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每个地方的税务政策可能不太一样吧。我的坐标是广州，番禺。番禺的司法拍卖法在番禺房管局过户就是按照这样的税来计算：司法拍卖房的税费全部由买家一人承担，在没有能够跟原业主沟通的情况下，卖家的增值税、个税，买家的契税都是由买家承担。增值税看最新一次的发证时间，过2年则自动减免；个税是5年以上唯一住房可免，2年以上不唯一是1%，但减免的优惠政策必须要卖家自己申请才能减免。关于计个税的两种方式，全额的3%和差额的20%，我已交代过，我这边唯一的区别就是报税的时候不上传房产的发票即可。其他城市，广州的其他区我不确定是否按照此政策执行，具体需要向对应的房管部门咨询。

我在报税系统上转让方和受让方所有的税费都选择了减免，当时心里想的是，自己是首套，原业主的房产证过了五年，营业税会减免，另外选择减免才能去查询这个是不是他唯一房产，从而减免个税。结果税务人员说，你知道原业主是唯一房产吗？我说：我不知道。对方：那你就不能在转让房申请减免个税，个税要交3个点。我顿时就惊讶看着她：如果不能确认他是唯一房产，那房产证也过5年了，个税也是1个点啊。对方：他人不在啊。我：人不在，房产查册表上也显示了最近的房产证时间啊，过了5年。对方：反正淘宝司法拍卖都是3个点的个税。我当时没跟她硬抬杠，但是也碰了一鼻子的灰，我事先都咨询过房产中介，把税费都请教清楚了，凭什么淘宝司法拍卖单单个税就3个点啊，如果这样，预计的比我算的差距挺大，税费翻了一番多，心里愤愤不平啊。