱,七十多万的装修下去了,当时是真没想到,要去多买一套,只是想住得舒服。当时是月供3千,压力不大。买车的时候,确切的说,是换车。3500的贷款,3年还清,感觉压力也不是很大,在自己的承受范围内。买第二套房子的时候,手头有现金110万,主要是考虑一个保值的问题,钱放银行利息低。首付也还勉强可以承受,房子买了,手上还有多余现金来应急。我现在就是处在患得患失的处境,不买二套房,没压力,有现金在手,日子很潇洒。买了二套房,未来增加了风险,一不小心就是房奴。感觉现在年纪大了,没有年轻的时候,那么大胆的去做事,就会担心很多。
查看原文我只是单看你每个月贷款和你手上只有六十万和你是做生意的收入不固定来看,当然,做生意也有好处就是赚的时候很快就把一套房子的钱赚回来的,你这种情况生意稳定的话不算加杠杠,只是怕万一不稳定手上的存款就撑不了多久了。是我的话我宁愿把手上的存款还清其中那一套房的房贷。因为我是那种不喜欢承受太多压力的人。
2017/04/19回复
一讲者83楼
小小房奴2017:
前天去交了首付,有一丝喜悦,但今天却突然感觉到很慌,扒拉了一下手头的钱,突然感觉,原来我压力真不小,有点冲动买这个房子了。 新买的这套房,月供是6200元,收拾下租给人家,能租1500元,那每月,还需要供4700元。少少也得准备好5千月供。这一下子,搞得我有点难受了。 还是冲动了。现在有点后悔。我今天扒拉了一下我的家庭开销,才发觉,我其实压力很大。那就这个帖子,来算下我的家庭开销。1.第一套月供3千,自住,坐标大花都,买了好多年,还需要还20年。2.第二套新买的,月供5000(扣除租房),坐标新塘,还30年。3.车子,月供3500,油费及保养等1500,还需要2年4.社保,自由职业,自己买社保,两人2400元。5.生活费,两人1500.6.父母及过年过节花销,平摊下来每月2千。7.平时交友,购物花销,能省就省,算两人一月1千。8.水电,电话,网费,物业管理,杂七杂八,算1千。 起码每月,固定花销得2万2-2万5之间。 婚没结,孩子没生,还得重新装一次房子,父母慢慢老了。估计未来的几年, 每月的开销,绝不低于3万元。想想就开始怕了,我们是做小生意的,今年生意特别差,勉强能维持开销。
查看原文你一开始应该选择小户型公寓的
2017/04/20回复
orangeflower84楼
给楼主留个印,人生苦短多享受也没错
2017/04/20回复
clover_lyb185楼
两套都郊区
2017/04/20回复
yangyangxue89楼
花都的是哪里的
2017/04/20回复
lili_w21095楼
小小房奴2017:
我不是有钱人,仅仅是刚解决了温饱问题的小老百姓,也已经是30多岁的人了,在广州那么多年,有点小事业,有点房产,也是很正常。其实买的房子,价格都不贵,比如新塘这一套,亚太新城的楼梯房,总价147万,3成首付49万,贷款98万,月供6200元。单价1万3千元。我拉高了评估,做低了首付,首付可以接受,月供有点难受。当时考虑到新塘的这个房子,单价不算很高,1万3,即使不升值,保值应该还可以,离地铁也很近,6分钟到新塘地铁口,地铁一开通了,应该还是有升值的潜力。周边的配套,都很齐全,基本是属于新塘的中心区。
查看原文亚太新诚离我们家不远,我住凤凰城,12年我妹妹买房去看过,6、7K左右吧如果投资还是建议电梯。
不过已经买了,我觉得不用想了。亚太新城位置还是不错的!
新塘以后会不错,这一点毋庸置疑。
不过已经买了,我觉得不用想了。亚太新城位置还是不错的!
新塘以后会不错,这一点毋庸置疑。
2017/04/20回复