好纠结!买天河市区老破小?还是新塘大三房?
43882187房产楼市
1.海伦堡海伦时光:均价4万。71方的两房,离鱼珠地铁站走路12分钟左右吧,优点是交通方便,缺点是买得起的71方的二房只有北向,另周边好多城中村,有的在拆,有的没有拆而且好多货车
2.惠百氏,105的三房,均价2.4万,优点是近地铁,缺点是没有什么小区活动空间,听说物业方面很一般,去看盘时周边的车停放超多,周边的一期和东方名都看起来乱乱的。
3.在翡翠绿州和凤凰城的中间的,合生湖山,均价21000左右,小区环境感觉还可以,周边配套目前是蹭帝边小区的,空气和小区环境,户型比较喜欢,缺点是离地铁远,在门口坐6路车到沙村地铁站要十来分钟。对比白江的惠百氏,近了一个地铁站,但是多了坐公交的时间,上班上学总时间相差六七分钟吧,价格比惠百氏便宜两三千一平米。有个楼巴可以蹭
4.老破小的话,因为在员村地铁口旁边租房住了十几年,所以第一打算是在这里,但是就只能买50多平米的很旧很破的楼梯房,员村附近的,离地铁口近的车陂和东圃还没有去了解。
补充:我在白云区的桂花岗上班,住员村公交地铁都很方便。爸妈亲戚朋友都住在员村,加上住了十几年对这里非常有归属感,所以买房时首先就考虑了在这附近买二手。小孩子上学地铁一个站,但是员村比较挤,我们每天早上基本也是7.30分就坐地铁。因此对上班提前一个半小时出门就觉得自己也能接受,所以前期也考虑了新塘的房子。
在此非常谢谢各位麻友热心、详细、有建设性的的回复,我受益良多。平时是一个遇事拿不定主意的人,加上平时生活圈子小,接受信息也不多。得到这么多的热心回复,很感动,再次谢谢大家!
我初步决定这月底先不下定新塘的房子(售楼处总说年底这个折扣是绝无仅有的,年后就涨了,所以搞得我有点焦虑),年底和年初再看看员村或这附近有地铁的能不能碰上合适的房子,非常之刚需,如果有合适的就赶紧买,租房十几年、无比渴望有在广州有套自己的房子这种心情没有房子的人才能明白哇。至于新塘的就等过几年工作更换或是小孩子高中寄宿时再置换大房,到时或许也可以考虑卖掉东莞那套90平米的再换新塘的大点的改善住。如果到时新塘的升价了买不起,就考虑十几年后退居东莞,东莞房子近松山湖养老也不错,哈哈。
再次谢谢大家
2018/12/11
全部回帖
阿树爱吃鱼沙发
你父母亲戚朋友都在员村,就买附近好啦!员村附近生活还是很方便的。如果想环境好一点,可以考虑金碧世纪花园,附近会通13号线珠村站,以后三个站到员村。五号线的话,我推荐五号线三溪站阳光桃源,这个小区非常非常新,大概交房几年吧,旺中带静,门口就是杨桃公园,旁边是小学,所以房源非常少,你可以找附近的中介留意下。如果钱够也可以上附近的美林湖畔。
2018/12/13回复
阿树爱吃鱼板凳
三个盘金碧性价比最高,因为还没通地铁,大概230万可以买到69平的两房,还可以改小三房的,大型花园小区,三房也才三百来万。另外良心提议,附近没有地铁的盘还是不要买了,升值慢,通勤生活不方便。
2018/12/13回复
9497楼4楼
阿树爱吃鱼:
你父母亲戚朋友都在员村,就买附近好啦!员村附近生活还是很方便的。如果想环境好一点,可以考虑金碧世纪花园,附近会通13号线珠村站,以后三个站到员村。五号线的话,我推荐五号线三溪站阳光桃源,这个小区非常非常新,大概交房几年吧,旺中带静,门口就是杨桃公园,旁边是小学,所以房源非常少,你可以找附近的中介留意下。如果钱够也可以上附近的美林湖畔。
查看原文谢谢您的详细回复。金碧世纪花园是近13号珠村站吗,走路大概要多久呢?我这两周有时间也去走走看看。阳光桃源房源很少,链家上看到有一套面积102方的超预算了,我到时也去楼盘旁边的中介问问登记一下。
2018/12/13回复
ZzzOooo5楼
9497:
谢谢您的详细回复。金碧世纪花园是近13号珠村站吗,走路大概要多久呢?我这两周有时间也去走走看看。阳光桃源房源很少,链家上看到有一套面积102方的超预算了,我到时也去楼盘旁边的中介问问登记一下。
查看原文阳光桃园有套14楼90的四百万 改四房没压力
2018/12/13回复
南下干部6楼
9497:
谢谢您的详细回复。金碧世纪花园是近13号珠村站吗,走路大概要多久呢?我这两周有时间也去走走看看。阳光桃源房源很少,链家上看到有一套面积102方的超预算了,我到时也去楼盘旁边的中介问问登记一下。
查看原文9497网友,一定要都多走多看。围绕员村的思路既定,又有名额,还是买市区。员村长线不错的。不要去郊区先,这边地铁网,以后是核心,只会越来越好。
2018/12/13回复
9497楼8楼
南下干部:
9497网友,一定要都多走多看。围绕员村的思路既定,又有名额,还是买市区。员村长线不错的。不要去郊区先,这边地铁网,以后是核心,只会越来越好。
查看原文谢谢您哈,也谢谢所有热心的麻友,我是个遇事拿不太定主意的人,加上平时生活圈子小,对于时事资讯了解的也少,有点封闭了,嘿嘿,听了大家各抒已见,我心里也大概有点底了。第一考虑:员村的楼梯房也不止昌乐园,到时其它的楼梯的也看看。买好后再好好装修下,住的也舒服的。第二考虑:离员村地铁两三个站的也去看看
2018/12/13回复
南下干部9楼
9497:
谢谢您哈,也谢谢所有热心的麻友,我是个遇事拿不太定主意的人,加上平时生活圈子小,对于时事资讯了解的也少,有点封闭了,嘿嘿,听了大家各抒已见,我心里也大概有点底了。第一考虑:员村的楼梯房也不止昌乐园,到时其它的楼梯的也看看。买好后再好好装修下,住的也舒服的。第二考虑:离员村地铁两三个站的也去看看
查看原文对,小孩在南国这边上学,可以看看旭日雅苑和华颖,这个片区更近珠江新城。
2018/12/13回复
hupujiaopi11楼
9497:
员村主要关注的就是昌乐园,16年底记得是两万多一方,现在已经是4.5万以上一方了,这个价位还值得入手吗
查看原文昌乐园涨这么多吗?我朋友去年暑假买的,7楼顶楼才3万一平方,现在加装电梯中。不是说去年下半年开始广州楼价就没怎么涨吗
2018/12/13回复
9497楼12楼
hupujiaopi:
昌乐园涨这么多吗?我朋友去年暑假买的,7楼顶楼才3万一平方,现在加装电梯中。不是说去年下半年开始广州楼价就没怎么涨吗
查看原文前年底才两万多一方,去年中估计三万多吧,现在已经至少4.5万了
2018/12/13回复
我也是在员村有小三房。之前想着生了二胎就买去萝岗大四房改善一下拥挤的空间,楼盘又大又新。后来大宝今年上一年级了,就发现幸好没买去萝岗😂每天上学上班开车这样来回赶实在是太辛苦了……那边的教育和医疗又不如员村。买了放着周末去住月供也不少,所以情愿挤在员村小三房生活还舒坦一些😅有两个孩子不住市区实在太多不便利……除非孩子读寄宿类学校就可以考虑
2018/12/13回复
南下干部:
你在白云上班,就以白云为坐标买,不要往东侧走。交通,是上班族最核心要考虑的要素。城市越来越大,人越来越多,越来越拥挤。路途成本只会越来越大。白云区我也不熟悉但我有朋友在人和,我觉得你可以考虑龙归,人和之类。毕竟近。 至于员村,我地头。昨日还去昌乐园里走了走。昌乐园,太老旧,还没什么加电梯的味道。当然地段不错的,双地铁。 我觉得如果你上班近,长期住这,可以考虑,价位再高,这个区域也跌得有限,但学位没啥。 真在天河公园这里置业,我认为是合适的。250万,先上车! 无论如何,首套,别去郊区!包括新塘这种近郊。 资金宽裕,那反而是改善需求,住大点,涨慢点甚至跌也不怕。城区小+郊区大,是改善标配。但切记首套城区小,先。
查看原文赞同👍👍👍
2018/12/13回复