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从2017年越秀区的派位表深度分析越秀教育的战略布局,兼论未来越秀学位房的布局策略

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      如今,教育资源已经成为大家购房时重点考虑的一个因素,那么,如何用合理预算,选择到一间拥有优质教育资源性价比高的学位房或学区房就成为了大家非常关心的话题。接下来,本人就会试着以2017年越秀的派位表结合越秀现行的教育政策及规划分析一下未来越秀哪些区域的学位房最值得入手。
     首先,我们要知道,现在教育资源的分配涉及的已不仅仅是一个地区的教育问题那么简单,还关系到一个地区能不能留住优质的人口、人才,还关系到一个地区的经济、GDP。“学位房、学区房跨区移民”已经成为了各区吸纳优质人口的一个重要手段。一间小小的学位房,就可以留住一个中产以上的家庭至少在该区居住6年,甚至是12年或更长时间,即使该家庭的成年成员主要工作地点不在该区,但6到12年内该家庭的衣食住行主要都会在该区解决,收入的很大一部分会转化为该区的GDP。在一个一切以GDP挂帅的国度,明白了这点就可以想到一个区的教育政策设定,教育资源的分配背后其实会有更深层次的战略考虑,各区之间对于教育方面的竞争也日趋白热化,政策的制定也不单单要考虑到自己区内的情况,还要相应地考虑对手的情况。
     第二、任何脱离小升初的问题去考虑学位房、学区房的都是片面的,不现实的,而作为小升初最大的途径无非是直升或派位,所以任何脱离派位去讨论小升初的都是不实事求是的。至于那些说”越秀的孩子是不靠派位的“家长,最好在购买学位房之前已考虑好其他”后路“或者能百分百确定自己的孩子就是那些出类拔萃的“牛娃”之一。
      越秀区作为广州教育一直以来的霸主,近年来优势已经没有那么明显,甚至可以说广州其他区的一些区的崛起正在明显地威胁到越秀的霸主地位,目前来看,荔湾和天河是最有机会超过越秀的两个区,天河的优势是经济广州第一,可以投入的资源充足,人口结构年轻且教育水平高,对优质人口的吸引力居各区之首。荔湾的优势是教育基础厚实度仅次于越秀,向来稳打稳扎,且未来随着区内众多新楼盘的落成,可带来更多的优质人口。
       2016年,越秀的中考平均成绩是601.84,居各区之首。荔湾是565.01,排名第3,天河是557.75,排名第6,为什么我说排名第3的荔湾和排名第5的天河是越秀的主要对手,而不是排名第2的海珠和排名第5的白云或排名第4的番禺呢?一是从第2名到第6其实可以说是基本在同一水平,相差越秀在30多分到40分之间,但就近年的发展势头来看海珠明显乏力,白云、番禺由于自身条件的限制,未来发展的潜力也相对较小。另外,从现在得到的一些关于今年各区中考模拟考的小道消息来看,荔湾和天河继续保持了良好的势头,可以大胆预测2017年的中考平均分荔湾将会排名第二、天河非常可能超过海珠排名第三,至少也会排名第四。还有就是从越秀今年的排位表和各种政策动向来看,能发现越秀很明显也是将荔湾、天河作为自己最大的假想敌来看。
       接下来再具体分析
2017/05/06
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小草21小草21沙发
SHIHUACHUANG:
更新一下,接着说。不知道大家有没有留意到前几个月越秀区教育局的一则搬迁公告,这里发一下。因工作需要,自2017年1月18日起,越秀区教育局搬迁至新地点办公,现将有关事项公告如下:  一、局机关办公地点由寺贝通津10号搬迁至华宁里48号(后座)。  二、财务基建审计科、中学和职业教育科、小幼教育科、安全保卫科(信访办)暂在寺贝通津10号过渡办公至2017年春节后,届时再另行公告。  三、搬迁后,原办理事项不变,各科室对外办公电话不变。                                                                                                                                                                    越秀区教育局  2017年2月27日按照媒体的报道,旧址寺贝通津10号将作为七中的学生宿舍使用。这里也引用媒体的报道介绍一下新址的情况:  华宁里48号藏身在广卫路与越华路之间的一条小巷里,但别小看了它,这里紧邻越秀区政府大楼的后门,而且还是一栋民国时期的建筑。门口有两根3米高的罗马柱,还带有大型半拱装饰,整栋建筑凸显欧陆风格,也被粉刷一新。在二楼的一块门楼牌匾上刻着“太和书院香山鲍俊书”字样。鲍俊是晚清岭南著名诗人、书画名家,有“岭南大才子”之称,是珠海香山山场人,为香山文坛领袖。       其实这则搬迁公告隐含了两个信息:第一、七中本校未来很有机会会有住宿。       第二、也是很重要但大家可能不会留意的一点,就是越秀区教育局搬迁到广卫路附近之后,是将其行政驻地由原来的越秀东部实实在在地变成了越秀西部,而且基本是贴着立体学区和西部“重地”二中和东风西。     要知道越秀区教育局在原址上已经办公超过20年,如果只是为了让路七中做宿舍,为什么要等到现在?搬迁的时点恰恰是出现在去年下半年确定立体学区后?而且一般来讲作为ZF机构,换址是很重大的事情,背后会不会有更加重大的战略考虑呢?     我个人认为此次搬迁有工作的需要,但更多的是为了方面统筹立体学区的试点,加强对西部教育资源的投入,说白了就是立体学区只能搞好,而且必须搞好,越秀西部的教育必须做强,要不越秀将在与荔湾这个对手的竞争中失去优势。XZ驻地改为了越秀西部有很大的象征意义,是向外界发出“做强西部”的信号。可以假设到,未来随着越秀区教育局立足于越秀西,更多的系统内人员会选择在越秀西部定居,越秀各学校因为工作需要与越秀西部的联系也会越来越密切,无形中也会提升越秀西部的教育水平。
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终于等到你更新了 幼儿园的事情落实了吗?今年越秀派位结果出来 东风西和水荫路我个人觉得不错 加上之前看过你写的 感觉无独有偶
2017/07/03回复
小草21:
终于等到你更新了 幼儿园的事情落实了吗?今年越秀派位结果出来 东风西和水荫路我个人觉得不错 加上之前看过你写的 感觉无独有偶
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       谢谢关心,幼儿园的事情基本落实了。这里要多谢刘总,给了很多有用的建议。
       是的,越秀今年的派位可以说是东西两头都不错,特别是越秀西部的东风西,可以说是非常好。东风西的派位个人认为比东部的东风东还要好,为什么这样说?是因为东风西对口最好的是现在“如日中天”的二中,二中在今年的高考中可谓出尽了风头,超过华附,成为广州“一本”的龙头,反观执信反而有所下滑。派到二中的初中学位对于继续升读到二中的高中是很有利的,可以说东风西是今年的最大赢家。
       未来我相信越秀的立体学区会带给大家更多惊喜
2017/07/03回复
SHIHUACHUANG:
       谢谢关心,幼儿园的事情基本落实了。这里要多谢刘总,给了很多有用的建议。       是的,越秀今年的派位可以说是东西两头都不错,特别是越秀西部的东风西,可以说是非常好。东风西的派位个人认为比东部的东风东还要好,为什么这样说?是因为东风西对口最好的是现在“如日中天”的二中,二中在今年的高考中可谓出尽了风头,超过华附,成为广州“一本”的龙头,反观执信反而有所下滑。派到二中的初中学位对于继续升读到二中的高中是很有利的,可以说东风西是今年的最大赢家。       未来我相信越秀的立体学区会带给大家更多惊喜
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听你这么说还真是挺期待的
2017/07/03回复
yyklyq:
能分析下第八组吗?
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       今年东风西的派位出来,个人认为是最大的赢家,而且可能随着越秀西部教育的发展,未来推测有可能在一段时间内继续保持优势,第八组的东风西无疑是那一组最好的小学。
      这里讨论一下这组的净慧路小学和八一希望小学,两家都是市一级学校,都是不错的小学。净慧路小学多了个体校的名字(但实际上现在与一般小学无异),校舍方面八一希望要新很多,净慧路小学略显老旧。但如果大家要在这两所小学之间做选择的话,个人建议是首先考虑净慧路小学,因为据我了解,净慧的学生更加勤奋,学风更加严谨。另外八一希望有很多LS家庭条件优越,上班可能只是算是一种“消遣”,所以对自身业务要求不高,同时对学生的要求也不会太严。
      还有在学位房选购方面,很多朋友会将“东风西”的学位房和“小北路”这两所省一级名校的学位房作比较,特别是两所学校都有一些价格相对较低的学位房可供选择,在此也顺便说说我个人的看法。
      首先我说一说我对小北路合并天秀的看法,个人认为对于小北路合并天秀,属于“派糖”性质,对于原来天秀的学生当然是很大的“利好”,但对于想买小北路学位房的朋友来说就要深入想一想这次合并背后的深层次考虑,再慎重抉择。众所周知,原天秀小学的范围是广州甚至全国有名的HR聚居地,很多HR朋友来到国内一定会第一时间在那附近落脚,久而久之,就产生了挤出效应,登峰一带的原住民房子很多都用于出租,其他外来人员也大多不愿意在那边居住,除了HR朋友。如果继续发展下去,那一带很可能会形成一个真正的HR区(前几年GZ的HR上街事件就是由那边先闹起的),这应该不是YX,广州甚至是GJ原意见到的。
      个人认为小北路合并天秀其中一个很大的原因就是为了防止这一趋势发展下去,相当于在那一个片区实施了一个优惠ZC,吸引更多的居民长期在那边居住,稀释那里的HE占比。
     但个人认为由于前面说到的战略需要,那一带未来难以投放更多的资源,而且往后那一带会不会真的发展成为HR区或是“巧克力”区,我觉得连ZF都没有底。当然了,无论如何,小北路合并天秀都是好事,我也相信合并后的天秀要比广州大部分小学要好。但如果大家要在“东风西”和“小北路”之间作抉择,个人认为东风西潜力可能会更加大一些。
2017/07/03回复
安久15:
终于等到了你的更新
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谢谢支持!
2017/07/03回复
SHIHUACHUANG:
谢谢支持!
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有空写一写立体学区的朝天路小学
2017/07/03回复
好文好文,看了2遍,等更新。支持
2017/07/03回复
SHIHUACHUANG:
       今年东风西的派位出来,个人认为是最大的赢家,而且可能随着越秀西部教育的发展,未来推测有可能在一段时间内继续保持优势,第八组的东风西无疑是那一组最好的小学。      这里讨论一下这组的净慧路小学和八一希望小学,两家都是市一级学校,都是不错的小学。净慧路小学多了个体校的名字(但实际上现在与一般小学无异),校舍方面八一希望要新很多,净慧路小学略显老旧。但如果大家要在这两所小学之间做选择的话,个人建议是首先考虑净慧路小学,因为据我了解,净慧的学生更加勤奋,学风更加严谨。另外八一希望有很多LS家庭条件优越,上班可能只是算是一种“消遣”,所以对自身业务要求不高,同时对学生的要求也不会太严。      还有在学位房选购方面,很多朋友会将“东风西”的学位房和“小北路”这两所省一级名校的学位房作比较,特别是两所学校都有一些价格相对较低的学位房可供选择,在此也顺便说说我个人的看法。      首先我说一说我对小北路合并天秀的看法,个人认为对于小北路合并天秀,属于“派糖”性质,对于原来天秀的学生当然是很大的“利好”,但对于想买小北路学位房的朋友来说就要深入想一想这次合并背后的深层次考虑,再慎重抉择。众所周知,原天秀小学的范围是广州甚至全国有名的HR聚居地,很多HR朋友来到国内一定会第一时间在那附近落脚,久而久之,就产生了挤出效应,登峰一带的原住民房子很多都用于出租,其他外来人员也大多不愿意在那边居住,除了HR朋友。如果继续发展下去,那一带很可能会形成一个真正的HR区(前几年GZ的HR上街事件就是由那边先闹起的),这应该不是YX,广州甚至是GJ原意见到的。      个人认为小北路合并天秀其中一个很大的原因就是为了防止这一趋势发展下去,相当于在那一个片区实施了一个优惠ZC,吸引更多的居民长期在那边居住,稀释那里的HE占比。     但个人认为由于前面说到的战略需要,那一带未来难以投放更多的资源,而且往后那一带会不会真的发展成为HR区或是“巧克力”区,我觉得连ZF都没有底。当然了,无论如何,小北路合并天秀都是好事,我也相信合并后的天秀要比广州大部分小学要好。但如果大家要在“东风西”和“小北路”之间作抉择,个人认为东风西潜力可能会更加大一些。
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这点,关于国际友人,我有话要说,街道已经在清理了,只要租期一到,不能再续签。包括登峰一带也是这么处理的。但为什么大家白天在这一带依然看到这么多友人,因为贸易还在,商铺还在营业,周边针对友人的酒店宾馆也都还在营业,所以大家看到的就是没有变化。如果将来能把贸易也迁移,这里就会成为净土。但需要多长时间,不好说,我也不知道
2017/07/03回复
只想说,楼主楼主的所谓战略观点,例如把东风西定位西边学校,小北定为北边学校……太想当然。曾经住在白云区,小区小孩跨区上学的,到东风西上学比例最大,无他,东风西近地铁二号线站。
越秀就这么小,如果我住荔湾,既然要跨区择校上学,一来我会挑学校,二来我会挑上班地点。如果在东风西上班就东风西。在东风中路上班,就小北路。在天河上班就东风东。至于真正的物理距离,不是太重要的考虑因素。
    实际上,东风西不太热门,在于地段位置。小北小学周边是省府,市委和东风路上一票国企机关写字楼。东风东铁一等小学则是配套完善的黄金地段且紧挨天河北珠城。
   教育资源的投入,是多方角力的结果。老东山厉害不是因为近天河,更多是自身的实力和地位。
2017/07/03回复
sharonkaka:
只想说,楼主楼主的所谓战略观点,例如把东风西定位西边学校,小北定为北边学校……太想当然。曾经住在白云区,小区小孩跨区上学的,到东风西上学比例最大,无他,东风西近地铁二号线站。越秀就这么小,如果我住荔湾,既然要跨区择校上学,一来我会挑学校,二来我会挑上班地点。如果在东风西上班就东风西。在东风中路上班,就小北路。在天河上班就东风东。至于真正的物理距离,不是太重要的考虑因素。    实际上,东风西不太热门,在于地段位置。小北小学周边是省府,市委和东风路上一票国企机关写字楼。东风东铁一等小学则是配套完善的黄金地段且紧挨天河北珠城。   教育资源的投入,是多方角力的结果。老东山厉害不是因为近天河,更多是自身的实力和地位。
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👍
2017/07/03回复
楼主,今年天河进步第四了,但荔湾拉后了
2017/07/06回复
sharonkaka:
只想说,楼主楼主的所谓战略观点,例如把东风西定位西边学校,小北定为北边学校……太想当然。曾经住在白云区,小区小孩跨区上学的,到东风西上学比例最大,无他,东风西近地铁二号线站。越秀就这么小,如果我住荔湾,既然要跨区择校上学,一来我会挑学校,二来我会挑上班地点。如果在东风西上班就东风西。在东风中路上班,就小北路。在天河上班就东风东。至于真正的物理距离,不是太重要的考虑因素。    实际上,东风西不太热门,在于地段位置。小北小学周边是省府,市委和东风路上一票国企机关写字楼。东风东铁一等小学则是配套完善的黄金地段且紧挨天河北珠城。   教育资源的投入,是多方角力的结果。老东山厉害不是因为近天河,更多是自身的实力和地位。
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       越秀东部、越秀西部这个说法不是我个人发明的,越秀区教育局及媒体以往多次使用“越秀东部(或东片区)、越秀西部(或西片区)这些字眼,有兴趣可以查阅一下。
      越秀北部、越秀南部只是在越秀东部、越秀西部的对比下按地理位置列出。
     另外层主提到所处的在白云区的小区最多学生跨区会选择东风西,因为地铁方便,多谢层主提供这个数据,因为侧面印证了我的猜想:就是越秀如果需要与白云抢生源是不需要在越秀北部投放更多的资源,在越秀西部投放资源更有利于抢到白云的生源。
2017/07/06回复
如花的季节:
楼主,今年天河进步第四了,但荔湾拉后了
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愿闻其详?是今年中考平均分的数据吗?那么快拿到,我手头还没有这个数据
2017/07/06回复
SHIHUACHUANG:
愿闻其详?是今年中考平均分的数据吗?那么快拿到,我手头还没有这个数据
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2017/07/06回复
2017/07/06回复
如花的季节:
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恭喜花姐,海珠稳居第二,不过天河、番禺都追得很猛啊,荔湾有点意料之外
2017/07/06回复
SHIHUACHUANG:
       越秀东部、越秀西部这个说法不是我个人发明的,越秀区教育局及媒体以往多次使用“越秀东部(或东片区)、越秀西部(或西片区)这些字眼,有兴趣可以查阅一下。      越秀北部、越秀南部只是在越秀东部、越秀西部的对比下按地理位置列出。     另外层主提到所处的在白云区的小区最多学生跨区会选择东风西,因为地铁方便,多谢层主提供这个数据,因为侧面印证了我的猜想:就是越秀如果需要与白云抢生源是不需要在越秀北部投放更多的资源,在越秀西部投放资源更有利于抢到白云的生源。
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那同理,抢西部荔湾的生源,也不用投资源到西部的东风西,可投资源到东部的铁一,因为一号线直达杨箕,够方便。
是吗?
2017/07/06回复
sharonkaka:
那同理,抢西部荔湾的生源,也不用投资源到西部的东风西,可投资源到东部的铁一,因为一号线直达杨箕,够方便。是吗?
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呵呵,可能吧,我没有这方面的数据,不敢乱说,我只是根据层主举的现实例子作出猜测
2017/07/06回复
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