去年11月在淘宝拍卖那也拍了套房子，乡下县城的。前面的过程都蛮愉快的，就是到交税那一块居然是按差价的20%来交个税（房管局调出来的档案上有原来的交易价），找了几个地税的人以及打了12366几次，均是这个说法。没办法之下只好啃了个税这一块，税费大约是成交价的10%。再到1月中到服务中心递资料过户，居然说房子没解封，解封需要3-4个工作日，（12月初已经跑过一次服务中心当时是有法院的工作人员陪同并告知房子已经解押解封才调档的，税费是12月底缴交的。）当时我就晕了，要求她们特殊处理，我要求当天就办过户。好在那个工作人员很给力，也找了她的上级帮我处理，花了一个上午把资料交上并拿到回执，现在等领新的房产证。我觉得吧，如果真的想要找司法拍卖房，一定一定要事先了解清楚房子状况是否能交吉，税费大约要去到多少，是否在自己的接受范围。（实话说，按我的理解，在广州原来买房个税是成交价的一个点（满2非唯一）。而乡下这房居然是按差价的20%，也不同意按司法拍卖成交价的3%，说是调档里有交易发票，没有发票资料的情况下才能按3%）

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每个地方的税务政策可能不太一样吧。我的坐标是广州，番禺。番禺的司法拍卖法在番禺房管局过户就是按照这样的税来计算：司法拍卖房的税费全部由买家一人承担，在没有能够跟原业主沟通的情况下，卖家的增值税、个税，买家的契税都是由买家承担。增值税看最新一次的发证时间，过2年则自动减免；个税是5年以上唯一住房可免，2年以上不唯一是1%，但减免的优惠政策必须要卖家自己申请才能减免。关于计个税的两种方式，全额的3%和差额的20%，我已交代过，我这边唯一的区别就是报税的时候不上传房产的发票即可。其他城市，广州的其他区我不确定是否按照此政策执行，具体需要向对应的房管部门咨询。

我在报税系统上转让方和受让方所有的税费都选择了减免，当时心里想的是，自己是首套，原业主的房产证过了五年，营业税会减免，另外选择减免才能去查询这个是不是他唯一房产，从而减免个税。结果税务人员说，你知道原业主是唯一房产吗？我说：我不知道。对方：那你就不能在转让房申请减免个税，个税要交3个点。我顿时就惊讶看着她：如果不能确认他是唯一房产，那房产证也过5年了，个税也是1个点啊。对方：他人不在啊。我：人不在，房产查册表上也显示了最近的房产证时间啊，过了5年。对方：反正淘宝司法拍卖都是3个点的个税。我当时没跟她硬抬杠，但是也碰了一鼻子的灰，我事先都咨询过房产中介，把税费都请教清楚了，凭什么淘宝司法拍卖单单个税就3个点啊，如果这样，预计的比我算的差距挺大，税费翻了一番多，心里愤愤不平啊。