据了解，法院对于查封的房产进行拍卖时，关于价格有个套路：第一次拍卖，价格是评估公司出具的评估价，如果在规定时间内无人报名参与竞拍，那么就流拍，等过段时间，进行第二次拍卖。此时，第二次拍卖的标的物价格是在第一次拍卖标的物价格的基础上打8折；继续第二次拍卖，仍旧无人参与竞拍，那么就第二次流拍。再过段时间进行第三次拍卖，这个时候会在第二次已经打8折的基础上再打8折，也就是6.4折。

原房东已经是失踪状态。为了尽快过户就得啃下这个本应是他的个税：（，如果已经解押解封不尽快过户容易被他的其他债权人再申请查封。所以司法拍卖这一块，也许就交易这一次了，除非真的有特别笋又特别合适的出现。

最后就是跟原业主周旋了，如果法院清场，可能会省事，否则，如果原业主占着不走，就需要走诉讼流程，又要掉一层皮。楼主，做好心理准备。

竞拍交易流程:①需要贷款的话，开拍前3~4天，需要在一键贷款上跟对应的银行预审资料，初审结果通过后，交保证金报名。 ②等待开拍，出价，竞拍成功，竞拍成功后淘宝页面就是显示你的实名认证名字，同时短信也会通知。 ③筹集尾款，注意，房产拍卖的房子是需要全款支付。 如果需要银行贷款，需要准备：收入证明加盖公司公章（注明公司名字，公司地址，联系人，以及联系人的座机连续6个月的银行流水（按照月供的2.2倍的银行卡入账金额）竞拍成功的页面打印标的物查册表（去该标的物所在区的房管局打印查册表）首套的话，还需要个人查册表（房管局机器上直接打印）结婚的需要提供结婚证复印件和配偶的一套这样的资料 ④在法院要求的期限内，将尾款打过去。 ⑤法院审核到账款项、购房资格等，等待时间大概一个月。 ⑥法院审核完毕，购房者会拿到两份有效文件：一份是针对房管局的协助执行通知书，内容是房管局办理过户的相关手续；一份是执行裁定书，认定事实由买家购买这套房产，立即生效。 ⑦房管局报到，办理过户、网上报税。这个步骤需要准备的资料如下：房屋查册表（法院出了文书后的房屋查册表下面的备注信息不一样，后面会增加：经法院裁定过户，过户给**（身份证信息）另外还需要最原始的房屋查册表，也就是房子从开发商购买时的查册。）抵押查封情况（房子被抵押的各种信息，因为什么案子被查封）购房发票（房子从开发商买来的发票）契税登记情况（契税上缴情况）户型图（两份，一份房屋户型图，一份是开发商买地的户型图）个人查册表所有步骤搞掂之后，基本上房屋交易就已经完成了，最后就是与卖家交涉清场、交吉了。

有一个贷款担保方式的介绍不是很明白，楼主可以详细介绍一下吗？