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请问选哪个计划,跪求大家意见,万分感谢!

1417081房产楼市

我的家庭情况如下:
  • 家庭收入25-30万左右,目前无贷款。
  • 有一子,21岁,9月份进入大三,每年花销约5万。
  • 两口子年龄46岁,在国企上班,普通职员,收入不多但还稳定,五险一金齐全,身体没有什么大毛病,双方父母在世的有三,有退休金基本可以自
  • 房产:郊区新塘有一套126平方的在住,天河区沙太路有套出租房78个方(老破小租金2800元)。
  • 存款:有50-60万资金是活动的,家庭应急备用金不在此内。
  • 老公上下班开公司车,我上下班开自家车(车龄10年思域)。

家庭计划如下:
  • 车先不换,等孩子毕业参加工作后再考虑。
  • 家庭置业计划1:将郊区126平方的三房置换145-165平米的四房,考虑将来三代同堂(我-儿子-孙子),买卖加装修预计要加100-120万左右,需要贷款60万。
  • 计划2:将天河的老破小换为80平左右的学位好点的,卖260万,加60万现金贷80万,给孩子将来上班住,如他愿意住郊区就出租,目标租金4000-4500块。
  • 计划3:两套都不换,在效区房子小区内再买一套90方左右的小三房总价在200万左右,退休后由孩子来付月供。

目前老公首选计划1,我首选计划2,计划3是备选,希望万能的妈妈们帮我参考参考,我非常需要大家的意见,万分感谢各位!
 
2019/07/01
全部回帖
预算足够的话,越秀遍地都是好的学校,好的学区房还是比较多选择的😄现在地铁发达,其实一手新楼都是不错选择,还可以省下各种税费~
2019/07/02回复
肯定2啦!换套学位或者地段好些的房子
2019/07/02回复
广州奶爸唔容易:
预算足够的话,越秀遍地都是好的学校,好的学区房还是比较多选择的😄现在地铁发达,其实一手新楼都是不错选择,还可以省下各种税费~
查看原文
一手楼肯定是第一选择,问题是资金不足😂
2019/07/02回复
我会选2项
2019/07/02回复
怎么都不能打算三代同堂,第一新塘毕竟是郊区,年轻的打拼未必在新塘,如果为了屈就,年轻人要么发现被局限,要么就辛苦在上下班花三四个小时。第二,老人当然想享齐人之福,但是年轻的都想要自己的空间。所以方案一直接跳过吧😂
我觉得方案二挺好,一郊一市,抗跌能力更强,天河的换成学位好一点,一来年轻人上班方便,二来孙子的学位也有着落了,可能就是压力大一点,但是你儿子也快出来工作了,马上多一双手,有压力才更有动力。
2019/07/02回复
好不容易写自己的感受,就这样被屏蔽,妈网的西瓜妈妈你是怎么啦?
2019/07/02回复
感觉2比较有潜力
2019/07/02回复
米yi:
请教400万左右的学区房 幼儿园小学就在家门口那种 有推荐吗?🙏
查看原文
新世界凯粤湾
2019/07/02回复
现在年轻人基本都是30才会结婚生育的,也就是十年后的事情了。。千万别线急着考虑这个。
2019/07/03回复
78平的老破小?天河北苑,隆基怡院? 也就3万一方,还比较难卖
2019/07/03回复
房兄看房

楼主,请问您本次换房的目的是什么呢?
2019/07/03回复
千万不要同住,再好的媳妇也忍受不了生活习惯的不同
2019/07/03回复
zsj99zsj9914楼
选2。老人小孩分开住
2019/07/04回复
首选计划2,计划1里面三代同堂的事情就留给孩子去考虑吧
2019/07/06回复
多数人做出的选择,在多年以后看,往往是不正确的
2019/07/06回复
选2,天河老破小换学位房。
2019/07/18回复
如果是我就偏向计划一
感觉自己还是喜欢粘着小孩
2019/07/24回复
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