龙湖天宸原著一期维权
69855269房产楼市
2018/03/11
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博雅兰香:
我没有说让开发商贱卖车位,我说的是应该合理定价。开发商出于逐利的天性,再加上在车位市场上的垄断地位,很自然的就会把车位价格尽量抬高。而业主是没有太多选择余地的,因为你买了这里的房子,不可能再去其他地方买车位,所以在车位的价格问题上,业主可以说基本没有议价能力。这个时候就需要政府出面对车位价格进行干预,防止开发商漫天要价。如果你学过经济学你就会懂,完全竞争市场可以不需要政府干预,但对于完全垄断市场,政府干预是必须的。
查看原文那政府垄断卖地又由谁去干预呢?政府高价卖地然后又干预开发商便价卖房子卖车位,到时候就不是老百姓去售楼部维权了,变成了开发商去政府门口维权了。
2018/03/11回复
16年去看过这个楼盘,当时因为交通不方便,没有下手。最近听有买了广州龙湖的朋友说:收楼发现楼盘虚假宣传,质量差,人车不分流……开发商也不理业主的诉求。很庆幸自己没买
2018/03/11回复
博雅兰香6楼
喵世界:
有法律规定?有合同约定?听谁的?业主的情绪理解,如果有需要可以上法院告对方垄断、不合理定价的。有案例的,天河某小区的案例,律师观点。如果说对方不合理,那怎样才算合理呢?如果双方有巨大观点差异,怎么办呢,业主给5万强买,开发商是不是要闹?协商不成上法院,目前确实找不到法律观点来支撑吧?产权也是属于开发商吧?为什么说市场,非法律要求下,双方市场原则,虽然是所谓垄断,虽然有人说不合理,但没有法律要求下,开发商再高价,也是市场。累,不说了。
查看原文如果开发商在卖房子的同时就卖车位,当然可以自由定价,业主觉得车位价格太贵可能连房子都不买了。但实际情况是所有开发商都是等房子卖完了再卖车位,这时候业主已经基本没有选择权,价格高业主也只能受着,除非不开车,这就是不合理的地方。所以我觉得车位价格政府应该干预,给出指导价,不能由开发商说了算,当然也不能由业主说了算。
2018/03/11回复
开发商都一样。
2018/03/11回复
16年去看过这个楼盘,因为交通不便利,没有下手。前段时间听朋友说:龙湖的楼盘质量很差。幸好我当时买的是其他楼盘。
2018/03/11回复
博雅兰香:
如果开发商在卖房子的同时就卖车位,当然可以自由定价,业主觉得车位价格太贵可能连房子都不买了。但实际情况是所有开发商都是等房子卖完了再卖车位,这时候业主已经基本没有选择权,价格高业主也只能受着,除非不开车,这就是不合理的地方。所以我觉得车位价格政府应该干预,给出指导价,不能由开发商说了算,当然也不能由业主说了算。
查看原文科普一下,车位和房子的销售节点是不一样的。房子在取得预售证后就可以销售了,但车位要在竣工验收确权后才能销售。而且为什么要政府干预?你的房子升值了卖出去,难道我也要找政府干预吗?还不是谁出得起价钱就卖给谁。
2018/03/11回复
Alwaysray10楼
stephyhaha:
科普一下,车位和房子的销售节点是不一样的。房子在取得预售证后就可以销售了,但车位要在竣工验收确权后才能销售。而且为什么要政府干预?你的房子升值了卖出去,难道我也要找政府干预吗?还不是谁出得起价钱就卖给谁。
查看原文定价和销售是两个概念!你可以分段销售,但是,在卖房的时候,如果是市场经济,为什么不先告知车位定价?
2018/03/11回复
Alwaysray11楼
博雅兰香:
我没有说让开发商贱卖车位,我说的是应该合理定价。开发商出于逐利的天性,再加上在车位市场上的垄断地位,很自然的就会把车位价格尽量抬高。而业主是没有太多选择余地的,因为你买了这里的房子,不可能再去其他地方买车位,所以在车位的价格问题上,业主可以说基本没有议价能力。这个时候就需要政府出面对车位价格进行干预,防止开发商漫天要价。如果你学过经济学你就会懂,完全竞争市场可以不需要政府干预,但对于完全垄断市场,政府干预是必须的。
查看原文说得好!赞一个!
2018/03/11回复
stephyhaha12楼
Alwaysray:
定价和销售是两个概念!你可以分段销售,但是,在卖房的时候,如果是市场经济,为什么不先告知车位定价?
查看原文搞笑,无知。房子销售和车位销售的时间差几年,谁有本事能够将几年后的价钱预告给你知道。如果开发商有这本事,那卖房子给你的价钱就可以定到几年后的价钱,你还买得起房吗?
2018/03/11回复
Alwaysray13楼
stephyhaha:
搞笑,无知。房子销售和车位销售的时间差几年,谁有本事能够将几年后的价钱预告给你知道。如果开发商有这本事,那卖房子给你的价钱就可以定到几年后的价钱,你还买得起房吗?
查看原文那你这就是狡辩了!既然开发商不能在卖房时对车位定价实现市场化,那么凭什么在享有垄断资格时享有市场化定价权?所以,说白了,开发商就是仗着现在政府没有强制出台并执行政府指导价,漫天要价!不过,人民会觉醒的,政府不会坐视不理的,这次人大就提交了这方面的提案,开发商嚣张不了几天了!
2018/03/11回复
Alwaysray14楼
stephyhaha:
科普一下,车位和房子的销售节点是不一样的。房子在取得预售证后就可以销售了,但车位要在竣工验收确权后才能销售。而且为什么要政府干预?你的房子升值了卖出去,难道我也要找政府干预吗?还不是谁出得起价钱就卖给谁。
查看原文你根本就不懂什么叫市场化,什么叫垄断!我就等着你狡辩!
2018/03/11回复
huasuntt:
这种小开发商经常搞停车位的事情 原来天銮富力也搞停车位的事情,住天銮的业主有钱吧,结果是全部天銮业主开劳斯莱斯 法拉利豪车游行,最后开发商妥协!大家钱都不是天上砸下来的,再有钱也需要合理的的收费
查看原文牛逼 脑补了下相当壮观
2018/03/11回复
stephyhaha16楼
Alwaysray:
那你这就是狡辩了!既然开发商不能在卖房时对车位定价实现市场化,那么凭什么在享有垄断资格时享有市场化定价权?所以,说白了,开发商就是仗着现在政府没有强制出台并执行政府指导价,漫天要价!不过,人民会觉醒的,政府不会坐视不理的,这次人大就提交了这方面的提案,开发商嚣张不了几天了!
查看原文那你就慢慢耗呗,等着政府出台文件龙湖给你降价呗,现在是你没车位又不是我没车位。现在你这个价钱可以买电梯口旁边的车位,等到政府出台文件那天估计这个价钱或许你只买边边角角的车位了。🚗🚗
2018/03/11回复
Alwaysray17楼
huasuntt:
这种小开发商经常搞停车位的事情 原来天銮富力也搞停车位的事情,住天銮的业主有钱吧,结果是全部天銮业主开劳斯莱斯 法拉利豪车游行,最后开发商妥协!大家钱都不是天上砸下来的,再有钱也需要合理的的收费
查看原文这不是买不买得起的问题,而是值不值得买、合不合理的问题!没有哪个人愿意做水鱼!很简单,目前住宅车位属于半垄断却用市场化手段进行调节,回归本质,无非就是市场的归市场,垄断的归指导!例如,市场化运作:楼盘必须等车位具备销售资格时,与商品房同事标价,大家看到了房子和车位的标价,可以选择买这个楼盘还是不买这个楼盘,属于市场化运作;也可以指导价运作:开发商具有垄断资格时,必须由指导价进行限制,例如出台指导价对车位月保价格和月保车位占总车位数进行限制!
2018/03/11回复