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(土建完工,城管验收)卖一买三换房记之第三栋的越秀西独栋翻新篇

127434366房产楼市

这个帖子,会有点时间长,可能要经过6-9个月,独栋翻新需要时间,我当作记事,记录这个过程。

越秀西独栋:
来源:淘拍
案件:共有析产
面积:有效面积79+未进行产权登记33=112
建基:47
层高:前17-2.5层,后30-4层

采光、共墙:一长边共墙,其余三边独墙采光

结构:混合+砖木。

 

翻新后用途:

一楼,住改商;

二楼及以上,或每层一套间出租,或做托管。

2018/04/24
全部回帖
工头睇现场时,问了句,这房子多少钱一平?
我回了句:包所有费用,不包原状维修费,27000左右一平。
工头:不贵呀,这个位置。。
我(有点心虚):一般吧,包了原装维修、买家具,大约31000-33000/平,比市价低10000左右吧。。
工头:可以拉,不错。。。


工头背景:越秀房管退休职工,越秀西地胆。。。
2018/06/26回复
所以楼主三套走的都是原状维修的路吗?外立面和结构改动的幅度可以有多大呢?
2018/06/26回复
小珍2018:
所以楼主三套走的都是原状维修的路吗?外立面和结构改动的幅度可以有多大呢?
查看原文
除墙不可以拆,
外立面可以重做,
窗户可以调整大门、位置。。。
2018/06/26回复
小珍2018:
所以楼主三套走的都是原状维修的路吗?外立面和结构改动的幅度可以有多大呢?
查看原文
只有两栋。。
2018/06/26回复
真厉害!高人!
2018/06/26回复
来看看进展
2018/06/26回复
cqw1222:
只有两栋。。
查看原文
想请教楼主,买之前对这几个房子排水排污供水情况,会不会内涝,建筑结构情况这些,有什么途径了解?
2018/06/26回复
小珍2018 发表于 2018-6-26 12:33
想请教楼主,买之前对这几个房子排水排污供水情况,会不会内涝,建筑结构情况这些,有什么途径了解? ...

排水排污供水情况,会不会内涝。

这个基本唔睇的,有没有都无所谓,翻新时一次性解决。。

建筑结构情况。

睇房产证,或查册表,上面有写的。。。
2018/06/26回复
JESSYJESSY10楼
原来就是四楼吗?
2018/06/26回复
cqw1222:
与几个工头的洽谈中,知道:现在政策是,300平以下,30万以下的私房工程,无需规划局审批。房屋倒榻了,才可以重建。房屋没榻的,只能原状维修。
查看原文
C姐你好。
1  30万以下的私房不用申报,但现在市价没有这么低价的私房了吧。?

2  除墙不可以拆?要保留这个红砖外墙吗?也不能贴磁片等改变? 重建后不是看起来好旧?
外立面指那个位?
3 三个工程队,一队2200+200 =2400/方  与二队2500/方相差不多呀。 这个方数是指每个楼层累加方数?还是说房产证证上的方数?

4   照片旧房子见只能两层高,你新的设计图是按4层做?  每个楼层空间就很矮了吧。
2018/06/26回复
RiminiRimini12楼
要开工了,恭喜啊。不过话说不是3栋的吗?我数数,东山的,仁济路的还有一德路的?
2018/06/26回复
钱包里没有钱:
C姐你好。1  30万以下的私房不用申报,但现在市价没有这么低价的私房了吧。?2  除墙不可以拆?要保留这个红砖外墙吗?也不能贴磁片等改变? 重建后不是看起来好旧?外立面指那个位?3 三个工程队,一队2200+200 =2400/方  与二队2500/方相差不多呀。 这个方数是指每个楼层累加方数?还是说房产证证上的方数?4   照片旧房子见只能两层高,你新的设计图是按4层做?  每个楼层空间就很矮了吧。
查看原文


房子是前面二层,后面四层。。😄😄
2018/06/26回复
Rimini 发表于 2018-6-26 12:58
要开工了,恭喜啊。不过话说不是3栋的吗?我数数,东山的,仁济路的还有一德路的? ...

正在进行前期工作。
仁济路那个是二楼,不是整栋的。。。
只有两栋而已。。。
我这栋不在一德路,在惠福西这边。。。
2018/06/26回复
2018/06/26回复
钱包里没有钱 发表于 2018-6-26 12:56
回复 cqw1222 的帖子

C姐你好。

1  30万以下的私房不用申报,但现在市价没有这么低价的私房了吧。?工程总额 30万以下。。。

2  除墙不可以拆?是的墙不可以拆。

   要保留这个红砖外墙吗?不用

   也不能贴磁片等改变? 可以

   重建后不是看起来好旧?新过珠江新城

   外立面指那个位?见光位置

3 三个工程队,一队2200+200 =2400/方  与二队2500/方相差不多呀。 这个方数是指每个楼层累加方数?还是说房产证证上的方数?  每层 实际施工面积。。

2400与2500的不同的,一个专攻荔湾,一个专攻旧越秀。。。关系也不同的。。。

2018/06/26回复
想快点看到成果
2018/06/26回复
楼主真的可以开个收费班,教大家怎么买楼,估计很多人报名
2018/06/27回复
嗷嗷嗷小姐:
楼主真的可以开个收费班,教大家怎么买楼,估计很多人报名
查看原文
不赚这忽悠钱😄😄
2018/06/27回复
cqw1222:
不赚这忽悠钱😄😄
查看原文
楼主谦虚了!
2018/06/27回复
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