看完房出了小区，就在附近的房产中介问了一下，大概了解市场行情，等回家了静下心来算下，因为淘宝上贷款比较麻烦，跟对应的银行沟通了下要杂七杂八的很多费用，而且不同银行费用都不一样，大致都是要求要担保公司，担保费1%，有些银行要求重新安排评估公司评估，费用1%，这样一算我又有点心灰意冷，觉得跟市场价其实也相差不了多少，所以不了了之了。结果过了一两个礼拜，这套房子重新拍卖，按照之前的价格8.5折，我一下心动了。

房子是从第一天早上10:00拍到第二天早上10:00，我记得我是拍卖第一天下午四五点钟给我大学同学打电话（以前大学同寝室最好的姐们），说了我想买房这事，说我现在还差20w，同学二话没说说愿意借给我，说钱放在她那也就放着，借给我买房还能派上用场，主要问题是我能什么时候还，因为同学自己也没买房，也有买房的计划，我说一年内我肯定还你，而且说明只是以防万一要借20w，如果银行贷款能顺利下来，那我肯定是去银行贷款，这样最大的资金问题解决了。

于是第二天早上9:45我出价，一直到10:00顺利拍下，没有人抢。有人说，这房子都没人抢，肯定不是什么好房子。其实我挺反感抢的，如果有人和我抢，那我肯定放弃了，我就不喜欢几个人互相用钱砸，砸的头破血流，房子还是那个房子，如果这样也说明我和这房子没缘。不过归根结底，还是贫穷限制了我的想象，那些神仙打架的事留着那些有钱人去做吧。

交了十几万的保证金，要在后面10天内把尾款凑齐，很不凑巧的是房子拍卖时间是周五，未来10天刚刚好占用了2个周末，法院截止时间是周日，可是银行只能下周一放款，期间打了N个电话去跟法院申请，没有跟法官沟通到，只对应了一个法官助理，斩钉截铁跟我说不行，必须要按照法院规定的时间来交付。没办法，只好借亲朋好友的钱凑齐了周日叫过去了。

我现在去广州南坐车，手机码字不太方便，现在还在手续中，还没过户，写这篇一个是记录，一个是给大家参考借鉴，自己也是第一次拍这种房

谢谢，我觉得女生男生都一样，独立一点好

可以贷款的，按照我现在的经验，其实银行放款晚1-2天没关系的，之前自己如临大敌，总觉得法律这东西严肃必须按规定来，其实也没有这么严格

法院清场就是房子交吉，不清场就是不交吉，交吉价比不交吉价高，当然能选择交吉当然还是交吉方便

淘宝页面上一键贷款上有的

你可以参考淘宝上的房产看，我建议如果与市场价相差不大还是算了，毕竟司法拍卖房风险较高

根据你的自身情况来，银行贷款跟正常的银行贷款是一样的

我是全款付的，宝贝详情里面都会说明法院清场还是不清场

谢谢大家的回帖。

还是电脑打字比较好，还可以分段落，看得清一点。大家回帖都是在关心现在房子如何啊收房没，税费问题等。现在还没有收房，在办过户手续中，中间的细节我后面再慢慢说把，税费也会说到。

看到大家，对于司法拍卖房都是诸多考虑和担心，我也何尝不是呢，毕竟是人生最大一笔支出，都是希望安安稳稳的，但是碰到司法拍卖房注定不会太太平。不过这世界就是遵循能量守恒定律，收益大就风险大，如果你想贪便宜又想没有风险，天上掉馅饼的事情可是十万分之一，搞不好就是骗局。所以还是要自己定位好，就像买理财产品先会做风险评测一样，看自己适不适合冒风险，能冒多大的风险。

就我自己而言，我不富，但我有足够的时间去跑流程，我愿意冒点风险，因为工作的不稳定性，正常二手房月供每个月4k-5k，对我来说也有不小的压力，结婚了对方也不会帮我还贷，他自己也有一套房子要供，所以我的经济能力没有弹性，对我来说，总价越低的房子我越轻松，司法拍卖房性价比高，自然而然成为了选择。

淘宝现在没有三拍的，一般是一拍，二拍（一拍的8折或者8.5折），变卖（法院负责清场，按照二拍的价格起拍）
所以说现在的老赖，不要指望没有人拍你的房子用资抵债，现在法院会动其所能来打压的，变卖就很多人拍了，毕竟法院清场，很多人趋之若鹜。

其实我拍之前，在网上找了很多司法拍卖房的资料来看，知乎啊加了淘宝司法拍卖**群经常看看群里的发言，司法拍卖房一般过户都没有问题，主要问题在于不交吉收房的阻力，要么业主在里面不愿意搬出来，或者是有人说找了一些老人在里面；要么就是有放租，租期很长，你有房子的所有权但是没有使用权。所以建议想在司法拍卖上买房的朋友一定要风险预控这些东西，注意事项哪些呢，根据我现在的经验，一步一步来总结把。
首先在淘宝上挑选自己的标的物，除了最在乎的在哪个小区啊，起拍价，下面的宝贝描述里面要一字不落的看清楚。里面有竞买公告、竞买须知和标的物介绍，至少看3遍把，做到事无巨细，这样房子的每个细节你都大概了解，一般产权是不是全部产权拍卖，还是只拍卖二分之一？被执行人跟法院的陈述有没有租期，法院承认的有效合法的租期，会写在里面；没有写说明被执行人没有报备，如果法院布告上需要竞拍人去确认租期，那就是承认有租期的可能性；我个人的情况如果遇到这两种情况我就直接Pass了。还有就是该标的物由家属或者被执行人居住，这表明肯定是没有租期的。



如果看完了宝贝详情，没有触及到自己的安全底线，没有硬伤Bug的地方，就可以去实地看房子了。我挺幸运的，我只去一次就敲开了门，标的物刚好有人住，也了解了房子是被执行人租用给别人了。有条件的话一定要去标的物实地看的，实在敲不开门，也要去物业调查下，看是否有人住，水电费物业费的欠费情况。

我来说说一路过来我走过的拍卖流程。

需要贷款的朋友在开拍前3~4天就需要在一键贷款上跟对应的银行预审资料，当然交资料前要先跟银行的工作人员沟通好，利率和费用清单，等1~2个工作日就会出来初审结果通过后，就可以交保证金报名了。建议不要太早报名，会极早暴露这个房子比较受欢迎，就我自己，我不喜欢别人跟我抢，所以比较低调，我是在开拍快结束前半个小时报名的，结束前15分钟出价。

竞拍成功后淘宝页面就是显示你的实名认证名字，同时短信也会通知你，竞拍成功了。

竞拍成功了下一步就要筹集尾款了。

要去银行贷款，需要准备
收入证明加盖公司公章（注明公司名字，公司地址，联系人，以及联系人的座机号），
连续6个月的银行流水（按照月供的2.2倍的银行卡入账金额，而且有些银行一定要求是固定时间的入账，比如你月供是4k，那你银行卡入账金额必须是8.8k，且必须在每个月的固定时间打入或者存入，你自己有这么多工资打入就不用担心了，没有的话，每个月发工资自己在ATM机上存入对应的金额去补充入账，说因为公司为了避税分两部分工资，一部分打工资卡，一部分发现金，能自圆其说就好，把银行流水做漂亮点），
当然有些银行什么都不用你弄，他本身就为了吸引贷款，自然会放宽条件尽量让你贷。
竞拍成功的页面打印
标的物查册表（去该标的物所在区的房管局打印查册表）
自己是首套的话，还需要个人查册表（房管局机器上直接打印）
结婚的需要提供结婚证复印件和配偶的一套这样的资料

有些朋友在事业单位或者公务员，如果有条件能办一些大额5w-20w的信用卡，可以办，等到你要用大笔钱的时候，你就知道这些信用卡的好处了。

我编辑的内容都看不到了呢，咋回事，最多只能4页翻页吗？

好像是上了手机首页，本来我编辑了两条内容，前10分钟发表了但没有显示，可能版主在编辑把，还帮我改了名字，淘宝司法拍卖房过户进行时，玩的就是心跳。
其实没想玩心跳，过户心跳的越稳越健康，不然玩太过了，不动产这种大额的交易，很容易一个不留神，把一个中产阶级打的没法翻身，当然我这个不算大额的还好，没有那么严重，那也是人生第一笔大支出啊。

战术要认真，战略有玩的心态才好。认真的控制风险，才有可能逆袭，我这么说对吧？

说个去银行贷款的小插曲把。

其实淘宝对应也就两个银行，具体哪个银行我就不说了哈。去那边，看一伙人跟银行贷款的客户经理聊的很High，结果一问，都是淘宝司法拍卖的人来这贷款，不过他们都是夫妻来的，我一个人。

我比较欣赏夫妻对于家庭的大事双方有商有量，而不是各忙各的，而且司法拍卖房过户本身就比较费事伤神，夫妻男女搭配干活不累，另外还可以增加感情基础，越难的题在能力范围之外出格一点，其实更有挑战和乐趣，慢慢磨合双方的为人处事和达成共识，我也憧憬这样的婚姻，因为对方的优秀和美好自己也能进步并驾齐驱。