卖房遇冷，对近期房地产交易市场的探讨

最近想置换一套房子，属一卖一买，卖的房子是海珠区大型地铁小区次新房小三房，全明屋望花园，楼层稍低，地铁、万佳、百佳、公交站、市场等就在家门口。
10月2日放盘，放了N家中介（链家、裕丰、德诚行、星海等），至今10天了，才来看了3次，而且都只是看，没有回音，给电话不同的中介，也是说没有客，不能带过来看，报价已经是同小区中同类型的最低。
首次买卖二手房，对市场不太熟，只看到妈妈网上说很多业主反价，而且想卖就很快能卖，不知道原来卖个房子都这么艰难，这么闹心。
想请教各位，现在这个市场真的这么冷吗？连个看客都没有，不要说是成交了。
昨天听到一说法，说大家都在等19大的政策，请问有这样的有根据吗？
想听听大家对近期二手房买卖市场的意见。

2017/10/12

全部回帖

小草21沙发

利率优惠结束，银行放款时间长，现在不是最好的时期。刚需无论何时都可以出手，投资慎重。

2017/10/13回复

yiyirina楼板凳

kkman123:

十九大调控继续加码

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如果调控加码，就是说不让买卖，就不交易了吧。就怕压抑几年后一下子井喷，像16年时那样就麻烦了。

2017/10/13回复

yiyirina楼4楼

小草21:

利率优惠结束，银行放款时间长，现在不是最好的时期。刚需无论何时都可以出手，投资慎重。

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这个我倒是问过国有银行的朋友，现在资金还是充足的，之前资金不充足的原因，是利率上升后，积压了一批85、90、95折的人一直没有放，我朋友那间行10月份会全部处理完积压的部分。如果按现在的上浮5%的利率，额度是充足的。

2017/10/13回复

羊城末九流5楼

这么多人回要小区名，看来需求还是大大滴有

2017/10/13回复

yiyirina楼6楼

羊城末九流:

这么多人回要小区名，看来需求还是大大滴有

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其中一部分可能是好奇，需求是有，但联系的基本没有。估计都在犹豫不决。

2017/10/13回复

sgxiaocao7楼

听中介说现在成交的都是一房二房的，三房以上基本没什么人下手，估计是总价太高了吧。
几个月前看过几套4房的，价格太高有心无力，到现在看那几套房子也没一套卖出的。有一套低于市场价几十万的，放了几个月倒是没有放了，以为卖掉了。后来问一个中介，说没卖，因为房主急等用钱，卖不出所以拿去银行抵押了。我自己本想卖一买一的，现在也基本停滞了。只能一声长叹

2017/10/13回复

sen_xpy8楼

十一期间大家去旅游，看房的少，现在应该好点了，我去年卖也是这样子，十一回来一周卖掉

2017/10/13回复

小精灵萱9楼

你应该放大中介不如满堂红，中原合富哪些，这些大中介客源多，以前我家卖房子放小中介半年都没什么人看，放满堂红几天就卖掉了😂

2017/10/13回复

yiyirina楼10楼

sgxiaocao:

听中介说现在成交的都是一房二房的，三房以上基本没什么人下手，估计是总价太高了吧。几个月前看过几套4房的，价格太高有心无力，到现在看那几套房子也没一套卖出的。有一套低于市场价几十万的，放了几个月倒是没有放了，以为卖掉了。后来问一个中介，说没卖，因为房主急等用钱，卖不出所以拿去银行抵押了。我自己本想卖一买一的，现在也基本停滞了。只能一声长叹

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希望你也早日置换完成。

2017/10/13回复

yiyirina楼11楼

sen_xpy:

十一期间大家去旅游，看房的少，现在应该好点了，我去年卖也是这样子，十一回来一周卖掉

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希望和你一样。

2017/10/13回复

yiyirina楼12楼

小精灵萱:

你应该放大中介不如满堂红，中原合富哪些，这些大中介客源多，以前我家卖房子放小中介半年都没什么人看，放满堂红几天就卖掉了😂