龙湖天宸原著一期维权
69959269房产楼市
2018/03/11
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stephyhaha:
科普一下,车位和房子的销售节点是不一样的。房子在取得预售证后就可以销售了,但车位要在竣工验收确权后才能销售。而且为什么要政府干预?你的房子升值了卖出去,难道我也要找政府干预吗?还不是谁出得起价钱就卖给谁。
查看原文定价和销售是两个概念!你可以分段销售,但是,在卖房的时候,如果是市场经济,为什么不先告知车位定价?
2018/03/11回复
博雅兰香:
我没有说让开发商贱卖车位,我说的是应该合理定价。开发商出于逐利的天性,再加上在车位市场上的垄断地位,很自然的就会把车位价格尽量抬高。而业主是没有太多选择余地的,因为你买了这里的房子,不可能再去其他地方买车位,所以在车位的价格问题上,业主可以说基本没有议价能力。这个时候就需要政府出面对车位价格进行干预,防止开发商漫天要价。如果你学过经济学你就会懂,完全竞争市场可以不需要政府干预,但对于完全垄断市场,政府干预是必须的。
查看原文说得好!赞一个!
2018/03/11回复
Alwaysray:
定价和销售是两个概念!你可以分段销售,但是,在卖房的时候,如果是市场经济,为什么不先告知车位定价?
查看原文搞笑,无知。房子销售和车位销售的时间差几年,谁有本事能够将几年后的价钱预告给你知道。如果开发商有这本事,那卖房子给你的价钱就可以定到几年后的价钱,你还买得起房吗?
2018/03/11回复
stephyhaha:
搞笑,无知。房子销售和车位销售的时间差几年,谁有本事能够将几年后的价钱预告给你知道。如果开发商有这本事,那卖房子给你的价钱就可以定到几年后的价钱,你还买得起房吗?
查看原文那你这就是狡辩了!既然开发商不能在卖房时对车位定价实现市场化,那么凭什么在享有垄断资格时享有市场化定价权?所以,说白了,开发商就是仗着现在政府没有强制出台并执行政府指导价,漫天要价!不过,人民会觉醒的,政府不会坐视不理的,这次人大就提交了这方面的提案,开发商嚣张不了几天了!
2018/03/11回复
stephyhaha:
科普一下,车位和房子的销售节点是不一样的。房子在取得预售证后就可以销售了,但车位要在竣工验收确权后才能销售。而且为什么要政府干预?你的房子升值了卖出去,难道我也要找政府干预吗?还不是谁出得起价钱就卖给谁。
查看原文你根本就不懂什么叫市场化,什么叫垄断!我就等着你狡辩!
2018/03/11回复
huasuntt:
这种小开发商经常搞停车位的事情 原来天銮富力也搞停车位的事情,住天銮的业主有钱吧,结果是全部天銮业主开劳斯莱斯 法拉利豪车游行,最后开发商妥协!大家钱都不是天上砸下来的,再有钱也需要合理的的收费
查看原文牛逼 脑补了下相当壮观
2018/03/11回复
Alwaysray:
那你这就是狡辩了!既然开发商不能在卖房时对车位定价实现市场化,那么凭什么在享有垄断资格时享有市场化定价权?所以,说白了,开发商就是仗着现在政府没有强制出台并执行政府指导价,漫天要价!不过,人民会觉醒的,政府不会坐视不理的,这次人大就提交了这方面的提案,开发商嚣张不了几天了!
查看原文那你就慢慢耗呗,等着政府出台文件龙湖给你降价呗,现在是你没车位又不是我没车位。现在你这个价钱可以买电梯口旁边的车位,等到政府出台文件那天估计这个价钱或许你只买边边角角的车位了。🚗🚗
2018/03/11回复
huasuntt:
这种小开发商经常搞停车位的事情 原来天銮富力也搞停车位的事情,住天銮的业主有钱吧,结果是全部天銮业主开劳斯莱斯 法拉利豪车游行,最后开发商妥协!大家钱都不是天上砸下来的,再有钱也需要合理的的收费
查看原文这不是买不买得起的问题,而是值不值得买、合不合理的问题!没有哪个人愿意做水鱼!很简单,目前住宅车位属于半垄断却用市场化手段进行调节,回归本质,无非就是市场的归市场,垄断的归指导!例如,市场化运作:楼盘必须等车位具备销售资格时,与商品房同事标价,大家看到了房子和车位的标价,可以选择买这个楼盘还是不买这个楼盘,属于市场化运作;也可以指导价运作:开发商具有垄断资格时,必须由指导价进行限制,例如出台指导价对车位月保价格和月保车位占总车位数进行限制!
2018/03/11回复
Alwaysray10楼
stephyhaha:
那你就慢慢耗呗,等着政府出台文件龙湖给你降价呗,现在是你没车位又不是我没车位。现在你这个价钱可以买电梯口旁边的车位,等到政府出台文件那天估计这个价钱或许你只买边边角角的车位了。🚗🚗
查看原文不一定!你咋知道我没车位?说不定现在买要38万,政府指导价出台了只要28万呢!深圳就是出台了政府指导价后,住宅车位价格才一直较为便宜!
2018/03/11回复
huasuntt11楼
Alwaysray:
这不是买不买得起的问题,而是值不值得买、合不合理的问题!没有哪个人愿意做水鱼!很简单,目前住宅车位属于半垄断却用市场化手段进行调节,回归本质,无非就是市场的归市场,垄断的归指导!例如,市场化运作:楼盘必须等车位具备销售资格时,与商品房同事标价,大家看到了房子和车位的标价,可以选择买这个楼盘还是不买这个楼盘,属于市场化运作;也可以指导价运作:开发商具有垄断资格时,必须由指导价进行限制,例如出台指导价对车位月保价格和月保车位占总车位数进行限制!
查看原文广州16年前都是有小区最高指导价的,后面不知道怎么取消了,珠江新城包括我们小区月保执行了很多年都是400一个月 ,后面放开了就乱了!
2018/03/11回复
Alwaysray12楼
huasuntt:
广州16年前都是有小区最高指导价的,后面不知道怎么取消了,珠江新城包括我们小区月保执行了很多年都是400一个月 ,后面放开了就乱了!
查看原文就是15年出来了483文件,放开了政府指导价,才会有今天的后果,即用市场化的手段管理垄断化的住宅车位!其实化解的方法很简单,就是市场的归市场,垄断的归指导!方法前面已经说过,就不赘述了!不过我想说的是,我们楼盘就是深受这个停车费贵所害,开发商为了逼我们买车位(最贵102万减10万,平均60-70万),月保价格定为1500一个月,我们强烈反对,目前停车免费中!所以大家一方面向政府反映情况,一方面也要和开发商作斗争!
2018/03/11回复
leedong11113楼
周弈诚:
40几,所剩听说不多。
查看原文很合理啊,花城湾车位户数比不到一家一个吧。
2018/03/11回复
sheeryiro114楼
Alwaysray:
又来了!你不开车不代表别人不开车!开车本来就是人民的基本权利!
查看原文想开车还嫌贵 一线城市车是那么好开的
2018/03/11回复
stephyhaha15楼
Alwaysray:
不一定!你咋知道我没车位?说不定现在买要38万,政府指导价出台了只要28万呢!深圳就是出台了政府指导价后,住宅车位价格才一直较为便宜!
查看原文“楼盘必须等车位具备销售资格时,与商品房同事标价,大家看到了房子和车位的标价,可以选择买这个楼盘还是不买这个楼盘,属于市场化运作;”你这个建议非常好,我支持你。但问题是你买房的成本也会相应提高啊。比方说你的住宅和车位现在同时销售,但你的住宅就回不去以前的价格啦
2018/03/11回复
newwife16楼
stephyhaha:
谁规定了开发商必须要出租车位,政府卖地的时候开发商可是真金白银的掏钱出来的,那现在人家开发商肯定有对车位的定价权啊。
查看原文很快你就知道谁规定了😁
2018/03/11回复