好纠结！买天河市区老破小？还是新塘大三房？
48408187房产楼市
94971.海伦堡海伦时光：均价4万。71方的两房，离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧，优点是交通方便，缺点是买得起的71方的二房只有北向，另周边好多城中村，有的在拆，有的没有拆而且好多货车
2.惠百氏，105的三房，均价2.4万，优点是近地铁，缺点是没有什么小区活动空间，听说物业方面很一般，去看盘时周边的车停放超多，周边的一期和东方名都看起来乱乱的。
3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的，合生湖山，均价21000左右，小区环境感觉还可以，周边配套目前是蹭帝边小区的，空气和小区环境，户型比较喜欢，缺点是离地铁远，在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏，近了一个地铁站，但是多了坐公交的时间，上班上学总时间相差六七分钟吧，价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭
4.老破小的话，因为在员村地铁口旁边租房住了十几年，所以第一打算是在这里，但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房，员村附近的，离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。
补充：我在白云区的桂花岗上班，住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村，加上住了十几年对这里非常有归属感，所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站，但是员村比较挤，我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受，所以前期也考虑了新塘的房子。
在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复，我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人，加上平时生活圈子小，接受信息也不多。得到这么多的热心回复，很感动，再次谢谢大家！
我初步决定这月底先不下定新塘的房子（售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的，年后就涨了，所以搞得我有点焦虑），年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子，非常之刚需，如果有合适的就赶紧买，租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房，到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起，就考虑十几年后退居东莞，东莞房子近松山湖养老也不错，哈哈。
再次谢谢大家
2018/12/11
全部回帖
紫色梧桐树
9497楼板凳紫色梧桐树:
楼主在白云区上班，却住东边的员村，而且又往更东边的黄埔、新塘找房子；住员村了10几年，却不够三年、五年社保，请问楼主你是来开玩笑的吗？
查看原文社保累计有十几年了，但中间公司强制全部转去深圳买（便宜）了半年多，最后反对的员工太多，又转回广州
2018/12/13回复
9497楼4楼紫色梧桐树:
楼主在白云区上班，却住东边的员村，而且又往更东边的黄埔、新塘找房子；住员村了10几年，却不够三年、五年社保，请问楼主你是来开玩笑的吗？
查看原文住员村是因为爸妈、亲戚都住这，小孩也在附近进了公立学校。上班交通地铁直达
2018/12/13回复
龙津河
время
cargo20039497:
我现在完全打不清主意，买市区的老破小？还是新塘？因为小孩子马上上初中，等收房时估计也要高中寄宿了，只是我上班一般在白云区，会比较远。新塘这几个盘也不知选哪个比较好，黄埔的海伦堡又听说性价比不高
查看原文4万左右可以买荔湾区广钢新城里面的振业天颂的毛坯，全新一手，走过马路对面就是真光中学，附近也有省实高中
2018/12/13回复
9497楼8楼赵子龙师弟:
1:看你想过什么样的生活吧，想归隐，无朋无友，就买郊区。2:算一下一家三口每月的交通费，花在上下班路上的时间，公交收车后，想打个车，有吗？3:将来小孩找对象，听到住郊区，乐意吗？（换位思考一下）。4:想换房时，有接盘的吗？😄😄
查看原文谢谢您😀第四条，第三条很重要！
2018/12/13回复
表妹总
神谕之城
阿树爱吃鱼13楼你父母亲戚朋友都在员村，就买附近好啦！员村附近生活还是很方便的。如果想环境好一点，可以考虑金碧世纪花园，附近会通13号线珠村站，以后三个站到员村。五号线的话，我推荐五号线三溪站阳光桃源，这个小区非常非常新，大概交房几年吧，旺中带静，门口就是杨桃公园，旁边是小学，所以房源非常少，你可以找附近的中介留意下。如果钱够也可以上附近的美林湖畔。
2018/12/13回复
阿树爱吃鱼14楼三个盘金碧性价比最高，因为还没通地铁，大概230万可以买到69平的两房，还可以改小三房的，大型花园小区，三房也才三百来万。另外良心提议，附近没有地铁的盘还是不要买了，升值慢，通勤生活不方便。
2018/12/13回复
9497楼15楼阿树爱吃鱼:
你父母亲戚朋友都在员村，就买附近好啦！员村附近生活还是很方便的。如果想环境好一点，可以考虑金碧世纪花园，附近会通13号线珠村站，以后三个站到员村。五号线的话，我推荐五号线三溪站阳光桃源，这个小区非常非常新，大概交房几年吧，旺中带静，门口就是杨桃公园，旁边是小学，所以房源非常少，你可以找附近的中介留意下。如果钱够也可以上附近的美林湖畔。
查看原文谢谢您的详细回复。金碧世纪花园是近13号珠村站吗，走路大概要多久呢？我这两周有时间也去走走看看。阳光桃源房源很少，链家上看到有一套面积102方的超预算了，我到时也去楼盘旁边的中介问问登记一下。
2018/12/13回复
ZzzOooo16楼9497:
谢谢您的详细回复。金碧世纪花园是近13号珠村站吗，走路大概要多久呢？我这两周有时间也去走走看看。阳光桃源房源很少，链家上看到有一套面积102方的超预算了，我到时也去楼盘旁边的中介问问登记一下。
查看原文阳光桃园有套14楼90的四百万 改四房没压力
2018/12/13回复
南下干部17楼9497:
谢谢您的详细回复。金碧世纪花园是近13号珠村站吗，走路大概要多久呢？我这两周有时间也去走走看看。阳光桃源房源很少，链家上看到有一套面积102方的超预算了，我到时也去楼盘旁边的中介问问登记一下。
查看原文9497网友，一定要都多走多看。围绕员村的思路既定，又有名额，还是买市区。员村长线不错的。不要去郊区先，这边地铁网，以后是核心，只会越来越好。
2018/12/13回复
