2018年，我的房事总结，纯分享不鼓励不阻止
2341477房产楼市
廓儿妈2018年年底，关于买房卖房，总结出了四条建议：
1、买首套房，特别是一、二线城市的，考虑改善生活需要多看盘。搞清楚自己需要什么样的房子，至少要花一个月时间，在下降或稳定通道中，供选择的房源很多，很容易挑到自己喜欢的房子，与开发商或业主的谈价空间也大。
2、要换房的，需把握好顺序。在市场整体都向下走的时候，比较保险的步骤是先卖、后买，既不容易踩空，容易实现高卖低买，又能争取更优惠的贷款利率，首套房比一套房的贷款总额和利率都低很多。
3、如果要卖房，一二线城市现在不是比较好的时机。看北上广深的数据就知道，下半年真正形成了降价趋势，卖房就比较痛苦了，上海的普遍情况是降价10%、15%才能卖掉，我的房子就是在这种情况下，不忍心卖啊，割肉很疼，当然如果是换房，同时买卖也不会亏。
4、不要高负债买房！现在这个经济和就业环境，高负债加上收入减少，这两大风险加起来，能一把坑死你。
总之，无论什么时候，都不要用自己付不起的代价，去对抗趋势，刚需买房随意，投资买房还是要再等等吧。
2018/12/25
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廓儿妈楼6楼小咕咕a:
4、不要高负债买房！现在这个经济和就业环境，高负债加上收入减少，这两大风险加起来，能一把坑死你。 认同这一点，一想一下，上周开始连去看房的欲望都没有了。。。
查看原文如果是家庭急需改善，有买房或换房的需要，还是可以去看的，这个时候容易找到符合自己要求的房子，谈价空间也大。
如果只是因为投资，就先不要看了，现在还不适合买房投资，再等等。
如果只是因为投资，就先不要看了，现在还不适合买房投资，再等等。
2018/12/26回复
廓儿妈楼8楼yyf126:
没不懂，这里逻辑这样的吧楼主：？你买房130，反而套出140，这不叫全杠杆了吗？而且超杠杠，不要扯那200的市值，你试试200放出去能卖掉吗？
查看原文200万楼主是不会卖的，您留意一下，我是从法院拍卖回来的。
2018/12/26回复
廓儿妈楼10楼chance2:
有价无市，负债，通涨，钱都在贬值，楼价没有跑过通涨就是跌
查看原文一线城市还是不用太担心的，上海去年已经跌了20%，今年政策和金融环境放松后，会止跌了，广州的价格在一线城市中本来就低，2018年跌的空间有限，19年会会是理性的一年，各个城市的价值也会体现出来
2019/01/02回复
廓儿妈楼11楼hll1030:
别买房了，除非是刚需，现在这个时势手上有些钱比较安心些！特别是上有老下有小，还是打工一族的负资产就特别要注意了！
查看原文是的，房子是用来住的，应该回归居住属性，首套或者置换型买家，现在是入手比较好的时间，因为选择大，容易买到喜欢的户型和地段，议价空间也大，现在的环境，不建议投资，谁知道什么时候才能涨起来呢
2019/01/02回复
廓儿妈楼12楼小小史努比:
楼主牛！这个130万全款买房，再贷140万用来理财、生活的招数，一般人想不出来。理财真能赚吗？我以前也听人说过，但事实上很难的，银行理财利息才4点几，股市不能提，外汇也是大泄，能保本就不错了。
查看原文理财可以的啊，选一些较好的基金做定投，利润可以达到10~20%，外汇和股票需要非常专业的人去操作，不建议普通人玩
2019/01/02回复
廓儿妈楼14楼ayueandkelly:
140万现金丢支付宝或者微信理财通，一般收益可以有4个点，就算抵押利率6个点，也就是说140万的使用成本只有2个点而已。。即一年2.8万利息而已。。
查看原文你好聪明哦，抵押利率就是6左右，比按揭要贵一点，但比其他融资渠道，已经便宜好多了
2019/01/02回复
