其实我拍之前，在网上找了很多司法拍卖房的资料来看，知乎啊加了淘宝司法拍卖**群经常看看群里的发言，司法拍卖房一般过户都没有问题，主要问题在于不交吉收房的阻力，要么业主在里面不愿意搬出来，或者是有人说找了一些老人在里面；要么就是有放租，租期很长，你有房子的所有权但是没有使用权。所以建议想在司法拍卖上买房的朋友一定要风险预控这些东西，注意事项哪些呢，根据我现在的经验，一步一步来总结把。首先在淘宝上挑选自己的标的物，除了最在乎的在哪个小区啊，起拍价，下面的宝贝描述里面要一字不落的看清楚。里面有竞买公告、竞买须知和标的物介绍，至少看3遍把，做到事无巨细，这样房子的每个细节你都大概了解，一般产权是不是全部产权拍卖，还是只拍卖二分之一？被执行人跟法院的陈述有没有租期，法院承认的有效合法的租期，会写在里面；没有写说明被执行人没有报备，如果法院布告上需要竞拍人去确认租期，那就是承认有租期的可能性；我个人的情况如果遇到这两种情况我就直接Pass了。还有就是该标的物由家属或者被执行人居住，这表明肯定是没有租期的。[图片]如果看完了宝贝详情，没有触及到自己的安全底线，没有硬伤Bug的地方，就可以去实地看房子了。我挺幸运的，我只去一次就敲开了门，标的物刚好有人住，也了解了房子是被执行人租用给别人了。有条件的话一定要去标的物实地看的，实在敲不开门，也要去物业调查下，看是否有人住，水电费物业费的欠费情况。

还有拍卖佣金5个点呢。