我不是有钱人,仅仅是刚解决了温饱问题的小老百姓,也已经是30多岁的人了,在广州那么多年,有点小事业,有点房产,也是很正常。其实买的房子,价格都不贵,比如新塘这一套,亚太新城的楼梯房,总价147万,3成首付49万,贷款98万,月供6200元。单价1万3千元。我拉高了评估,做低了首付,首付可以接受,月供有点难受。
当时考虑到新塘的这个房子,单价不算很高,1万3,即使不升值,保值应该还可以,离地铁也很近,6分钟到新塘地铁口,地铁一开通了,应该还是有升值的潜力。周边的配套,都很齐全,基本是属于新塘的中心区。
好像成房奴了,心里开始慌了,几天都心神不宁
29006205房产楼市
还是冲动了。现在有点后悔。我今天扒拉了一下我的家庭开销,才发觉,我其实压力很大。那就这个帖子,来算下我的家庭开销。
1.第一套月供3千,自住,坐标大花都,买了好多年,还需要还20年。
2.第二套新买的,月供5000(扣除租房),坐标新塘,还30年。
3.车子,月供3500,油费及保养等1500,还需要2年
4.社保,自由职业,自己买社保,两人2400元。
5.生活费,两人1500.
6.父母及过年过节花销,平摊下来每月2千。
7.平时交友,购物花销,能省就省,算两人一月1千。
8.水电,电话,网费,物业管理,杂七杂八,算1千。
起码每月,固定花销得2万2-2万5之间。 婚没结,孩子没生,还得重新装一次房子,父母慢慢老了。估计未来的几年, 每月的开销,绝不低于3万元。
想想就开始怕了,我们是做小生意的,今年生意特别差,勉强能维持开销。
2017/04/18
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几套房,压力大个啥?不懂。
2017/04/19回复
新塘的房价,我经历了过山车一样惊险过程。
3月17号新政出台,新塘房价应声而涨,我所买的那个小区,一天之内,涨了3千元。
3月18号,我一早就去看房了,看中了一套房,当时就给了5000的诚意金,让中介转交业主,业主电话直接关机,5000诚意金都不收。过几天再问这套房,加价10万,被买走了。
3月20号,看中另外一套富雅名居的,谈好了,第二天业主也反悔,要加价10万,我不买。
3月21号,看中美业阁的一套,业主第二天就反悔了,加价25万。
3-22到3月29号,一个星期内,跑了多次新塘,合适的房子,放出来就没了,被人家买了。
3月30号,看中了亚太新城的房子,业主开价155万,单价13700,在我的承受范围之内,约好了,第二天签定金合同。
3月31号,早上准备出门去交定金的,结果我上厕所的时候,顺手翻了下新闻,妈呀,330新政出来了,情况不秒,房价肯定会有回落。我反悔了,没去给定金。
4月11号,来回和这个业主沟通了10天,最终压下来价147万,降了8万。
一个多月的时间,我见证了新塘的涨价和跌价。太深刻了。330新政没出台之前,新塘是找不到房子的,据说,有个新楼盘,上午开盘2万1,下午就到了2万7,半天涨6千,还封盘不够卖。
3月17号新政出台,新塘房价应声而涨,我所买的那个小区,一天之内,涨了3千元。
3月18号,我一早就去看房了,看中了一套房,当时就给了5000的诚意金,让中介转交业主,业主电话直接关机,5000诚意金都不收。过几天再问这套房,加价10万,被买走了。
3月20号,看中另外一套富雅名居的,谈好了,第二天业主也反悔,要加价10万,我不买。
3月21号,看中美业阁的一套,业主第二天就反悔了,加价25万。
3-22到3月29号,一个星期内,跑了多次新塘,合适的房子,放出来就没了,被人家买了。
3月30号,看中了亚太新城的房子,业主开价155万,单价13700,在我的承受范围之内,约好了,第二天签定金合同。
3月31号,早上准备出门去交定金的,结果我上厕所的时候,顺手翻了下新闻,妈呀,330新政出来了,情况不秒,房价肯定会有回落。我反悔了,没去给定金。
4月11号,来回和这个业主沟通了10天,最终压下来价147万,降了8万。
一个多月的时间,我见证了新塘的涨价和跌价。太深刻了。330新政没出台之前,新塘是找不到房子的,据说,有个新楼盘,上午开盘2万1,下午就到了2万7,半天涨6千,还封盘不够卖。
2017/04/19回复
完全是被逼着去新塘买房子的,我今年手头的富余现金,只有110万左右。基本都做了理财产品,本来是打算着,年底再攒点钱,去中心六区,为将来的孩子,买个学位房,结果317新政出台,我没有资格买了。打乱了计划。
政策越来越多变,我担心,到时候我连新塘都没资格买了,才着急的。手头的那点现金,保值很困难。理财产品没到期,赎不回来,还跟人家借了十万,交了首付。现在才有点压力,我手上剩的那点现金,我每月开销不小,抗风险能力太差了。
最主要还是底子薄,所有买房,一毛钱都没用家人的,家里穷,没资格啃老。做生意,也是不稳定的职业,万一亏本了,那就麻烦了。
政策越来越多变,我担心,到时候我连新塘都没资格买了,才着急的。手头的那点现金,保值很困难。理财产品没到期,赎不回来,还跟人家借了十万,交了首付。现在才有点压力,我手上剩的那点现金,我每月开销不小,抗风险能力太差了。
最主要还是底子薄,所有买房,一毛钱都没用家人的,家里穷,没资格啃老。做生意,也是不稳定的职业,万一亏本了,那就麻烦了。
2017/04/19回复
深深的感慨,广州这个城市,机会有,压力更大,表面看,是有房有车有事业有存款,实际上是负翁,一身的债。
最坏的打算,生意做不下去了,就去打工过渡一下,手头的60万现金,把车贷还了,第一套房子,还欠45万,也还掉了。然后把第一套房子租出去,最少也能租4千,然后搬去新塘住,第一套房子的房租,来养第二套。这样车贷房贷都基本没有了。打份工,维持生活即可了。
实在不行了,把房子都卖了,拿着现金,回老家养老去。
这么一分析,好像也没那么严重呢。好像也能活得下去。心理有底了,干活去,生意好起来,就什么都不怕,最近折腾事太多,都没心思去工作了。
最坏的打算,生意做不下去了,就去打工过渡一下,手头的60万现金,把车贷还了,第一套房子,还欠45万,也还掉了。然后把第一套房子租出去,最少也能租4千,然后搬去新塘住,第一套房子的房租,来养第二套。这样车贷房贷都基本没有了。打份工,维持生活即可了。
实在不行了,把房子都卖了,拿着现金,回老家养老去。
这么一分析,好像也没那么严重呢。好像也能活得下去。心理有底了,干活去,生意好起来,就什么都不怕,最近折腾事太多,都没心思去工作了。
2017/04/19回复
![aityan](https://avatar.mama.cn/000/17/38/95_avatar_middle.jpg?1719672215)
站岗哨兵:
昨晚老婆又说想买房了,我郁闷死,连一套外地的别墅,我都四套了,身同感受啊,我说现在都每月三万多的月供了,还有几十万的数,还敢想!
查看原文有米啊,4套房,表示羡慕嫉妒。![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/lol.gif?2020043019328)
![](https://static1.cdnmama.com/wap/city_mama_wap/style2/dist/common/images/smiley/qq/lol.gif?2020043019328)
2017/04/19回复
![苦槠](https://avatar.mama.cn/016/86/24/54_avatar_middle.jpg?1719672215)
小小房奴2017 发表于 2017-04-19 11:08
深深的感慨,广州这个城市,机会有,压力更大,表面看,是有房有车有事业有存款,实际上是负翁,一身的债。..
2017/04/19回复
![Lolita12345](https://avatar.mama.cn/078/22/64/05_avatar_middle.jpg?1719672215)
幸运的瑾:
我们欠了250多万,手上现金8万多,信用卡欠款7万多。养两个娃,还想借钱装修,存钱换车,哈哈哈。
查看原文我对你们很无语
2017/04/19回复
![super001](https://avatar.mama.cn/003/81/11/60_avatar_middle.jpg?1719672215)
lz你太依赖贷款了,房子贷款车子贷款还敢再贷一间房,你还是做生意的,生意有好有坏,你有没有想过万一生意差了,房子也出不了手。你这手机八自己逼到死胡同啊。好可怕。我一向不赞成加杠杠做任何事,人要看自己能力来办事。
2017/04/19回复
LZ在走富翁的路径啊,买房兴邦,实业误国.
2017/04/19回复
![小小房奴2017](https://avatar.mama.cn/066/21/09/70_avatar_middle.jpg?1719672215)
super001:
lz你太依赖贷款了,房子贷款车子贷款还敢再贷一间房,你还是做生意的,生意有好有坏,你有没有想过万一生意差了,房子也出不了手。你这手机八自己逼到死胡同啊。好可怕。我一向不赞成加杠杠做任何事,人要看自己能力来办事。
查看原文我其实不是很理解这个杠杆的意思。也不明白,人家那些炒房客,是怎么操作炒房的。
我买第一套房子的时候,定位是自住,有全款的钱,当时是朋友说,能借银行的钱,还是借了为好。所以贷款了,多余的钱,大部分去做了装修,主要是装修费钱,七十多万的装修下去了,当时是真没想到,要去多买一套,只是想住得舒服。当时是月供3千,压力不大。
买车的时候,确切的说,是换车。3500的贷款,3年还清,感觉压力也不是很大,在自己的承受范围内。
买第二套房子的时候,手头有现金110万,主要是考虑一个保值的问题,钱放银行利息低。首付也还勉强可以承受,房子买了,手上还有多余现金来应急。
我现在就是处在患得患失的处境,不买二套房,没压力,有现金在手,日子很潇洒。买了二套房,未来增加了风险,一不小心就是房奴。
感觉现在年纪大了,没有年轻的时候,那么大胆的去做事,就会担心很多。
我买第一套房子的时候,定位是自住,有全款的钱,当时是朋友说,能借银行的钱,还是借了为好。所以贷款了,多余的钱,大部分去做了装修,主要是装修费钱,七十多万的装修下去了,当时是真没想到,要去多买一套,只是想住得舒服。当时是月供3千,压力不大。
买车的时候,确切的说,是换车。3500的贷款,3年还清,感觉压力也不是很大,在自己的承受范围内。
买第二套房子的时候,手头有现金110万,主要是考虑一个保值的问题,钱放银行利息低。首付也还勉强可以承受,房子买了,手上还有多余现金来应急。
我现在就是处在患得患失的处境,不买二套房,没压力,有现金在手,日子很潇洒。买了二套房,未来增加了风险,一不小心就是房奴。
感觉现在年纪大了,没有年轻的时候,那么大胆的去做事,就会担心很多。
2017/04/19回复
![|碧萧云海](https://avatar.mama.cn/062/06/44/83_avatar_middle.jpg?1719672215)
阿丽30 发表于 2017-04-19 09:06
回复 小小房奴2017 的帖子
新塘的房子,楼梯房三楼,离新塘地铁口6分钟。现在地铁还没通,租不起价钱,头大..
2017/04/19回复
![super001](https://avatar.mama.cn/003/81/11/60_avatar_middle.jpg?1719672215)
小小房奴2017:
我其实不是很理解这个杠杆的意思。也不明白,人家那些炒房客,是怎么操作炒房的。我买第一套房子的时候,定位是自住,有全款的钱,当时是朋友说,能借银行的钱,还是借了为好。所以贷款了,多余的钱,大部分去做了装修,主要是装修费钱,七十多万的装修下去了,当时是真没想到,要去多买一套,只是想住得舒服。当时是月供3千,压力不大。买车的时候,确切的说,是换车。3500的贷款,3年还清,感觉压力也不是很大,在自己的承受范围内。买第二套房子的时候,手头有现金110万,主要是考虑一个保值的问题,钱放银行利息低。首付也还勉强可以承受,房子买了,手上还有多余现金来应急。我现在就是处在患得患失的处境,不买二套房,没压力,有现金在手,日子很潇洒。买了二套房,未来增加了风险,一不小心就是房奴。感觉现在年纪大了,没有年轻的时候,那么大胆的去做事,就会担心很多。
查看原文我只是单看你每个月贷款和你手上只有六十万和你是做生意的收入不固定来看,当然,做生意也有好处就是赚的时候很快就把一套房子的钱赚回来的,你这种情况生意稳定的话不算加杠杠,只是怕万一不稳定手上的存款就撑不了多久了。是我的话我宁愿把手上的存款还清其中那一套房的房贷。因为我是那种不喜欢承受太多压力的人。
2017/04/19回复